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上海市政府为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,于4月20日发布了《关于预售商品房转让问题的决定》,具体内容如下。1.自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。2.2004年4月26日前,已办理预售商品住房的预告登记并已签订商品住房预售合同权益转让协议,在2004年5月31日前,提出预售商品住房转让的预告登记申请的,由房地产登记机构按原规定受理。 相似文献
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2004年4月19日,上海市政府做出了《关于预售商品房转让问题的决定》,明确规定:自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记。这标志着令人关注的上海 相似文献
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近日,海南省推出措施,完善预售许可制度。规定商品房项目规模在3万平方米以下的,应一次性申请预售许可;开发商若未取得预售许可,以"内部认购"、"预交诚意金"、"发放VIP卡"等含有预订款名义或方式进行销售的,一经查实,将责令其停止销售,没收违法所得,并处以收取预付款1%以下的罚款。对于捂盘惜售、囤积房源的,发布虚假广告、散布虚假信息的,未按规定时间公开全部房源的,一经查实,责令即时整改,并按有关规定予以处罚。 相似文献
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配套商品房5年禁售期将缩短为2年,政府将通过回购方式取得这部分房源—10月12日,记者从有关主管部门获悉,刚刚发布的《上海市属配套商品房已安置房源回购试行办法》做出了这一全新规定。据悉,满足已取得房地产权证满2年,且无任何产权纠纷;房屋产权人他处有房,且无住房困难问题两项条件的配套商品房,可以通过政府回购方式变现。 相似文献
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一、我国房地产行业现行制度性缺陷1.预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大,但由于预售条件过于宽松,使其失去了稳定市场的功能。《城市房地产管理法》规定的"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"即可申请预售许可,使得在实际操作中,开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证,再通过出售一部分住房即可实现现金流为正, 相似文献
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近年来,在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上,学术界意见不一致,各地人民法院在办理具体案件时,结论也往往各不相同。针对这种情况,最高人民法院日前作出了《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第八条、第九条规定,商品房买卖纠纷中以下五种情况适用双倍赔偿:一、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订… 相似文献
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2002年9月,珠海市某房产开发有限公司与顾某签订一份《预订商品房协议书》,双方约定:该公司开发的某小区已取得《建设用地批准书》,并已开工建设,为使顾某能优先选择自己满意的物业,在该公司未取得珠海市《商品房预售许可证》的情况下,顾某预订该小区一套商品房。后双方发生纠纷,该公司请求确认双方签订的《预订商品房协议书》无效。 相似文献
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刘先生来信:政府将一商铺委托拍卖行进行拍卖,我通过竞价购得商铺,并与拍卖人签订了成交确认书。但后来得知,政府并没有取得商铺的预售许可证,请问这个商铺买卖行为及成交确认书是否有效?我该如何处理?律师回函:对于商品房预售,我国实行严格的许可证制度,没有取得预售许可证的商品房不得销售。另外,我国《拍卖法》第八条也规定,依法经审批才能转让的物品,在拍卖前应办理审批手续。 相似文献