房地产经纪公司与互联网平台公司融合之后

正从7月的本专栏文章交稿到现在,短短不到一个月的时间里,房地产经纪公司与房地产互联网平台公司之间发生的事情简直让人眼花缭乱,而最新的结果呢?套用一句说滥了的话就是:猜到了开头,没有猜到结尾。上期专栏文章截稿日期几天之后,2014年6月26日和27日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办了2014房地产经纪年会,这次大会恰逢房地产经纪公司与互联网平台公司之间"热战",参会的中国房地产协会领导自然对此给予了极大的关注,而参会的各家著名房地产经纪公司以及房地产互联网平台公司围绕这个话     

创建房地产“大中介”业务平台

这里用了房地产"大中介"一词,是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法:房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2014年以来,由于原有几家房地产经纪代理的互联网平台和经纪代理公司"结怨",导致一些大型的房地产经纪代理公司更多地依靠自建互联网信息平台,另一     

房地产经纪行业剧变将要开始?

正4、6、7、8月的本专栏文章一直都在讨论房地产经纪与互联网问题,本月专栏仍将继续这个话题,因为事态仍在持续发展,简直有点让人应接不暇。先直接引用羊城晚报2014年7月21日上的一篇文章的开头一段——羊城晚报讯记者赵燕华、实习生麦迪安报道:上周,房产电商的老对手搜房网与乐居皆有重磅大动作,7月16日,前者斥资10亿元入股国内第一大与第四大房产中介世联行、合富辉煌战略合作;后者联手17城百家经纪公司签署合作协议,一场卖房模式的剧变已然启动。而作为广大消费者,在这场硝烟中或可渔翁得利:虚假房源这个集体的"痛点"有望消除,今后经纪公司提交的网上房源真实度将大大提升。     

他山之石 可以攻玉 省房协中介专业委赴杭州、南京考察学习的几点体会

为了加强房地产中介机构的行业自律和监管，学习建设部推荐的杭州房地产管理局二手房网上交易平台创新管理经验，省房协中介专业委于2007年5月10日-5月14日，组织9个市州房地产管理局市场及相关部门负责人、6个房地产经纪机构董事长、总经理共23人赴杭州、南京等地考察学习，现将有关情况介绍如下。[第一段]     

21世纪不动产逆势扩张能给房地产中介市场带来多少春意

2007年底以来，以北京、上海、深圳、广州、杭州为代表，房地产市场进入调整时期，观望情绪浓郁。作为楼市最敏感的感应器，房地产中介行业率先进行深度洗牌，多个大中型房地产中介公司业务大幅收缩，大批门店关闭。而就在许多房地产中介机构大幅收缩业务的时候，21世纪不动产中国总部日前宣布，旗下全国14个区域超过100家门店3月5日同时开业。     

中介:危机之后是洗牌

最近几个月，可以说是房地产中介行业的多事之秋。先有深圳中天置业总裁蒋飞携2600万巨款“人间蒸发”，又有北京目前规模最大的房屋经纪公司中大恒基连续关闭大量门店，紧随其后是号称全国最大二手中介创辉租售的大面积“瘦身”。房地产中介行业的退市风潮似乎正在全国范围蔓延。究竟是什么原因导致房地产中介行业的全面收缩？是市场因素，还是行业自身的问题？中介行业的未来会怎样？这些问题的确值得深思。     

理性面对市场波动 探索新的发展模式——深圳首届二手楼中介巨头峰会纪实

6月10日上午，由深圳特区报和本刊等单位联合主办的深圳首届二手楼巨头峰会在观澜召开。深圳特区报广告部总经理宋革、深圳房地产协会副秘书长张文华、本刊总编辑郭良原出席会议并致辞，深圳16家主流品牌房地产中介公司老总，创择广告、长城盛花和金活吉逊高尔夫用品公司代表协办单位参加了会议。与会嘉宾就当前深圳二手楼市场的焦点、热点问题进行了深入研究和探讨。     

开创中国房地产经纪代理行业的新纪元

正转眼已经来到2014年12月,一年又快过完了。即将过去的2014年,我认为可以称之为中国房地产经纪代理行业的新元年,这一年在这个行业发生了很多大事件,本专栏从6月开始连续刊文讨论这些事件的进展。房地产经纪公司和房地产网络信息平台公司相争形成的一个新格局是:某些具有足够实力的房地产经纪公司坚决地继续发展其自身已有的信息化网络平台,抛开了原来合作的房地产网络信息平台公司;房地产网络信息平台公司则将自身业务延伸到传统的房地产经纪业务,俗话说就是"落地"了。     

新政百日后房地产经纪机构如何发展

虽然北京的房地产二级市场远没有上海等地发达,但“国八条”、“新国八条”等陆续出台的房地产降温政策还是把一盆又一盆的冷水泼向了这片“土地”。5月11日,建设部发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,这剂政策猛药从颁布到6月1日正式生效,再到如今,也不过百日,但北京的二手房交易市场已经坠入了冰窖。北京市场上的房源数量急剧减少,买卖双方的交易意愿也几乎降至了历史最低点。如此一来,“靠这个吃饭”的中介可就受不了了,有不少公司陷入困境。     

协会和企业的边界

正从2004年开始,笔者先是担任了两届广州市房地产评估专业人员协会的会长,又参与创办了广州市房地产中介协会并且担任第一、二届会长。由于在2004年之前已经有整整十年参与行业协会工作的经验,因此笔者自认为一直把协会的定位把握得比较准,这些心得很多已经体现在过往为本专栏撰写的文章当中。随着行业的不断发展壮大和协会工作内容的不断扩展,协会工作也面临新局面、遇到新问题。2014年,在中国的房地产经纪行业先是发生了房地产经纪公司联合抵制互联网平台公司的一系列事件,后又遇上了国务院宣布取消房地产经纪从业     

二手中介遇寒流

市场表现：房地产二手中介行业“洗牌”。众多中介公司倒闭。 绿由探究：6月1日l起实施税改政策规定．二手房交易成本进一步上升导致二手市场成交量大跌。 影响程度：中小房产中介公司大量出局．中介市场实力型大公司减薪裁员以支撑。中介行业“洗牌”达到“去粗取精”的效果。     

解禁让杭州楼市找到了方向?

正"谣传"已久的杭州楼市限购解禁的消息,7月28日18时30分终于尘埃落地。随后,在杭州市房管局官方微博上发布内容:今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。真是一石激起千层浪,网络世界里顿时如同乱哄哄的戏园子,各种声音此起彼伏,有乐观的,有悲观     

再论房地产经纪与互联网

正房地产经纪行业和互联网结合的两条主要路径:一条是传统的房地产经纪企业"触网",一条是房地产信息平台供应商。就在4月份专栏文章发表以后,房地产经纪与互联网企业之间又生波折,这倒也符合互联网时代的特点:热点事件迅速发生且迅速传播——4月24日,成都市房地产经纪协会通过官方网站发表声明,针对近期所谓全民经纪人平台(网站)及电商机构在未征得经纪公司同意的情况下,用金钱等利益诱导其员工私自将客户电话等信息录入其网络平台,或诱导员工直接私下参与新盘销售活动的     

杭州房产中介行业即将进入整合高峰期

6月20日,杭州又一家老牌房产中介企业——杭州华立房地产代理有限公司正式更名为“华邦地产”。继今年3月份杭州金丰易居换牌为“易居臣信”之后,半年内杭州两家月成交金额排名前5名的品牌中介公司相继换牌,这是否意味着杭州的房产中介行业又要迎来一次业内整合的高峰期呢?     

房地产经济与市场经济的协调发展

伴随着经济社会的不断发展,我国房地产企业之间的竞争日趋激烈,从而在一定程度上导致房地产经济出现了不协调的情况,这在一定程度上加大了我国贫富差距,从而激化了社会矛盾,不利于和谐社会的发展,所以加大房地产市场的监管力度、保障我国房地产市场经济的健康发展,是当前房地产市场的重中之重。     

“互联网+房地产”OMO电商平台商业模式

<正>随着"互联网+"在各个行业间迅速盛行开来,如何进行互联网与传统行业的快速融合,成为当时各行各业讨论的热门话题。信息技术引领的前所未有的产业革命,加之互联网浪潮的冲击,点燃了房地产中介行业的转型调整和升级变革的导火索。本文主要对新兴"互联网+房地产"OMO电商平台的基本模式和功能进行介绍,并对平台的优势与劣势进行分析,探究运用互联网的思维和技术手段,推动房地产行业向前发展。     

守正出新 乐居与房产经纪行业同心同行

(本刊讯)3月12日,由中国房地产业协会主办,中国房地产估价师和经纪人学会支持,中房协房地产流通委和乐居控股有限公司承办的"守正出新·同心同行——中国房地产经纪行业诚信阳光倡议发布会"在广州隆重召开。作为领先的房地产O2O整合服务平台,乐居在会上提出,将坚持互联网媒体信息平台定位,把二手房信息平台做到极致,把阳光联动做到极致。同时,尊重行业商业准则,秉承诚信经营宗旨,与广大经纪公司一起守正出新,同心同行。在会上,乐居二手房集团表示,将在"认证房"真房源信息平台基础上,依托新浪乐居、百度乐居、微博乐居、微信乐居、口袋乐居、手机乐居     

买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大。中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。但纵观现在的房地产代理市场，可以发现活跃在房地产中介市场上的代理公司多是为开发商服务的卖方代理，而缺少站在消费者角度为其服务的买方代理。即便有少数公司设有此项服务，也由于种种原因不被消费者所接受。但这样的房地产中介市场是不完善的。作为一个成熟的房…     

北京：新政后出现三大变化

“九部委新政”6月1日开始实行．至今不到两个月。尽管北京落实新政的细则还没有公布．但楼市已呈现多种变化。记者目前观察到，从购房者的购买心理．到开发商的营销手法．再深入到二手土地和项目交易方面等．房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。     

购房者主场,下半年买房不用愁

今年杭州梅雨季节很典型,六月中旬的杭州仍在倾盆大雨和蒙蒙细雨之间徘徊,一如百转千回的购房者心态。在这个房源充沛的多坎之夏,在充斥着各种各样变数的房地产市场,还是有不少购房者活跃在售楼处、样板房,诚然,在如今存量紧逼、开发商压力徒增的情境下,购房者俨然已经站在了楼市博弈的主场,下半年买房尽可慢慢挑,悠着点。库存盛、新盘劲下半年买房不用愁根据楼市研究中心数据,6—9月,杭城入市房源供应量将有所增长,加之原先"爆棚"的库存房源,购房者在本季度买房可谓有的挑前文所述的"17077套住宅存量","日均41套","卖14个月"这几个数字显然给很多开发商带来了压力。诚然,坐以待毙绝非生意之道,在接下来的三个月,杭城各大区域依然