房地产开发工程项目管理初探

房地产一直是当前中国热门的话题，作为新疆维泰开发房产公司而言，如何提高开发工程项目的管理水平，降低工程造价，是研究的重点话题。本文对当前房地产开发工程项目管理的现状，针对相关问题，提出项目管理一些见解，供参考。     

房地产开发企业“代建”涉税及会计处理的思考

随着我国国民经济的发展，建设脚步的加快，工程建设在我国的国民经济建设中占据了越来越重要的地位，特别在我们这样一个以公有制为主体的国家里，政府投资工程项目的不断增加，很多工程项目的代建应运而生，房地产开发企业中也遇到一些易混淆的“代建”方式，这促使我们房地产开发企业的会计人员对所涉及“代建”方式的会计账务处理及相关涉税事宜的思考。     

房地产开发企业资质管理的现状、问题及对策

从市场准入、项目开发角度来看，房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。建设部于2000年3月12日颁布并实施了《房地产开发企业资质管理规定》（简称77号令，下同）。77号令实施5年来，取得了良好的市场准入及管理效果。但随着房地产市场的发展，资质管理工作在实践中也遇到了一些新问题，而这些问题在77号令的制度框架内往往无法圆满解决。笔者认为，当前资质管理存在以下几个问题。     

商业银行房地产开发贷款风险与防范

房地产行业是我国国民经济的重要行业，也是银行信贷投放的重点领域，在中国商业银行信贷资产组合中占有较高的比例。文章分析了中国商业银行偏好发放房地产开发贷款的原因和当前房地产开发贷款所面临的主要风险，并从商业银行的角度提出了防范房地产开发贷款风险的具体措施。     

房地产企业收入核算存在的问题及对策

房地产开发企业的经营活动具有工程项目多、产品的多样性、建设周期长、投资量大、牵涉面广、产品生产的流动性和分散性、开发经营业务的复杂性和多样性、房地产具有保值增值功能等特点。正是由于房地产企业上述的种种特点，导致了房地产企业的财务会计处理在收入核算方面存在不少问题。因此，加强房地产企业收入核算这一课题的研讨，显得尤为重要。     

浅议税务会计师在房地产行业中作用与认识

随着社会经济的不断发展,我国当前的税收体制也逐步的健全与完善,这为我国当前的税务管理工作提出了更为科学合理的要求。房地产公司中的税务会计师对公司的工程项目运营起着重要作用,他们能够在减少税负成本一半的同时,还可以降低涉税风险。本文从税务会计师的概念与相关特性入手,结合南京银河房地产开发有限公司中税务会计师从事税务相关活动的案例,全面、深入的分析了房地产企业中税务会计师的核心作用,体现出了对于房地产行业中税务会计师的认识。     

论房地产开发项目管理

房地产开发中的工程建设是一项投资额巨大,建设周期长,技术复杂的工作,是整个房地产运营过程中至关重要的一个环节,是决定房地产企业经济效益的根本因素.因此如何搞好工程项目的开发管理,是一个很值得探讨的话题,在此笔者结合本人在房地产行业多年的工作经验谈一些自己对房地产开发项目管理的一些看法,对如何做好房地产开发的项目管理作一论述.     

刍议房地产项目成本控制管理

随着经济的发展,建筑业得到了蓬勃发展,在房地产开发项目中,做好房地产投资项目的成本管理和控制是整个工程项目中十分重要的一个环节;房地产投资成本分析、房地产投资控制主要前期投资、工程设计、工程招投标、施工管理、工程竣工结算等各个环节进行科学合理有效地控制。本文笔者阐述了如何有效地制定和控制房地产的综合开发成本,为房地产开发的成本控制提供依据,找到房地产开发成本的关键因素。     

探讨房地产工程项目经济管理创新

目前,房地产工程项目随着国家经济快速发展着,在房地产工程项目快速发展的过程中,很多的问题就显露出来了,特别是项目经济管理。现在因为较多的房地产工程管理还是采用以前的模式进行,以前的管理模式已经不能满足现阶段房地产项目经济管理的需要了。所以探讨房地产工程项目经济管理创新对房地产行业的发展有重要意义。文章从传统的房地产工程管理模式出发,探讨了房地产工程项目经济管理策略,为房地产工程项目经济管理创新提供借鉴。     

浅谈房地产开发项目管理

房地产开发中的工程建设是一项投资额巨大,建设周期长,技术复杂的工作,是整个房地产运营过程中至关重要的一个环节,是决定房地产企业经济效益的根本因素.因此如何搞好工程项目的开发管理,是一个很值得探讨的话题,在此笔者结合多年的工作经验谈一些自己对房地产开发项目管理的一些看法,对如何做好房地产开发的项目管理作一论述.     

房地产开发企业的成本核算

房地产开发企业的利润空间越来越小,经济效益下滑,严重危及企业的生存和发展,因此如何加强工程项目成本管理和核算,提高管理水平,降低工程项目成本,使工程项目利润最大化,是房土产企业成本及其核算的关键所在。     

试论房地产项目工程造价控制

房地产项目工程的造价控制,是房地产开发公司的重要工作,它关系到房地产开发公司的生存和发展。搞好房地产工程项目的造价控制,必须从项目前期设计、坚持施工单位的信誉、等级制度、加强施工合同管理、严格材料设备管理、推行项目监理制度等多方面加强工作,使造价控制落到实处,有效改变工程决算超预算的被动局面。     

项目融资在大型住宅房地产开发中的应用

大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探索性研究,以期拓展项目融资的应用领域,增加房地产企业融资渠道,降低房地产企业融资风险。     

房地产开发成本竣工决算的探讨

近年来,建筑市场竞争日益激烈,特别是由于市场机制不够完善,招投标价格偏低,工程质量的要求越来越高;工程工期越来越短,安全文明施工投入不断加大,从而工程的利润空间越来越小,致使房地产开发企业经济效益下滑,严重危及企业的生存和发展,因此如何加强工程项目成本管理和核算,提高管理水平,降低工程项目成本,使工程项目利润最大化,是房地产企业成本及其核算的关键所在.笔者在房地产行业工作多年,根据几年来的工作经历,拟对房地产开发成本的内容以及在组织核算中遇到的一些问题谈些粗浅的看法.     

新形势下房地产开发企业面临的挑战及对策分析

本文在分析当前我国房地产开发企业现状及问题的基础上，考察了在国家宏观调控政策下，企业面临获取资金及土地的巨大挑战。同时提出了房地产开发企业应对挑战的对策，即政府部门加强调控，优化房地产开发环境；企业要内练素质，外树形象；企业应积极拓展融资渠道，积极转换地产运作模式。     

房地产开发管理中存在的问题与解决的途径

随着我国经济建设水平的不断提升，国内居民对于自身物质生活水平的要求也原来越高，由此催生了大批房地产开发企业的不断涌现。在经济大发展的今天，房地产企业迎来了新一轮的高速发展期，但是在发展过程中也面临着越来越大的市场竞争压力以及同行业企业的竞争和挑战，由此房地产企业必须加强开发过程中的有效管理，必须从自身管理工作水平提升做起，只有这样才能够最大限度提升企业的市场竞争实力，为企业的全面发展奠定良好的基础，本文重点介绍了房地产开发管理工作中存在的一些主要问题并结合当前房地产项目管理工作现状谈谈如何进一步加强房地产开发管理具体工作质量，以供参考。     

规范房地产市场交易行为的思考

随着经济的发展和房地产市场的开放，一批批资金雄厚、发展规模不断扩大的优秀民营企业逐渐渗入到房地产市场，一些完成了资本原始积累的房地产开发企业也逐渐渗透到中小城镇来，使房地产建设市场的竞争越来越激烈。本文分析了当前房地产交易市场的基本现状，并提出了如何规范房地产市场的交易行为。     

基于宜居视角的惠州市房地产营销策略研究

惠州市的宜居性为房地产的开发和营销提供了宽广的平台，关注当前房地产企业营销策略的不足，为长远的发展提供一些思考，对惠州市经济的发展以及消费者需求的满足都将是一项意义深远的探索。     

房地产开发企业"代建"涉税及会计处理的思考

随着我国国民经济的发展,建设脚步的加快,工程建设在我国的国民经济建设中占据了越来越重要的地位,特别在我们这样一个以公有制为主体的国家里,政府投资工程项目的不断增加,很多工程项目的代建应运而生,房地产开发企业中也遇到一些易混淆的"代建"方式,这促使我们房地产开发企业的会计人员对所涉及"代建"方式的会计账务处理及相关涉税事宜的思考.     

房地产企业收入核算存在的问题及对策

房地产开发企业的经营活动具有工程项目多、产品的多样性、建设周期长、投资量大、牵涉面广、产品生产的流动性和分散性、开发经营业务的复杂性和多样性、房地产具有保值增值功能等特点.正是由于房地产企业上述的种种特点,导致了房地产企业的财务会计处理在收入核算方面存在不少问题.因此,加强房地产企业收入核算这一课题的研讨,显得尤为重要.