城市土地证券化投资开发模式初探

《城市土地证券化投资开发模式初探》一,认为现行的谁拥有国有土地使用权谁享有增值、用地资金不足但又须支付所有开发费用的机制,导致了土地大量闲置、城市化进程缓慢及旧城改造难的后果。为改革现行的城市土地开发投资与融资体制、利益分配体制、开发管理与运行机制,作从理论与实践的结合上提出了一些新的见解。诚向土地管理有识之士和广大读鉴读,以共同思考之。     

“城市经营”与城建资金的筹集

长期以来，城建资金短缺已成为制约我国城市建设可持续发展的“瓶颈”，如何解决城市建设发展所需的巨额资金是摆在各级政府面前的首要问题。本试图对城市经管理念、筹集城市建设资金作一些分析探讨。     

经营城市的基本思路

(一)经营城市是促进城市建设和经济社会协调发展的需要。一方面，城市规划、设计、建设和管理的质量和水平既是发展经济的重要条件，又是城市充满生机和活力的一种象征。优越的城市设施条件具有强大的聚集和辐射效应，可使所聚集的人口和资本力量放大。相反，不完善的城市各类基础设施和服务设施，     

城市基础设施建设投融资及体制改革

随着我国市场经济体系的建立和经济体制改革的深化,城市建设呈现出两大变化,一是城市基础设施由单纯的公益性资产向资本化资产转变,二是城建资金由单一的财政投资向多元化投资、多种融资渠道发展。尤其自1998年以来,中央为扩大内需,拉动经济增长,实行积极的财政政策和适当的货币政策,加大对城市基础设施的投入,城市建设面临极好的发展机遇。如果仅靠原有的投融资渠道难以满足城市基础设施建设项目的资金需求,必须更新投资理念,改革投资体制,拓宽融资渠道,开辟新的资金来源,以加快城市基础设施建设的步伐。目前,在城市基础设施建设及投融资方面存在的主要问题是。     

中国城市生活垃圾管理体制探讨

参照国外发达国家城市生活垃圾管理经验 ,深入分析国内生活垃圾管理体制现状及存在的问题 ,提出中国城市生活垃圾管理体制的发展方向和建议。     

城市危机管理模式新探

城市是各种危机最频发的地区,我国城市的危机管理形势非常严峻.在充分研究城市公共危机的表现形式和基本特点的基础上,积极探讨城市危机管理模式的转换,从法律体系、中枢指挥系统、信息管理系统、预警系统、社会联动机制等方面进行机制创新.     

城市价值与低碳城市评价指标体系

以人与自然"两个中心"、"两种价值"的生态文明思维,分析了生态文明时代城市的价值内涵,提出了低碳城市概念,并以城市价值最大化为核心提出了低碳城市的评价指标体系。     

市容环境的长效管理机制

市容环境长效管理机制的构建是一个系统工程,可以分为市容环境评价标准体系、市容环境管理责任体系、市容环境管理服务体系、市容环境管理监督体系等四大体系,四者缺一不可,共同组成一个有机的整体.     

关于大理城市规划的思考

大理同时作为国家历史文化名城和滇西中心城市,面临着城市发展与自然生态、历史文化保护的突出空间矛盾。结合新区域主义理念和有机集中思想,在分析大理城市发展诉求与自身特征的基础上,认为要解决大理城市发展的空间困境,必须跳出行政区划的桎梏,整合大理与周边城镇的发展空间来共同承载滇西中心城市的职能。     

城市水安全评价指标体系研究

在对国内外水安全相关指标体系归纳总结和评述的基础上,分析了城市水安全评价指标体系建立的指导思想、设计原则、构建方法,据此将城市水安全这一复杂巨系统分为支持子系统、协调子系统、发展子系统,通过构建7个状态层和16个具体指标,建立了系统完整、逻辑清晰、层次结构分明的城市水安全评价指标体系。     

中国城市等级体系问题的初步研究

城市等级结构问题的研究由来已久,但研究中通常用人口规模作为研究的基本材料,因而得出的结论不大符合实情。本文在前人工作的基础上,对克里斯塔勒的中心度计算公式略作修正,先找出不同的专业职能等级序列,再在专业职能等级序列的基础上加权求和,得出各省会城市和计划单列市在全国范围内的综合中心度,进而分析中国城市体系的等级结构。     

生态宜居城市城建小型突发事件应急管理研究

通过对现有生态宜居城市研究的综述,提出城建小型突发事件是影响生态宜居城市建设的一个重要但被忽视的因素。以天津市为例,以问卷调查的方式,证明了城建小型突发事件的处理与城市生态宜居建设有相关性,城建小型突发事件的快速有效处理有利于生态宜居城市建设水平的提升。依据城建小型突发事件的特点,借鉴城市应急管理的处理机制,提出包含准备、响应、监督三个步骤的城建小型突发事件应急管理体系以完善生态宜居城市建设。     

城市经营中的市场失灵和政府"失灵"

城市经营是目前理论界的一个热门课题.然而,目前关于城市经营的研究探讨,主要集中在城市经营的内涵、内容、经营对象以及经营模式等方面,对于城市经营中政府和市场的关系问题则涉及较少.在明确城市经营内涵的基础上,讨论了城市经营中政府和市场所存在的缺陷,并提出了相应的改善措施.     

物业管理:城市社区管理体制的创新

物业管理既是一种房产管理模式 ,更是一种新型的城市社区管理体制。本文指出 ,中国社会在由计划体制向市场体制转轨、从行政性社会整合向契约性社会整合方式的过渡过程中 ,物业管理的产生和发展既是当代中国社会结构变迁的反映之一 ,同时作为嵌入旧有社区结构中的新生事物 ,其成长和发展也面临着来自诸方面的挑战和困难。作者认为 ,培育物业管理得以发展的制度空间是推动社区体制改革和社区建设的关键所在