外资房地产企业单一业主建筑的物业管理问题

在上海有一批由外资（包括港、澳、台资）大型房地产开发企业开发的经营性物业，具有大型性（一般都在5万-30万平方米之间）、高档性（一般都是高档办公商务楼和高档商业用房）、单一业主长期持有（即不可分割出售，保持物业的长期优质性）的主要特征。这类房屋在物业管理上遇到了一系列政策问题。首先，按现行法规规定，开发商不能取得物业管理资质，一般不能管理自己开发建设的物业。     

仿瓷阻燃雕花门制作技术

台湾气派、西欧风度、仿古超豪华艺术浮雕门板、墙围板取代延用了几百年的传统平面门板已成时尚，普通百姓用上高档仿古雕花门已不再是梦想。本产品以轻烧镁粉为主要原料自然固化一次成型，可制作成单、双面成品，成本10元／m2左右，具有阻燃、防水、抗折抗压、耐酸碱腐蚀、不变形、无毒等优点。门面呈欧美式仿古浮雕花型图案，精美豪华。在木材资源日益减少，价格不断上涨的今天，开发利用此产品具有广阔的发展前景。工原料组份配方（重量计％）（1）雕花面料层基料：卤水（26°Be′）20，轻烧镁粉80＃40，滑石粉15，短玻璃纤维0．5。添加…     

孚日家纺：刀刃上的舞者——诚信为企业带来了生命，创造了机遇，增添了财富

孚日家纺股份有限公司（以下简称孚日家纺）．是家集毛巾产品．床上用品．装饰布．棉纺．化工．热电等多元化产业于一体的家纺公司。而今孚日家纺可以说是风华正茂，如日中天．在全国乃至亚洲家纺行业中都遥遥领先．已经成为全国生产规模最大．技术装备水平最高．出口创汇额最多的家用纺织品公司。2005年更是实现销售收入32亿元．利税2．64亿元．出口创汇1.8亿美元。出口贸易遍及欧洲．美州。非洲和亚洲四大洲．在日本毛巾市场上更是三分天下有其一。     

绿色内墙涂料

1简介该产品的成膜剂是生物高分子壳聚糖。壳聚糖从虾、蟹外壳中提取，对人体绝对安全，并能有广泛的灭菌作用，是高档的涂料。它具有如下主要性能：（1）防水性能好，涂料表面不滑、不脱落、不怕水、不怕碱洗，可随时用去污剂擦洗。（2）成膜剂是生物高分子，对人体绝对无毒、无害、不燃烧，是目前最安全、无害的家庭居室涂料。（3）涂料有广泛的灭菌性能，对真菌、霉菌、细菌有杀菌作用。（4）产品使用方便，用毛刷、喷雾皆可施工。2接产条件（l）厂房生产车间60m’，库房40m’；（2．）主要设备25万元；…’）人员3人／班；（4）电30kw·…     

柔性石墨纸生产

１简介柔性石墨纸是采用可膨胀石墨，经膨胀、压延而成。该产品具有耐高温、抗氧化、耐腐蚀和复合性能良好等特点。常用作高档密封件的原料，可用于石油、化工、冶金的耐酸、耐碱、耐高温设备密封垫。目前国内靠引进生产线（从美国引进投资２０００万元以上）以达到高标准柔性石墨纸生产。该技术运用国产生产线生产的各种石墨纸产品性能均达到或超过美国产品标准。２接产条件（１）总投资８５万元；（２）设备投资６５万元；（３）主要原料石墨；（５）厂房３００m２。３效益分析（１）生产规模１００t／a；（２）产品成本１．５万～１．７…     

仿木纹聚酯家俱漆

1简介访本纹聚酯家俱漆是近两年才兴起的高档家俱漆，它可以仿红木、枯木、蔡木、水抽柳木等，木纹、色彩退真．具有光亮度好、硬度高、柔韧性好、耐磨、江高温、附着力强、漆股光亮丰满、耐洗刷、耐酸碱、干燥迅速等特点．随着人们经济收入的提高，仿木纹家俱漆市场前景非常乐观．主要技术指标：附着力2级，硬度≥0．7，光泽度≥95％，柔韧性≤1mm，耐沸水1h无变化．2接产条件（1）主要设备为高速分散机，需投资3万元，若小规模简单生产，设备投资更小；（2）厂房100m2；（3）生产工人5人；（4）电8～12k贝，无需热源；（5）该产品原料易购…     

高档香烟鉴别器

1简介该产品可对高档香烟的外壳纸质及特有标志和条形码进行单项或多项的交叉鉴别，且鉴别准确。该机同时具有携带方便、造型美观（形同BP机）的优点，现已获国家权威烟厂及烟草专卖、工商等部门认可。当今，我国的烟民数以“亿”计，而假烟却泛滥成灾，但是，市场上却没有鉴别香烟其伪的工具，所以该产品的问世，填补了国内空白，无疑具有极大的市场，现产品已呈供不应求局面。为求得占领全国市场，我公司愿与全国各地企业联营合作。2＃产条件及效益分析主要原料为电子原器件、荧光屏、ABS注塑外壳（可外协）．不含注塑机得设备投资4000…     

高档物业的物业管理分析

所谓高档物业就是指建筑工程质量标准高、设施设备完善、装饰讲究、工程造价高的建筑单体或综合体，它包括高档写字楼、高档商场物业（商场或购物中心）、高档酒店、高档公寓等。由于其价值高、技术含量高、智能化高以及管理维护使用复杂，需要具有先进的管理手段和专业化的养护维修技术。因此，高档物业的物业管理比一般住宅的物业管理复杂得多，而且商业物业管理收费相对较高，利润较高，市场化程度也比较高。高档物业的管理对物业管理公司的要求也更高、更严格，因此，高档物业的物业管理需要有专业的机构进行。下面分别介绍不同类型的高档物业的物业管理有关问题。     

中国十大商务品牌出炉

《世界经理人》杂志历时两个多月完成的“2006中国十大商务品牌”最新调查结果出炉。调查数据显示，中国职业经理人最崇尚的十大商务品牌是：诺基亚（手机）、招商银行（个人银行服务）、联邦快递（企业快递）、麦肯锡（管理咨询）、联想（台式电脑）、佳能（数码相机）、香格里拉酒店集团（商务酒店）、中国国际航空公司（国内航空服务）、五粮液（高档酒类）、阿玛尼（高档男装）。     

PU饰面皮革技术

1项目简介革面料，它以丰富的色彩受到众多的设计师的青睐。饰面皮革以天然皮革的二、三层内革经特殊工艺方法处理后，制成皮革面料，广泛应用于各类高档箱包、鞋类、服装、家具、装饰及日用品，它具有独物的优点．颜色丰富多彩，色度高于天然皮革，价格竞争力强，仅为天然皮革的50％，防水性能高于天然皮革。革。2发展趋势1994～195年二轻工业皮革新产品开发重点是（1）特种革，围绕防水、防污、易保养、效应好、耐水洗皮革；（2）饰面皮革，围绕服装、箱包、鞋类用材料；（3）软面革．围绕天然羊皮，猪皮系列发展。随着人民生活水平不断提…     

中兴物业:电力后勤服务的标杆

企业简介 北京中兴物业管理有限公司（以下简称中兴物业）成立于1999年5月18日，是在电力工业部（国家电力公司）后勤体制改革中，以原电力工业部机关事务局为基础，按照高起点、市场化、专业化、社会化运作模式组建的专业国有全资物业管理公司，注册资金2000万元（人民币），是国家一级资质物业管理企业，主要从事高档写字楼（办公楼）、高档住宅小区、大型商场、工业区等高端物业的物业管理和管理顾问，为政府机关、大型企业、事业单位提供物业管理服务及后勤保障。[编者按]     

VOLVO（富豪）——尊贵与安全同在

VOLVO（富豪）汽车公司成为世界第二大汽车生产商——福特汽车公司（Ford)的一部分，与林肯（Lincoln)、美洲豹（Jaguar)合阿斯顿马丁（Aston Martin)并列福特高档车部门——高档汽车集团（PAG）旗下成员，     

建立以顾客满意度为核心的中国质量指标体系

我国是全世界唯一由国家统筹进行质量指标体系研讨的国家，建国以来，我国质量指标体系前后经历了三个阶段。进入二十一世纪前后，顾客满意度指标已逐渐被世界各国所接收，它体现了以顾客（用户）满意为中心．体现了现代企业管理的“纲”中核心，是世界各国和我国经济发展的共同趋向，是ISO9000：2008族国际标准所强调的重要内容，而社...     

专家预测中国汽车市场走势中低档仍是主流

ｈｔｔｐ：／／ｆｉｎａｎｃｅ． ｓｉｎａ． ｃｏｍ， ｃｎ ２０００年０６月 １２日１０：２６中新社 中新社北京六月十一日电（记者闫晓红）有关专家今日在此间认为，中低档车仍是中国未来汽车市场的主流。 据专家们分析研究认为，由于各种因素影响，目前中国轿车市场呈现微增长态势，中档车市场出现了萎缩趋势。而高档车由于其技术含量高，具有与世界同步的制造工艺，相对便宜的市场价格从而代替了部分进口车，这样就激发了用户的购买潜力，所以出现了较为强劲的增长势头。但是，随着今后汽车产量的加大和可选品牌的增多，高档车将出现…     

技贸机会

合资合作机会（1）加拿大Johnson公司愿以专利技术等投资与中国企业合资生产薄板焊接控制器及薄板交流电弧焊机，此项发明已获加拿大、美国和中国专利。总投资72万美元，中方占51％，外方占49％，年产1．4万台，30％外销。年产值1360万元人民币，年利润626万元。合资年限12年。（2）台湾一公司根据大陆水泥市场需求．愿投资生产高档复合水泥袋，项目总投资150万美元，注册资本120万美元，年产量1200万个。台方拟占50％，共同销往国内外市场。需厂房1000m’，年产值可达3000多万人民币，合资期限15年。（3）香港TM公司利用自己研制开发的天…     

食品饮料 欲振乏力

观点： 2009年．中国国内消费需求增长可能会略微放缓．这主要是因为三方面的原因。商业活动放缓．降低了列部分产品（如高档葡萄酒和白酒）的需求，人均收入增长停滞抑制了中低收入人群的消费：负财富效应（资产所得减少）可能会延缓大部分消费产品结构升级的过程。     

调味品发展趋向──多样、方便、高档、营养、复合

调味品发展趋向──多样、方便、高档、营养、复合我国调味品新品竟相问世、多样化、方便化、高档化、营养化、复合化已成为调味品发展的新趋向，从品味上看，酸、甜、咸、辣、麻及海鲜味应有尽有；从用途上看，既有用于炸、炒、烹的，也有用于蒸煮、炖的；从品种上看，既...     

高档仿真动景画及多功能永久电子历

1简介本发明设计独特巧妙、集动景画、良好装饰、永久性挂历（台历）、中文报时及收音为一体的多功能高档产品．能使画中瀑布飞流，云同船行，并配有水声鸟鸣等活生生的自然景观，多种画面可随过自动调换．日历一次可编人五年或永久性使用，具有光、声、色奇特的观赏价值和实用价值，高雅豪华，属国内首创．它将时代性地取代旧式挂（台）历、民画及部分灯饰而广泛进入社会各界和干家万户．Zg产条件主要原材料为塑料外壳及电子原件，外壳可外协，电子原件各地有购，且我厂可长期供应全套部件．只需小电铬铁、万用表及四丝刀等小工具即可生产…     

选项导引

本栏目经筛选后推荐的新技术、新产品项目。是厂矿企业寻求技术项目、开发新产品的重要参谋。我社技术开发部将竭尽全力为您服务，其方式为；门）对网络成员进行全方位免费服务，（加入信息网络办法请与本社联系）。（2）对非同员单位进行有偿信息服务（即提供技术方地址）或中介服务。热线电话：（0731）4462231函件：长沙市八一路135号《企业技术开发》杂志社98．801铝塑复合极l简介铝塑复合板是一种新型的高档内外墙装饰材料，简称铝塑板。该板是由0．5mm铝板作面层，中间夹层由2～5mm厚的PVC塑料或其它高分子聚合物为芯层，表面贴上PE…     

专利集粹

本刊应广大读者的要求，特开辟“专利集粹”栏目，欢迎专利权人积极撰稿，具体联系办法，请与该栏目责任编辑联系。 联系电话：（0731）4462231室内装饰板 公 告 号：CN2317270Y 专 利 号：ZL97250492．3 专利权人：汪 沛 地 址：（100039）北京市海淀区永定路26号院6号楼乙门4号 摘 要：本实用新型涉及一种室内装饰板。它由基板和设置在其表面上的表面装饰层组成，至少在基板正反两个表面中的一个表面上附着有所述表面装饰层，其表面装饰层可采用装饰布面层、装饰纸面层、瓷性涂料层、墙地砖面层、湿敏变色涂料层等。它解决了现有技术表…