论抵押期间抵押财产的转让

抵押物在抵押期间能否自由转让，在理论界有三种不同的观点。有鉴于此，本文从抵押物转让的三种学说入手，认为抵押物的转让应区分已登记的抵押物转让和未登记的抵押物转让，对于已登记的抵押物转让应采纳自由转让说，对于未登记的抵押物转让应奉行通知抵押权人告知受让人说。     

共有财产租赁收入的个人所得税计算

《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第八项规定：“财产租赁所得，应纳个人所得税”第六条、第四项规定：“财产租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额”。     

共有不动产抵押担保的执行分配

人民法院强制执行是在国家强制力提供支撑的条件下,对公民合法权利的一种有效保护手段,是司法公平正义的最后一道屏障,也是增强人民群众获得感、安全感、信任感的重要强制手段。目前,在人民法院强制执行程序中,涉及的不动产处置相关案件日益增加,而不动产变价后获得的相关款项如何分配,成为执行程序亟待解决的重要问题。变价款的分配规则关系到不动产共有人、债权人的切身利益,对维护司法的公平正义和人民群众的获得感极为重要。文章探讨在债务人财产不足以清偿全部债务的情况下,变价的不动产存在担保债权和普通债权共存的情形时,如何对变价款进行分配的相关问题,以期为实务操作提供相应参考。     

贷款抵押的财产范围界定

抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押贷款，则是按照《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的抵押方式，由作为贷款人的商业银行以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。随着社会资金需求规模的增大，抵押贷款的发放也会出现新的飞跃。     

对银行怎样抗辩共有权人主张抵押无效问题的思考

在《物权法》公布实施前发放的个人房屋抵押贷款,银行在依法诉讼清收贷款过程中,经常遇到因未依法申领房屋共有权证的共有人,以银行接受抵押的行为未经得本人同意为由主张抵押无效,法院判决抵押无效的情况。这给银行的房屋抵押贷款业务带来巨大的法律风险。笔者认为,银行怎样依法有效抗辩抵押房屋共有人抵押无效的主张,     

购房合同解除对银行借款合同、抵押合同的影响分析——一起购房合同解除引发借款合同和抵押合同解除的案例启示

基本案情1999年7月30日,王永辉与王都实业有限公司(以下简称王都公司)签订《商品房购销合同》,王永辉购买王都公司开发的位于B市小庄区新村河边街1号五福世家C幢8楼1号房屋一套,总房款为793336元。合同签订后,王永辉向王都公司首付房款243335.60元,余款为银行按揭。1999年8月11日,王永辉与A银     

农村信用社抵押财产评估失实的成因

抵押贷款中的抵押财产经过评估、登记、保险等一系列手续，由农村信用社按其评估价值的一定比例为申请借款人发放贷款，当借款人不履行债务时，农村信用社依照《中华人民共和国担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从其担保方式看，如果比例适当、手续完备，抵押贷款形成损失的概率是很小的。     

借款合同和抵押贷款做法应加以完善

<正> 银行在办理贷款的审批活动中,在权限、程序、手续和核算管理方面、都有一定的规范和基础。这对于维护国家银行资财的安全是极为必要的。为了最大限度地减少银行的贷款风险。本文拟根据《经济合同法》、《企业破产法》等有关法律,就借款合同和抵押贷款的现状,提出一些看法和意见。 一、借款合同 借款合同归属于经济合同,是法人之间为实现一定经济目的,根据互等互利、协商一致、等价有偿的原则而订立的书面协议。但对基层行检查的情况来看,通常存在以下缺陷:1.借款合同(含视同契约作用的借款申请书,下同)上借款方没有加盖企业法人公章,而以财务科(股)长私章替代,也没有法人出具的委托书。2.借款人填写的用途和贷款办法规定     

办理抵押贷款合同的公证问题

<正>开办抵押贷款,是消除贷款风险,提高资金使用效益的重要保证.谈抵押贷款,就涉及到一个关键的问题,即抵押权.所谓抵押权是指债权人(抵押权人)以确保债务清偿为目的而在债务人或第三人特定的物(财产)或权利上所设定的利益取得权.其特征是:(1)抵押权的设立是以确保债务清偿为目的;(2)它是一种他物权,即对他人所有的财产(或权利),有取得     

诚信会计人共有的姓名

2000多年前,孔夫子言:“人而无信,不知其可也”;60年前,潘序伦先生指出:“立信,乃会计之本。没有信用,也就没有会计。”是的,会计人一旦遗失了诚信,就会遇到与哈姆雷特一样的问题:生存还是毁灭！ 信用投资的初始成本很高,并且还要不断追加投资,就像种树,总是比砍伐见效慢。这或许就是“信用沙漠化”的原因。但无论外部的信用环境有多恶劣,会计人也没有理由抛弃诚信,因为会计职业的生存假设便是诚信。如同医生,不能由于病人的品德不良而做出与救死扶伤相悖的行为,会计人也不能因“信用沙漠化”而放弃维护诚信的积极性。 诚信首先表现为一种伦理关系,即诚实正直的品德和持续稳定的承诺关系。当会计人能够合理地判断失信与守信的终极成本与收益时,自然产生维护信用的动机,因为守信如同没有存折的储蓄,可以收到     

浅谈我国法定家庭共有财产存在的理由及范围

随着社会的发展,家庭共有财产已不是家庭财产关系的主要形式,但法定家庭共有财产制度在我国仍有存在的必要。法定家庭共有财产的共有人应是全体家庭成员,在家庭成员的界定上以经济是否独立为标准。法定家庭共有财产的范围主要是家庭的存在必不可少的生活和生产资料。     

银行如何应对购房合同解除对借款合同、抵押合同的影响?

正基本案情原审法院查明:2004年1月24日,张大城与宏辉公司签订《商品房买卖合同》一份,合同约定张大城向宏辉公司购买位于中原区1号高层住宅楼房产一套。2004年3月9日,张大城与A银行望大路支行签订《A银行顺城分行楼字按揭人民币贷款合同》一份,主要约定张大城向A银行望大路支行借款41万元用以购买宏辉公司建     

办理信用证项下押汇垫款财产抵押登记的几个关键问题

银行一经开出远期信用证并对外承兑,而开证人到期无力支付信用证款项,势必造成开证行押汇垫付,以履行开证的第一付款责任,这是国际性大银行的唯一做法.     

结构金融产品系列讲座(摘登)——欧洲住房抵押贷款支持证券之抵押财产的业绩

总合信托结构 总合信托是以按揭担保资产为基础,构造具有子弹赎回特性的债券的另一种方法.这种方法的优点是,不依赖于任何第三方在到期日赎回债券.然而,为了有效率,总合信托要足够大,另外,因为要求信托中有卖方权益,这就意味着,不太可能通过这种类型的证券化来为按揭运营提供足够的资金.     

主合同成立之前签订的抵押合同不具有担保效力

笔在审理金融机构作为原告的借款合同纠纷案件中，不止一次发现金融机构在庭审提供证据时，所提效的抵押贷款中的抵押合同与借款合同不相吻合，有的是抵押合同担保的数额与借款合同中的借款数额不一致，有的是抵押合同担保的务不明确不具体，更为值得重视的是，有的抵押合同的签订和抵押登记时间早于借款合同，给法院审理案件、认定抵押合同的效力带来相当的难度。