拨开迷雾,看酒店式公寓

酒店式公寓、服务式公寓、公寓式酒店、产权式酒店,这些词语从2000年就开始渗透上海的房地产市场,经过以后几年的发展,渐渐地引起了投资者和消费者的注意,并以极快的速度发展,一时间成为了人们投资和消费的“新宠”。但在其快速发展的过程中,不少所谓的酒店式公寓已经出现了某种程度上的“变异”,失去了原本极具投资潜力的真面目。     

酒店式公寓目标市场的选择

酒店式公寓是最近两年盛行于我国房地产市场的一种既有酒店式服务又有居家舒适性,主要用于投资的居住建筑。酒店式公寓的主要目标客户群是作为白领的年轻人、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士。     

如何“掘金”写字楼

随着住宅、商铺、酒店式公寓的一波又一波行情，写字楼成为职业投资的又一关注对象。     

广州酒店式公寓发展的困境与对策

酒店式公寓在北京、上海、深圳、广州等一线城市发展迅速,成为投资热点。与其他一线城市相比,广州酒店式公寓的发展具有明显的起步早、发展慢的特点,并在发展中存在一些困境和问题：市场混乱、定位不清、缺乏专业化管理等。因此,对广州酒店式公寓及相关问题的研究具有很大的现实意义。本文介绍了广州酒店式公寓的发展状况,指出其在发展中存在的问题及原因,并提出了解决问题的五点建议,以期对酒店式公寓的发展有益。     

酒店式公寓的投资门道

“酒店式公寓”最早源于欧洲的“产权式酒店”，指的是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资，并聘请酒店管理公司引进酒店式的物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。     

上海酒店式公寓投资价值分析

本文调查了上海具有代表性的30家酒店式公寓,运用特征价格模型对影响酒店式公寓租金的各因素进行了多重回归分析和检验,并分别从上海酒店式公寓的开发商、物业管理商、投资者和租赁者这四个角度进行分析。     

独创一格的民营酒店——上海亚龙国际酒店的经营管理之道

上海亚龙国际酒店是著名民营企业上海亚龙投资（集团）有限公司旗下的一家新建酒店。该酒店作为集团公司的一个房地产投资项目，是在原来酒店式公寓基础上向四星级标准靠拢而改建成立的。酒店开业仅一年多，已经在浦东酒店市场站稳脚跟，并在上海酒店业内享有良好的口碑。亚龙国际作为“酒店式公寓”，产权分散在众多“小业主”手中，集团公司领导是通过向广大“小业主”租赁而经营酒店的，经营者承担着兑现10年内年收益率8％承诺的巨大压力。     

2亿8000万合肥宿命

合肥市有条街，那就是号称“安徽第一街、合肥王府井”的淮河路；淮河路上有栋楼，那就是曾以“合肥第一家酒店式公寓”、“安徽第一家产权式酒店”等名头轰动一时的三荣大厦。     

产权式商铺售后返租经营模式的合法性分析

在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷纷将投资的目光投向了商业地产,这使得进入成本相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来,并且受到了广大投资者的追捧。所以,本文将从产权式商铺及售后返租的内涵、性质、现状等方面入手,结合我国现行法律法规,对该种经营模式的合法性进行分析,保证投资者、开发商、实际经营者等各方利益,避免法律风险。     

投资：利益之惑

投资型酒店公寓是一种新型的地产产品类型,该产品突出的特点就是以自身的高档酒店为依托,酒店是其地产产品的配套,可以享受到高档酒店所提供的各种酒店式的管理和服务模式。这种投资型酒店公寓,将传统的房地产开发与传统的酒店式服务结合起来,通过酒店式服务,满足投资业主的投资回报,开发商也把开发地的商业价值体现出来。     

一起涉外无照经营酒店式公寓案件的查处与启示

近年来,朝阳区酒店式公寓项目如雨后春笋般拔地而起,据不完全统计约有50余座,尤其是以外资公司为经营方的居多。它们以经营长短期住宿为主,兼营餐饮、健身、娱乐、商务服务等多种项目。由于受到产业限制或产权限制,无法取得相应的经营许可。     

房产新宠—酒店式公寓

近年来，随着我国经济的持续发展和国内房地产市场的不断细分，酒店式公寓作为一种兼具酒店和公寓性质的物业类型，在国内许多大中城市中悄然兴起，成为酒店业和地产业的新宠儿。酒店式公寓兼具酒店与公寓之长，多数位于成熟商务区、外企和白领     

借力奥运，酒店式公寓开始补涨

目前,诸多酒店式公寓赶在奥运之前达到入住条件。据21世纪不动产楼盘监测数据屁示,2007年新开盘的酒店式公寓项目达到21个,其中超过40％的项目都将会在2008年上半年即奥运会开幕前入住,供应量超过4000套。酒店不足,客人会流向服务式公寓。尤其是有一些品牌的服务式公寓,如Oakwood等,公寓等级能达到四星级或以上。     

山水铂宫酒店式服务公寓

山水铂宫酒店式服务公寓位于山水广场项目内,项目隶属"山水文园投资集团",是京城目前规模最为宏大的巴洛克建筑群,由国际甲级写字楼、酒店式服务公寓、高端商业街、顶级餐厅及会所、四季阳光大厅、雕塑及山水园林景观等组合而成。山水铂宫酒店式服务公寓位于朝外大街3号,介于第一、第二使馆区之间,文化部、外交部、司法部等国家部委云集周边。周边配套设施完善,医疗、教育、文化、体育等生活及商务配套齐全,交通便利,易达性好。     

南京商业地产：调控下的机遇

楼市调控的大背景下．越来越多的投资客转向了商业地产项目。据搜房网数据监控中心统计，2011年南京有超过20家新商业项目、100多万平方米商业体量待上市。一批商业综合体、办公写字楼、商铺、酒店式公寓产品将扎堆上市亮相，成为今年商业地产销售的主力军。     

2007商业地产逃离死亡

在地产投资领域里面.难度最高的是商业地产,商业地产的范围很广包括高档酒店式公寓、写字楼、酒店、商业中心、工业地产等.其中.难度最高的是商业购物中心。虽然很多专业人士分析操作商业购物中心的最重要要素     

对深圳发展酒店式公寓的思考

近年来,随着我国经济的持续增长,经济实力的不断提高,酒店式公寓的需求越来越大。深圳作为我国最早发展酒店式公寓的城市,其行业的发展仍然存在问题,为了推动深圳酒店式公寓的发展,采取一定的措施是非常必要的。     

我国艺术品市场个人投资者投资研究

作为与股票、房地产并列的三大投资资产之一,艺术品投资成为了个人投资者又一个投资的兴趣所在。由于艺术品投资需要较强的专业知识以及投资风险较大,在之前的很长一段时间都被普通投资者所规避。本文通过梳理艺术品个人投资者的投资缺陷,为个人投资者给出了一些意见建议。     

打造千岛湖顶级山地湖景别墅——访天屿度假村营销总监刘峥

《浙商》：云天房产开发了杭州第一个纯排屋项目，第一个酒店式公寓、第一个老年公寓，可以说有很强的产品创新能力，那么在天屿度假村这个项目上你们又有什么创新吗？     

商铺包租 馅饼还是陷阱

目前我国个人储蓄余额接近10万亿元，面股市创4年新低更提示人们要去寻找保值增值的投资渠道。近日，许多城市的一些房地产项目采取售后返租的方式售卖，引起了各界专家的注意。这些项目以产权式商铺和酒店公寓为主，用较低的投资门槛来吸引普通投资者。然而请投资者们务必要擦亮眼睛，以免一不小心，馅饼变成陷阱。