市场供应和住房保障——第七届江浙沪房地产经济论坛综述

10月26日,上海市房产经济学会、江苏省房地产经济学会、杭州市房地产学会在上海松江新城共同举办以”市场供应和住房保障“为主题的第七届江浙沪房地产经济论坛。上海市社会科学界联合会党组书记、专职副主席沈国明出席论坛并讲话,中国房地产研究会副会长、上海住房保障和房屋管理局副局长、上海市房产经济学会会长庞元和江浙沪三地的9位房地产界专家、学者分别作了研讨发言。     

“完善住房保障体系”论坛综述

2012年5月17日,上海市房产经济学会和第十七（普陀）分会联合举办“完善住房保障体系”论坛,华东师范大学东方房地产学院和普陀区政府管理部门的嘉宾,就完善住房保障体系、健全住房保障制度政策以及“逆按揭”养老住房保障等问题展开演讲。业内人士80余人参加了论坛。     

“住房保障与住房市场”专题论坛综述

住房保障是建设和谐社会的重要环节，住房市场的未来发展趋势也是当前社会焦点问题，牵动着社会各阶层人士的心，为了更好地回答当前社会对住房研究所提出的迫切理论要求，同时，在改革开放三十周年之际回顾和总结住房制度改革和住房市场发展的经验与教训，     

市场供应和住房保障相依相存

＂市场的归市场、保障的归保障＂是业内对房地产市场发展中缺失住房保障问题反思后得出的基本思路,在此基础上,决策层确定了＂住房供应体系＂的住宅业发展方针和目标。李克强副总理在有关会议上对此作了概括的表述：＂进一步建立和完善以市场供应为主,政府保障和市场机制相结合的住房供应体系。＂本文试对市场供应和住房保障之间的关系作粗浅分析。     

巩固调控成果 创新住房保障——第八届江浙沪房地产经济论坛综述

2012年10月23日,江苏省房地产经济学会、上海市房产经济学会和杭州市房地产学会在江苏宜兴联合举办以“巩固成果,创新发展”为主题的第八届江浙沪房地产经济论坛,围绕房地产调控政策、住房保障政策、     

完善我国住房保障供应制度的对策建议

为完善我国住房保障供应制度，逐步形成由商品房、经济适用住房及廉租住房三个层次构成的完整的住房供应体系，建议继续完善经济适用住房政策，针对“夹心层”进行住房保障制度创新，加大对廉租住房的财政支持力度。     

“完善住房保障，服务百姓安居”研讨会综述

日前,上海市房产经济学会和科教专业委员会联合举办“完善住房保障,服务百姓安居”研讨会,就完善住房保障体系等与百姓生活密切相关的问题进行研讨。业内人士80余人参加了会议。     

创造住房保障顺利推进的法制环境——住房保障法律问题研讨会综述

2011年11月17日,由中华全国律师协会民事专业委员会、中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会、中国房地产业协会法律专业委员会、上海市房产经济学会、上海市律师协会联合主办的＂上海市社联第五届学会学术活动月——住房保障法律问题研讨会＂,在上海市律师协会报告厅召开。中国房地产研究会、     

建立住房保障制度的若干政策思路——“住房保障政策论坛”综述

2004年11月13日，建设部政策研究中心在成都郫县主持召开了“住房保障政策论坛”，来自全国各地实际工作部门的领导以及专家、学共100多人到会。为进一步推进我国住房保障制度的建设，特将会议内容综述如下：     

保障性住房建设应以需求为导向——中英住房保障问题研讨会综述

8月23日,上海社科院房地产研究中心与上海市房产经济学会联合举办“中英住房保障问题研讨会“。会议由社科院房地产研究中心戴晓波主任主持,英国牛津布鲁克斯大学房地产与建筑系曹军建博士作了“从英国住房保障的经验教训看中国住房保障的效率问题”专题报告,上海市房产经济学会李国华常务副会长作了“上海住房保障阶段性目标和实施途径”专题报告,来自各高校、研究机构等单位10位专家、学者对以上报告进行评析,并对住房保障的建设规模、效率与公平、建立信息系统和诚信机制等问题提出了见解。     

上海市住房保障供应管理体系的构建和发展

住房问题既是民生问题,也是发展问题。为实现城市常住人口的“住有所居”,上海在本世纪最初十年逐步探索构建了以廉租住房、共有产权保障住房、公共租赁住房和征收安置住房为框架“四位一体”的住房保障体系,并于2021年启动了保障性租赁住房的建设供应,进一步夯实本市“租购并举”多层次住房保障体系。本文系统地阐述了上海市住房保障供应管理体系的构建、机制和现状,并尝试提出进一步推进住房保障供应管理体系高质量发展的路径建议。     

促进我国住房“双体系”健康发展

2010年12月,中央经济工作会议明确提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”,这是我国今后住房发展的纲领性指导意见。住房“双体系“的建立,是从我国现阶段国情出发,以”公平与效率相结合”为原则,不断完善房地产市场调控机制的必然选择。它不仅是我国住房制度发展的历史和现实要求,也是大多数发达国家和地区房地产市场运行与住房发展的成熟模式。随着我国房地产市场机制的日臻完善和住房制度改革的不断推进,特别是住房保障体系建设的大力推进,我国已经初步形成了住房“双体系”。     

市场和保障是我国住房制度的两块基石

一、＂双轨制＂是符合国情的住房制度房地产市场是针对20世纪90年代住房问题的主要矛盾即体制滞后造成供应短缺而建立起来的,当时只有市场化才能破解供应短缺的困境和解决效率的问题。市场是配置资源的最佳机制,由于市场经济的核心是自由竞争、优胜劣汰,市场主体的出现形成了产品数量、质量、价格的竞争,市场在住房问题上所发挥的作用功不可没。     

创新住房保障制度构建完善的住房供应体系

中国住房制度改革从上世纪八十年代末、九十年代初开始起步,但一直进展缓慢,直到1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文),才从政策上彻底切断了福利分房制度。标志着住房分配开始走向货币化、市场化和商品化。七年来,广大城镇居民取消了“等靠要”的思想后,焕发了无限的住房消费热潮,全国各地房地产市场蓬勃发展,不仅城镇居民居住水平得到迅速提高,住宅的工程质量、功能质量、环境质量和管理质量都得到较大改善,城市居民人均住宅建筑面积从1998年的18.7平方米提高到2004年底的25平方米,在城市人口大幅度增长的前提下,仍以每人每年一平方米的速度快速增长。     

完善我国保障性住房制度体系的思考

<正>保障性住房制度是政府对保障性住房的供给、购置等环节进行干预、调控的法律法规的总称。包括国务院文件、通知、办法及各部门所颁布的规章和办法,以及各省、市、自治区制定的各种规定、办法等。一、我国保障性住房制度的建设历程在住房领域实行住房商品化和社会化以后,为满足中低收入家庭的住房需求,经过十几年的实践,我国已经初步形成多     

完善我国住房社会保障制度的几点思考

住房保障作为社会保障制度的重要内容,得到各级党委和政府的高度关注,也是城镇中低收入居民家庭亟待期盼解决的问题。一、我国住房保障制度的现状。通过住房制度改革,我国初步实行了住房公积金、住房补贴、住房货币化分配制度,对中低收入家庭提供经济适用住房,对最低收入家庭提供廉租住房等政策。从政策上建立了新的住房供应体系的基本框架,全国各地已基本完成住房实物化分配向住房货币化分配的改革过程。目前住房社会保障制度的制订和完善是我们从事房改工作人员的最重要的工作目标和方向。面对我国幅员辽阔、住房短缺、居民收入不高的国情…     

住房保障监管法律制度的完善

住房保障制度是政府利用国家和社会的力量解决中低收入家庭的住房问题,同时兼有调控住房市场、调节收入分配作用的一项利国利民的制度。但由于监管不力,保障房领域乱象频出,不仅不能起到应有的作用,还严重侵害了社会公平。保障房领域乱象不断的主要原因是监管不力、违法成本过低、社会诚信体系的不完善和法律制度的不完善。我国目前应尽快制定统一的《住宅保障法》,在全国统一的立法缺失的情况下,相关部门和地方政府应发挥立法的主动性和积极性,在住房保障信息制度和个人诚信制度等方面进行探索和尝试。     

完善租赁市场，拓展住房保障发展空间

住房社会保障管理体制创新的核心是货币化补贴和共有化确权问题。政府的职能主要体现在用市场化手段整合城市住房保障基金的资金资源,规范和监督市场运作行为。住房社会保障管理体制创新方案,是在不改变国家经济适用住房和住房保障的现行政策条件下实施的,是对现有管理体制和运行机制的创新和发展。     

发挥共有产权制度优势 完善住房保障供应体系

为了探索以多种方式推进共有产权住房的供应,住房城乡建设部将北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。在将共有产权方式引入住房保障和供应体系的政策背景下,为进一步推广共有产权住房和可持续发展,需要重点讨论一些关键问题,既以此回应理论研究和政策实践中存在的一些疑虑,也为相关政策的完善提供参考。