不动产统一登记的意义

2007年出台的《物权法》提出不动产实行统一登记制度。2013年11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,进一步明确整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。2014年12月22日,国务院颁布第656号国务院令,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式公布,并自2015年3月1日起施行。《条例》正式公布,标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成,转而进入正式落实阶段。"不动产统一登记"的核心内容     

国土部明年起草不动产登记条例和办法

12月26日国土部中国土地勘测规划院举办“2013年中国土地政策蓝皮书”通气会上表示,2014年国土部将推进不动产统一登记制度,研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度。     

不动产登记影响几何

建立不动产统一登记制度,将化繁为简,使得企业和居民只需要跑一个窗口就能办成不动产所有相关证件争论了多年的不动产登记条例,终于揭开了神秘的面纱。2014年12月22日,国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》),将于2015年3月1日起施行,全国统一的国土资源与不动产登记信息平台,也计划从2015年下半年开始上线试运行,并最终在2017年全面运行。对于企业和居民来说,《条例》将对他们的生活带来哪些影响呢?一个窗口登记《条例》实施的主要目的是建立所     

不动产登记房价会“动”?

随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个"身份证",这有利于保护合法产权,防范交易风险。博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)2014年12月出台,2015年3月1日起正式实施。现在,公众最关心的问题是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?房价会下跌吗?不动产登记后,会加速征收房产税吗?上海易居房地产研究院     

3月1日起实施不动产登记

从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,"多头登记"时代将宣告结束。统一的不动产登记开始实施后,将全面启用统一的不动产登记簿证样式,需要进行登记的不动产,包括土地、房屋、     

严循不动产预告登记制度切实化解抵押权灭失风险

所谓不动产预告登记,是为保全一项以将来发生不动产物权为目的的请求权不动产登记。长期以来,我国民事立法在预告登记制度方面存在空白,直至2007年10月1日实施的《物权法》才明确创设了这一制度。《物权法》二十条一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”     

楼市将转向税费调控时代

为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，国土资源部起草了《不动产登记条例（草案送审稿）》报送国务院审议。     

不动产登记局正式挂牌成立 官员否认剑指房地产

5月7日，国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。地籍管理司是国土资源部负责组织和指导土地调查、统计、确权、登记、遥感监测、权属争议调处的职能部门。     

不动产登记新规定与商业银行应对之策

为规范不动产登记行为,细化不动产统一登记制度,方便人民群众办理不动产登记,保护权利人合法权益,国土资源部于2016年1月1日公布了《不动产登记暂行条例实施细则》,自公布之日施行。细则将对商业银行信贷业务产生重大影响。本文试对商业银行应关注的主要内容进行诠释,并就商业银行应对之策提出几点建议,以期对商业银行正确适用细则能有所裨益。     

论不动产转移占有的效力

随着我国《物权法》的颁布,我国有关不动产的交易日趋完善,但是在实践生活中有关不动产的交易也凸显出它的不足与缺陷,因为我国的不动产转移的公示公信原则是登记制度,但是现实生活中往往出现只转移占有并没有登记或者说没有来得及登记,这就出现了事实物权和法律物权的冲突,巩笔者仅就不动产转移占有的效力试做分析,以期能够在实践中得以参考。     

房地产税真的要来了?!

备受关注的《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起正式落地施行,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记制度在全国范围内正式建立,将对明晰和保护产权、便利和保障交易有重要的助力作用,同时将有助于住房市场全面摸清“家底”。业内人士认为,不动产登记的全面展开将为房地产税制改革等工作提供技术基础,国家即将开征“房地产税”。2月26日,国家税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示,2015年将推动房地产税等相关税收立法。这也一定程度上印证了业内“不动产登记为房地产税开征铺路”的观点。一时间,房地产税山雨欲来—但是,房地产税真的要来了吗？     

不动产登记能否抛砖引玉？

12月22日，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》。从2007年物权法出台时就提出不动产实行统一登记制度，迄今已过7年。     

对建立不动产统一登记制度的思考

2007年3月颁布的《物权法》明确规定"国家对不动产实行统一登记制度",但时至今日国家仍未建立该制度,因此,《物权法》上述规定尚无法真正实施。我国不动产登记乱象丛生,极易滋生腐败问题,也大大降低了国家对房地产市场的调控效果。此外,物权法与城市房地产管理法等法律法规关于不动产登记的相关条款规定不一致。这种现象的长期存在,有损法律的权威性,不利于法律的实施。     

《不动产登记暂行条例》助推基层国有资产监管

从今年3月1日起《不动产登记暂行条例》在全国实行,决定由国土资源部门负责全国不动产登记。用3年时间建立全国统一的不动产登记信息,通过改革变过去多龙治水的状况,它有利于财政部门加强全国行政事业单位的资产管理,防止国有资产流失,具有重大的现实意义。本文意在三年过渡期内及以后如何加强国有资产的监管谈一点看法,以供相互学习探讨。     

你的不动产要登记了

1.不动产登记分散在住建、农业、林业、国土等部门,由于各部门登记方法、技术规程不一致,很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登;以及农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界线不清、权利归属不明,引发矛盾和纠纷。2.不动产统一登记,并非专门针对房地产,不是房地产调控政策,与限购、限贷等调控措施存在本质区别。3.《不动产登记暂行条例》因涉及到房产登记,因此"以人查房"被当作不动产登记的主要看点,"反腐利器"成了最显眼的标签。大家期待《条例》实施后,"房叔"     

不动产登记制度下的房产经济发展策略

不动产登记制度的实施为促进我国房地产市场的进一步发展提供了重要保障,在不动产登记暂行条例出台之后,社会对该条例所带来的影响也是众说纷纭,本文围绕不动产登记对房价、二手房以及整个房地产经济的影响展开简要分析,以供参考。     

浅析我国的不动产预告登记制度

不动产预告登记制度对于保障不动产交易安全、减少交易风险、降低交易成本、鼓励交易具有重要意义。本文对《物权法》第20条规定的不动产预告登记的适用范围、行使程序、效力的产生及失效等进行了分析,并就其不完善处提出了建议。     

试论登记公信力与不动产善意取得制

登记公信力原则与不动产善意取得都是关于不动产的重要制度。在最近通过的《物权法》中否定了登记公信力原则,这给实践带来了一定的困难。文章通过对登记公信力原则和不动产善意取得的分析,论述了确立登记公信力的必要性。     

《物权法》的颁布对银行业的影响

一、不动产登记制度,使银行的诉讼成本大大降低《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”统一登记制度,为当事人办理物权登记提供了极大的便利,不但减轻了抵押人和银行的负担,而且还方便了银行查阅、复制有关不动     

不动产登记有助于楼市的健康发展

<正>3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施。这标志着中国在完善法治建设,特别是物权法建设方面迈出了重要一步。点评:从条例实施的核心目标来看,一方面是为了保护居民的合法权益,明确物权,保证不动产交易的安全性。无论是个人还是单位,房屋买卖双方在动态登记、联网、适度开放查询等情况下,都可以避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生交易风险。条例的实施使不动产交易的安全性、便捷性得到提高,将进一步推动存量房市场的健康发展。