美国REITs双面镜

REITs融合了房地产与证券投资二者的优势：一方面，它类似于一个产业公司，通过对现存房地产的获取和经营来获利，是一种证券化的产业投资基金；另一方面，与其他基金类似，它是由基金管理人汇集众多投资者的资金，委托专业机构或人员进行组合投资，并将收益按比例分配给投资者的一种信托基金。目前，我国房地产投资基金刚刚起步，在等待投资热潮到来时，投资者有必要了解一下已经发展得极为成熟的美国REITs。[编者按]     

对发展房地产投资基金的SWOT分析

通过对房地产资金来源及我国房地产目前的融资途径分析,揭示了目前我国房地产存在的金融风险,指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

我国房地产企业融资创新

与房地产投资方面相比,国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢,相对来看很少有可操作和突破性的研究,譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房     

房地产PE格局初定

三中全会《决定》提出的完善金融市场体系,对处于下游的房地产行业而言意味深长,整个房地产行业的金融生态由此生变,可以确定的是,新型的房地产金融业态将渐成趋势。野心勃勃的"母基金"11月9日,由全国房地产投资基金联盟(以下简称全基联)发起的首只房地产PE母基金在上海成立,预期总规模约200亿元,首期规模约5亿元左右。与房地产基金主要做债权不同,该基金以股权投     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

浅析房地产开发流程

文章依据国家相关法律法规，阐述了我国现行房地产开发的主要流程，概括了房地产开发过程中相关环节的主要工作，对房地产健康发展具有较强的现实指导意义。     

我国房地产金融30年回顾

虽然我国的改革开放从1978年就开始,但房地产市场起步较晚,即从上世纪80年代中开始准备并在80年代末开始启动。可以说房地产金融基本上伴随房地产市场起步,但房地产金融的发展相对迟缓;总体上它在我国近30年来的发展过程中,对国家经济和人民生活的改善起到了非     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。     

营改增对房地产行业的影响

房地产行业的发展状况会对我国的经济发展产生重大影响,而且房地产行业的发展与我们的日常生活息息相关,该行业的发展状况会直接影响到国计民生。同时,房地产行业也是我国税收的重要来源。我国从2012年在上海地区开始开展营改增试点,截至到2016年5月,我国在全国范围内全面开展营改增试点,与此同时房地产行业也顺势纳入营改增试点范围,从此房地产行业告别营业税,开始缴纳增值税。本文主要从以下三个方面分析了营改增对房地产行业的影响:营改增对房地产企业税负的影响、营改增对房地产企业经营管理的影响以及营改增对房地产市场的影响。同时本文对房地产企业如何应对营改增对该行业造成的影响,提出了一些对策建议。     

标准溶液电阻率测量不确定度的评定

电阻率测井曲线是确定央性，划分油、气、水层的依据，是计算地质储量的主要参数。确保电阻率测井参数的量值准确可靠是仪器校准的主要目的。指出了传统电阻率仪器校准存在的问题及解决办法。介绍了电阻率概念及标准溶液电阻率的测量方法。建立了标准溶液电阻率测量的数学模型，分析了影响测量不确定率的原因。     

组织情绪文化作用研究

本文从九个方面提出组织情绪文化对组织运营和管理的重要作用。通过本文的研究,为组织的管理者和领导者更好地认识组织情绪、建设组织情绪文化和发展组织情绪文化提供一定的借鉴意义,从而为组织利用组织情绪文化促进组织发展提供一个框架和理论上的指导。     

An analysis of the profitability of businesses of diversified companies

This paper presents empirical evidence on the relationship between diversification and profitability. The data set used in the analysis includes data on 55 U.S. corporations who participated in phase II of the project on Profit Impact of Market Strategy (PIMS).Following upon the pioneering work of Carl Kaysen, complex indices of diversification are developed. Cross sectional regression analyses indicate a statistically significant positive association between measures of corporate diversification and measures of business profitability (return on investment or profit margin on sales). These relationships are insensitive to variations in the treatment of outliers, and do not appear to be accounting artifacts.     

Key Determinants of the Stage of Internationalisation of Australian Wineries

A four stage measure capturing, awareness, interest, trial and adoption is employed to identify the key determinants of the stage of internationalisation of Australian wineries. Drawing from data from 292 wineries and using structural equation modelling techniques, this paper analyses the effects of a multitude of factors previously hypothesised to influence the stage of internationalisation. The results indicate that while these wineries exhibit characteristics described in the extant literature, significant differences remain. The paper concludes by discussing the limitations and areas for further research.     

项目投资地点选择对项目竞争力的影响

分析了区位因素对项目竞争力的影响，将影响项目竞争力的区位因素分为自然因素、社会因素、综合因素三类，进而分析了每种因素对项目竞争力的影响，为项目投资地点选择提供了参考依据。     

一种大型炮弹底螺拆卸机的液压系统

介绍了一种液压式大炮弹底螺拆卸机的液压系统，该机及其液压系统充分考虑了安全性和实用性。     

聚丙烯生产中丁烯加入对废气回收系统运行的影响

对聚丙烯三元及丙丁无规共聚生产中,丁烯的加入造成汽蒸器废气回收系统无法运行的原因进行分析,并通过理论计算与技术改进,保证了回收气系统在三元及丙丁无规共聚生产时运行正常,使汽蒸出的大量丙烯、丁烯、丙烷混合气充分回收利用,实现了聚丙烯三元及丙丁无规共聚产品生产成本的最小化。     

钻井泵活塞质量的可靠性评定

采用数理统计方法对大庆地区常用的三种钻井泵活塞的寿命分布规律进行了探讨,应用可靠性理论对钻井泵活塞可靠性指标进行计算和分析.同时,为比较和综合评价这些活塞质量,对其寿命方差和均值的差异性进行检验,为钻井泵活塞的试验研究、生产制造及使用管理提供客观的质量评定方法.     

信息技术的兼容性分析--以软件业为例

本文以软件业为分析对象，分析了信息技术的兼容性问题，得出以下结论：网络外部性使得顾客安装基础、品牌等在竞争中显得至关重要；不同产品之间实现兼容对消费者是很有利的；在顾客安装基础、品牌等方面较差的企业倾向于与优势企业实现兼容，而优势企业则可能倾向于不兼容；优势企业对兼容性的排斥在市场出现强力竞争对手时表现得较为明显；优势企业在排斥兼容性过程中很可能出现滥用界面著作权或开放标准下的隐含知识产权打击竞争对手的垄断性行为。     

企业空调制冷系统地下管网化学清洗

主要针对企业溴化锂制冷系统地下管网的管内水垢清洗,介绍了化学清洗的优越性以及化学清洗工艺的实施过程。重点讲述了如何利用水封方法来实现对整个管网的分段清洗的原理和措施,阐明了在清洗复杂运行系统时,如何在不破坏系统装置的情况下,来实现快速、高效、低成本的清洗方法及其可行性。清洗结果表明:回水管清洗的除垢率达到95%,该化学清洗工艺比机械式清除的速度快5～8倍,而除垢率却高3～4倍。