不同类型房地产项目的差异化物业服务需求比较分析

在房地产行业纷纷选择向复合地产方向发展的背景下,基于房地产业发展起来的物业服务企业亟需满足不同需求的专业化物业服务。本文在理清房地产业和物业服务行业发展现状和主要问题的基础上,具体分析了养老地产、写字楼地产和旅游地产三类房地产项目的发展阶段特征与所服务业主群体特点,建立了对物业服务需求的分析框架,梳理了不同类型房地产项目对物业服务的差异化需求。     

旅游地产产品营销模式选择及评价研究——以惠州碧桂园·十里银滩为例

旅游地产作为旅游业和房地产业相结合的产业,其开发、运营、营销和投资模式多样。梳理近20年的旅游地产文献,发现已有的旅游地产研究以宏观层面为主,较少涉及微观项目的研究,并且以开发和运营模式为主要研究内容,营销及推广模式较少涉及,这就会影响到研究旅游地产的全面性。本文以著名的旅游地产项目碧桂园·十里银滩为研究案例,对该项目营销模式做了系统剖析,从旅游地产的选址到营销模式都做了详尽阐释,以期为旅游地产营销模式提供新的研究路径。     

中国旅游地产发展及前景研究

随着国民经济快速发展,旅游需求由观光旅游向度假休闲转变,旅游地产作为旅游与房地产跨界结合的产物在中国发展得如火如荼。本文通过对旅游地产进行分类,并选取不同类型的旅游地产项目作为案例分析,透视其中的发展模式,并分析中国旅游地产的发展前景。     

中国养老地产盈利模式研究综述

人口老龄化给世界各国带来了社会和经济难题。养老地产盈利模式是从经济与管理的角度探寻房地产业如何通过企业投资参与老年人社会保障问题,具有重要的理论意义。现阶段我国养老地产问题的研究表明养老地产是将养老主题融合于地产开发的特殊项目,"以房养老"的实质是解决老年人老年生存的资金问题,良好的融资、开发与运营模式是养老地产盈利的重要基础。     

浅析我国住宅地产项目开发的区位选择

正如房地产业很经典的一句话“房地产开发投资的三要素是‘位置、位置、还是位置’,亦即‘location,location,andlocation’”,如此可见房地产开发场地选择的特殊重要性。尤其是最近几年,随着我国土地供应收紧,土地成交价也日益增高,导致房地产开发成本‘大大增加,房地产住宅项目的开发风险也因此变得越来越大。由于这些原因,开发商在“跑马困地”的过程中越来越重视开发项目的区位选择。尤其是在全国跨区域开发的大型房地产企业,优质的“土地储备”成为企业后续经营和可持续发展的基本战略问题。毫无疑问,对房地产开发项目区住选择的研究具有着重要的理论和现实意义。     

咸宁地区旅游地产的发展前景分析

社会的迅猛发展使得人们的休闲需求不断膨胀，旅游也从单纯的观光方式向休闲度假转变。结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游地产正酝酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点，成为中国悠闲市场和房地产市场消费的新时尚。咸宁地区拥有的得天独厚的自然资源优势、生态优势和区位优势更为旅游地产产业运行提供了良好的环境，咸宁地区旅游地产发展前景一片光明。     

论房地产保值增值的本质

本文从地产和房产两方面分析房地产保值增值的价值来源.地产部分认为是土地自身的增值性和土地级差地租上涨实现了房地产的保值增值;房产部分主要论述住宅产业链,包括开发、销售、物业服务上创造的附加值,并主张房地产开发过程中要努力提高附加值来实现房地产的保值增值.     

星城地标

地产业的兴起让这块市场不断细分,楼盘在叫卖“个性”、“财富”的背后,更重要的是在卖一个楼盘的“文化”。保利地产大鳄在成功开发了一系列知名地产项目后,潜入星城,打造“高尚、前卫”的湖南文化大厦,掀起了地产运动的高潮,正在全新打造——     

保险公司投资新渠道——养老地产

随着保险业的不断发展,保险公司手中拥有的资金也越来越多,如何利用这些资金成为保险公司首要思考的问题.近几年来,我国正处在加速老龄化阶段,养老问题亟待解决,养老地产应运而生.2009年新保险法的颁布,保险公司可以进行不动产投资,拓宽了保险公司投资渠道.养老地产与养老保险和房地产都有密切的联系,投资养老地产可以为国家公共事业做贡献,同时也可以获得利润.投资养老地产对保险公司而言是一个好的投资渠道.     

高房价对中国经济的危害

房地产行业,曾经和未来一段时间是中国经济的支柱产业,现在是中国政府和百姓的关注话题。房地产的发展,不但给我国经济提供了发展的动力也对我国就业问题的解决做出了巨大的贡献。但是,由于我国地产行业滥无节制的扩张,从而带来了地产的泡沫经济。地产泡沫的形成伴随而来的是令人望而生畏、高的离谱的房价。高房价给社会和个人带来了很大的危害。本文主要论述了高房价是如何给社会和个人带来危害的。     

地产基金及地产基金案例分析

本文简要介绍了私募房地产投资基金的基本概念和主要分类;并以美国黑石集团投资项目为案例,分析了地产基金运作的具体情况。     

公园地产、公园复合地产和旅游主题地产比较

本文对公园地产、公园复合地产和旅游主题地产三种开发模式的内涵、操作特征进行了比较,并对三种开发模式的经济效益和社会效益进行了评价,进而在对比分析的基础上得出三者的优缺点.     

渝派地产与川派地产之比较

渝派地产以重庆主城区楼盘为代表,川派地产以成都地产为代表。重庆地形起伏大,城市发展速度迅猛,生活节奏较快;天府之国的成都平原地形平坦,城市发展悠久,生活比较悠闲。城市地域差异导致渝派地产与川派地产之间在楼盘建筑风格、地产商发展模式、建筑布局、高端住宅设计意向以及地产规划等方面都存在着一定的差异。无论是渝派地产的“山水特色”,还是川派地产的“田园风格”,都旨在为居民提供一个舒适的生活环境,为城市构建一个协调的布局,最终实现城市与自然的和谐发展。     

城镇数字化地产评估系统及应用

城镇数字化地产评估系统是以“城市土地定级估价综合模型”作为主要评估方法 ,针对中小城镇地产评估的实际情况 ,基于Map/info平台 ,将多种应用程序集成而开发出来的。经实际使用 ,该系统操作简便 ,经济适用。     

北京商业地产市场存在的问题及其对策分析

商业地产是指区别于住宅地产,包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目.随着改革开放的发展,北京的商业地产市场蓬勃发展,但是也存在着一系列问题,本文在分析北京地产市场发展历程和现状的基础上,重点分析了北京商业地产市场存在的问题,然后提出建议和对策.     

城市老年住宅房地产开发的现状及存在问题

从人口普查和抽样调查的数据可以判断,目前我国已经真正成为人口老龄化国家,这是勿庸质疑的论断。前几年兴起的开发老年房地产项目的热潮,引起房产界一度的喧嚣。然而由于房地产市场需求旺盛,土地资源稀缺,土地价格高,以及老年人的经济实力、居住习惯等方面的原因,使得纯粹的老年住宅项目开发,在当前房地产市场,不会成为一个热点而存在,因此难以满足老年群体的住宅需求。     

房地产企业资本增值初探

货币资本、地产资本、房产资本是房地产行业的三大主体资本形态,笔者认为,其增值的质量及循环状态的优劣,决定着房地产企业的兴衰存亡。本文将对地产、房产资本形态的增值方式、增值途径、增值的客观规律及其影响因素进行具体的分析。     

构建需求导向型老年人城市生活社区

一、中国老年住房市场悄然兴起今天的中国大城市快速扩张的态势是有目共睹的,其中一个值得关注的现象就是以老年人为目标群体的房地产项目在北京、上海等大城市边沿地区的蔓延.这些项目多数为参照国外退休社区建筑模式的高档老年住宅,建造者意在为富裕起来的城市老年人打造舒适的居住环境和服务周到的生活社区.中国老年人群体规模迅速扩大的现实和城市人口消费模式的变化诱使越来越多的地产企业投资于高档老年住房的开发.     

三招提升小区智能化管理

在业主购房时,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,"智能化"则代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往.以北京为例,到2000年,住宅小区智能化已经不是卖点,而成为地产项目必不可少的基本功能之一.     

浅析生活方式变迁下的居住诉求与房地产广告——以《海峡都市报》为例

1998年,国务院宣布取消＂福利分房＂,把住宅变成商品推向市场,房地产开始作为一个独特的行业迅速成长和发展起来。在此期间,福州生活方式的变迁成为影响当地人们购房的重要因素之一。为了追求利益的最大化,房地产商们必然要充分考虑到可能影响消费者购房的生活方式。其中,私密性、怀旧性、健康生活观、温泉四大诉求成为福州1997～2007房地产广告策划发生变化的重要驱动。