拆迁安置房建设管理创新——以无锡为例

一、拆迁安置房的特性及建设管理模式在无锡市,拆迁安置房主要是指为解决集体土地上住宅拆迁安置,而由政府管理平台组织建设并专项用于征地拆迁安置的房屋。拆迁安置房具有两大特性:首先,拆迁安置房是专为解决集体土地住宅拆迁安置问题而建设的不完全产权房,其建设管理事关拆迁安置补偿的公平合理及社会稳定;其次,拆迁安置房作为与普通商品房、定销商品房、经济适用房并存的一种住房保障供给方式,其建设及交易直接影响房地产市场走势。因此,在拆迁安置房建设管理上,既要重视其     

切实履行社会责任 为保障房建设加力

当前,大力推进保障性住房建设,努力解决城市中低收入居民家庭的住房问题,不仅是各级政府应尽的责任,也是房地产开发企业应该担负并切实履行的社会责任。近年来,作为南通经济技术开发区重点国有企业之一的江苏炜赋集团建设开发有限公司,在推进保障房建设的过程中勇挑重担,承接了大量开发低价位拆迁安置房的艰巨任务。从2004年底的第一个项目＂星辰花园＂开始,每年都要开工一两个低价位商品房项目。仅2010年竣工的就有星宇花园、星润花园、星竹花园3个住宅小区。到目前为止，炜赋集团负责建成的低价位拆迁安置房住宅小区已有9个，在建项目还有5个，建筑面积达到300万平方米，已安置18000户。     

以社会化手段推进拆迁安置房建设和管理

正近年来,随着城市化发展进程的加快,城镇的拆迁量大幅增加,拆迁安置问题成为城市化发展中的突出问题。为做好拆迁安置工作,各地进行了有益的尝试,如:按照"未拆先建"或"边拆边建"的模式,缩短建设周期,加快建设进度;提高货币安置比例,集中建设安置房,政府集中采购房源用于安置等方式,在一定程度上缓解了拆迁安置的一些矛盾,但都难以从根本上解决安置房建设中亟待解决的资金、品质、进度等问题。     

集体土地居住房屋拆迁问题探讨

在城乡一体化地区,近年来,在房屋拆迁中出现了一种新趋向,即集体土地上拆迁房屋数量增加,随着乡镇建设的发展,如创办工业园区、新建农民住宅、辟筑乡镇道路,需拆除一定数量的农民房屋。与此同时出现了一些新问题,主要表现在由于集土地性质未变,房屋拆迁手续和程序法规未明确,拆迁补偿安置标准的随意性,发生纠纷无法解决等,在房屋拆迁管理实践中已涉及到这些问题。对这些问题如不及时加以分析和研究,采取相应措施,将会影响乡镇建设和     

安置房设计建设要适应拆迁安置的需要

一、当前住宅拆迁安置的主要矛盾 （一）安置房设计的面积和拆迁需安置的面积不相符 安置房设计的面积过大,被拆迁户需交付巨额的安置差价款,经济方面无法承受。如2006年温州市江滨路某地块,新建安置房面积从80到160平方米,对照该地块原拆面积普遍需增加20到30平方米,而当时房屋的市场价已高达每平方米1万多元。被拆迁户在原拆面积之外,另需缴纳几十万元超出面积的房款,普遍不能承受。     

关于城市规划区内集体土地房屋拆迁的几点探讨

随着城市规划范围对外拓展逐年扩大,城市规划区内集体土地房屋拆迁所占比重也在逐年上升。该类房屋的拆迁,在实际操作中仍存在着多种争议,江苏省李广胜在《中国房地产》2001年第12期的《论解决城郊结合部房屋拆迁统一规范的必要性》一文中做了较为详尽的论述,近期上海和厦门两个房地合一的城市也专门出台征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置规定,本文就城市规划区内集体土地的房屋拆迁中的法律适用,归口的管理部门,补偿安置标准结合现行的三种做法,谈淡自己的看法:第一种做法:在一个城市,无论对国有土地上的房屋拆迁,还是对城市规划区内集体土…     

关于征用集体土地房屋拆迁补偿安置问题的思考

集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。     

关于征收安置房建设的若干思考

征收安置房(即动迁安置房、配套商品房)是指政府组织实施、提供优惠政策、明确建设标准、限定供应价格,用于上海市重大工程、旧城区改造等项目居民安置的保障性用房。在保障性住房中,征收安置房建设占绝对的数量。笔者以浦东新区的实践为例,对征收安置房建设提出一些思考。一、关于征收安置房的房源落实近年来,浦东新区每年在建和新开工项目多达70项左右,根据浦东新区"十二五"住房保障规划,需要新建征收安置房1500万平方米,到2013     

武汉市黄陂区审计局督促清收资金千万元

最近,武汉市黄陂区审计局对该区所属武汉盘龙城经济开发区管委会财务收支进行了审计。在审计中,他们针对开发区近年拆迁还建项目多的特点,将拆迁农民的安置房建设及资金管理作为审计重点。审计人员发现,开发区在盘龙、磨元等7个小区共建成安置房20．5万平方米,按照规定的安置方案,由各村委会代收拆迁户安置房结算款1869万元,     

拆迁安置房登记中的有关问题

所谓农民征地拆迁安置房,主要是指因为城市规划、土地开发等原因,对城市进行改造建设的同时,对涉及地块上的原有房屋进行拆迁腾地,并对被拆迁的农村住户进行安置所建的房屋。随着群众的逐步入住和房屋登记意识的不断加强,许多拥有农民征地拆迁安置房的住户迫     

房屋征收产权调换安置中的一剂良方——以上饶市“预先补偿后购买”安置办法为例

近年来,上饶市中心城区的房屋征收工作以“维护群众利益、让群众得到实惠”为出发点,充分尊重被征收人的“知情权、选择权”,实行了“预先补偿后购买”的安置办法,解决了安置房交付滞后引发的一系列问题。一、实行“预先补偿后购买”安置办法的背景2005年至2008年,上饶市中心城区在房屋征收工作中选择了产权调换安置办法。1.集体土地上房屋征收,原则上取消安排宅基地自行建房,由政府统一选址、统一规划、统一建设、统一分配安置。由于地价的原因,集体土地上房屋的     

安置小区物业管理的“堵”与“导”——采访常州市三晶物业服务有限公司

<正>拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。政府为了城市建设,征用郊区农村人口的土地进行现代化建设,并对失地人员进行居住地的集中安置,从而形成了安置小区。近日,记者采访了常州市三晶物业服务有限公     

对低收入被拆迁家庭住房保障的思考

目前,在城市建设中,旧城区、棚户区是拆迁改造的重点范围,而旧城区、棚户区往往是低收入家庭集中居住的区域。因此,如何解决好被拆迁低收入家庭的住房问题,显得尤为重要。《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第四十一条规定：“被拆迁人属于低收入家庭,其被拆房屋每户建筑面积小于36平方米（在同一城市规划区内有其他住宅房屋的,合并计算）,并实行产权调换的,拆迁人应当提供建筑面积不小于36平方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换差价。     

苏州市房屋拆迁问题的思考（下）

针对苏州市现阶段实施的拆迁政策，分析被拆迁居民的最低住房保障及搬迁奖励费等方面存在的问题，探索解决办法。并提出基于促销商品房安置模式．实行促销商品房分段作价方法、提高房屋区住价格、用安慰金替代奖励费、结合住房改革中职工住房补贴政策基础上的一整套拆迁安置补偿的修正方案。     

切实履行社会责任 为保障房建设加力

当前,大力推进保障性住房建设,努力解决城市中低收入居民家庭的住房问题,不仅是各级政府应尽的责任,也是房地产开发企业应该担负并切实履行的社会责任。近年来,作为南通经济技术开发区重点国有企业之一的江苏炜赋集团建设开发有限公司,在推进保障房建设的过程中勇挑重担,承接了大量开发低价位拆迁安置房的艰巨任务。从2004年底的第一个项目"星辰花园"开始,每年都要开工一两个低价位商品房项目。仅2010年竣工的就有星宇花园、星润花园、     

之四：“双困”家庭拆迁安置

《山西省城市房屋拆迁条例》建立了弱势群体住房保障制度。其中，第二十八条规定：“享受城市最低生活保障待遇的被拆迁人，仅有一处住宅房屋且被拆迁房屋建筑面积小于45平方米，实行产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于45平方米的成套住宅作为安置用房，安置用房面积45平方米以内的部分不结算差价，超过45平方米的部分，按照当地房地产市场价格结算。”这项制度是根据中央”关于对工作和生活困难的群众，要格外关注，重点帮助”的精神，结合山西省拆迁工作实际而建立的一项弱势群体住房保障制度。     

大连市对棚户区及重点工程地块房屋拆迁实行货币化安置

为加快棚户区改造及重点工程建设,促进城市建设的发展,日前,大连市政府出台了《大连市城市棚户区及重点工程地块房屋拆迁货币化安置办法》。《办法》改变了过去拆迁安置中主要依据被拆迁房屋的实际居住人口来进行实物安置的作法,即将安置用房折算成货币款支付给被拆迁人,由其自行购买房屋。安置款额为货币化安置用房建筑面积、房屋三类区普通商品房平均价格及被拆除房屋所处类     

对农民住宅是否可设定抵押权的探讨

随着房地产改革的深化和全面实施，如今城市个人住宅信贷体系已建立，以商品房作抵押贷款已十分普遍。然而在实际工作中，我们常能遇到有农村居民持其家庭住宅用途的《房屋所有权证》及其《集体土地使用权证》(宅基地)，来询问是否可像城镇商品房一样作抵押物获取贷款。     

破解上海农村集体土地上房屋拆迁难题的探索

征地拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其运作理应遵循各自不同的程序和规则。农村集体土地地上建筑物的拆迁,属于征地或者使用土地补偿的范畴,应当适用《土地管理法》有关征地补偿安置的程序规定。只有按照国土资源部所规定的征地工作程序,对农村房屋拆迁的补偿安置工作进行规范,才能避免农村房屋拆迁中产生大量群体性上访事件,才能从制度上保障城市郊区的长治久安。     

北京市内销商品房管理暂行规定

北京市内销商品房管理暂行规定一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。三、商品房内销实行许可证制度。房地产企业...