基于距离检验的江苏省城市商品房价格回归模型分析

随着我国经济的不断发展,我国城市商品房的建设的脚步也不断加快,商品房价格也几经起伏,因此,房价也成了现如今人们关注的焦点。江苏作为经济大省,其商品房价格有着更突出的代表性。本文通过2002年到2013年的江苏省城市商品房销售面积、江苏省人均GDP、城市居民消费价格指数这三个主要因素对江苏省城市商品房平均销售价格变动的影响来分析研究江苏省城市商品房的价格模型。我们运用线性回归模型和非线性回归模型对相关数据进行实际模拟,再运用拟合效果可视化,并运用了Pena距离和Cook距离这两种距离分析法来判断模型的拟合效果,然后将这两个模型进行比较,最后得出了非线性模型对于该数据的拟合效果较为理想。     

如何区别住宅小区物业共有部分

城市商品房住宅小区物业共有部分,就是指一个住宅区域内,属于该区域全体所有权人即业主共有共用的不动产.对我国城市商品房住宅小区物业共有部分所有权的界定和怎样经营管理城市商品房住宅小区物业共有部分,是铲除房地产业腐败源头、维护广大购房百姓利益的关键,更是共建和谐社会的基础之一.     

新建商品住宅小区管理的理性思考

一、新建商品房社区面临的新情况、新问题 20世纪90年代初我国城市开始实行住房商品化、私有化改革,越来越多的商品房楼盘成为人们的生活小区,我国城市社区类型呈现多元化态势,既有传统的老街坊社区、单位公房社区,又有大量新建商品房社区.     

住宅小区物业共有部分的分类，管理和经营

造成我国城市商品房价格居高不下的主要原因是成本构成不合理（商品房住宅小区的开发成本，负担了太多的小区公共配套设施和城市基础设施的建设费用）。高昂的住房价格．也给住宅区域带来了庞大的物业共有部分。     

对物业管理的界外思考之十二:香港特区的业主立案法团借鉴(下)

内地1976年结束十年"文革",百废待兴。政府为恢复经济决定经营城市房地产。当时,不论商品房买卖制度还是商品房管理制度,内地还没有民法理论准备和商品房市场经验。因此,政府开放政策,许可房地产开发商拷贝香港地区商品房模式和物业管理模式。内地从1980年开始盖商品房,从1981年开始对售出的商品房组织物业管理。随后内地又开始公房出售和经济适用房出售。到2002年8月,     

影响城市商品房价格上涨因素的研究

在中国城市房价短期快速上涨中,究竟有哪些重要因素在起作用,是很多人在探究的问题.本文从经济学视角研究了影响商品房价格上涨的因素,并得出商品房价格具有刚性的结论,从而推论政府对房价的干预行为可能无效.     

商品房面积纠纷之成因及治理

当代社会中,商品房购买是人们生活消费采购中的最大标的。商品房销售中的“短斤缺两”或“注水”会使购房人蒙受极大的经济损失并承受额外的精神压力。据1999年中国社会调查事务所对国内五大城市的调查,公众对商品房住宅总体不满意率在53.5％,其中有70％以上的住户认为商品房实际面积小于销售面积。人民法院受理的案件中,因商品房销售面积所引发的诉讼也呈上升趋势。 因此,正确、有效地规范商品房销售行为、防止和减少因商品房销售不当而引发的纠纷,对于保护购房者的合法利益,维护社会稳定有着重大的意义。 一、商品房面积纠纷成因分析 商品房面积纠纷的成因,大致可以分为四类,其中开发商的违法或不当经     

物业管理的界外思考之一 论目前“建筑物区分所有权”的不真实性

中国城市住宅因历史建设积欠和人口急剧增加,改革开放后不得不大量建设商品房按套按单元销售。由此产生新一代业主仅凭一个“房”字就购买商品房,既勇敢,也无奈。勇敢在于新一代业主完全不考虑高楼中那些商品房是否是真正的房子,以为自己是在买房。无奈在于,购房者即使知道那些商品房不是真正的房子又怎样?为居有其屋也得买!     

浅谈商品房分户验收的质量控制

近年来,城市商品房建设速度不断加快,但在已经竣工验收的商品房项目产生了一些质量问题,造成了一定的社会影响。为了切实保护广大购房者的切身利益,笔者认为实行分户验收是在确保工程地基与基础和主体结构安全可靠的基础上的验收,检查工程观感质量和使用功能质量为主,所以分户验收质量的好坏直接影响到日后商品房项目能否顺利竣工交验。     

对物业管理的界外思考之十五:内地与香港地区业主大会制度比较

自从内地政府主持城市土地出让,有了大片出售的商品房,就有了以物权为基础的私人社区。这种商品房社区,有集合所有权社区和共有所有权社区两种。集合所有权和共有所有权,两种所有权品性或者说理念不同,社区治理的效果完全不同。比较社区治理的所有权基础,     

论目前“建筑物区分所有权”的不真实

中国城市住宅因历史建设积欠和人口急剧增加，改革开放后不得不大量建设商品房按套按单元销售。由此产生新一代业主仅凭一个“房”字就购买商品房，既勇敢，也无奈，勇敢在于新一代业主完全不考虑高楼中那些商品房是否是真正的房子，以为自己是在买房，无奈在于，购房者即使知道那些商品房不是真正的房子又怎样？为居有其屋也得买！     

简析《城市房地产管理法》第四十四条

我国《城市房地产管理法》第四十四条规定了我国商品房预售的基本制度。首先,它规定了商品房预售的条件。这四项条件体现了行政管理部门对开发商经营的监管职能,而非预售合同发生法律效力的条件;其次,它规定了预售合同登记备案制度。我国的预售合同登记备案制度存在着缺陷,应该加强其监管开发商的预售行为的作用,同时建立预告登记制度,保护购房者权益;最后它规定对商品房预售款用途的限制。     

城市规划与房地产开发互动探析--以广州为例

随着城市化进程的加速和商品房的大规模开发,房地产业与城市的发展存在着不协调之处:规划的滞后造成了房地产开发的无序,而房地产的无序开发也违背了城市规划的初衷,影响着城市的空间布局。本文以广州市为例,探讨城市规划与房地产开发的关系。广州市作为全国商品房率先发展的城市,城市规划与房地产开发的进程以及出现的问题具有代表性,其经验教训值得深入探讨。城市规划与房地产开发的内在联系一、城市规划对房地产开发的区位选择产生重大影响城市规划为房地产开发的开发方向和地段选择提供依据,从而规定、制约着城市居住空间的发展方向和模…     

文摘

城市土地供需 亟需加强调控 我国城市土地现状总量失控、结构失调,过剩与短缺并存。1.城市用地规模过度膨胀,严重失控。据对北京等31个特大城市用地规模的卫星遥感资料分析,这些城市主城区占地面积1986年至1996年,由3266.7平方公里扩大到4906.1平方公里,十年中增长了50.1％。按城市用地增长弹性系数以1.12为较合理,但我国1981～1995年为1.91,上述城市更高达2.29。2.城市土地大量闲置。截止1996年底,全国非农建设用地闲置面积达1165平方公里,其中城镇土地闲置量约占60％。3.商品房大量空置。其实质是城市土地隐形闲置。全国累计商品房空置面积1997年底高达7038万平方米,其中商品住     

预售商品房按揭法律制度若干问题研究

按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式.我国<担保法>等法律中没有按揭这种物权形式.我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,"按揭"逐渐成为人们融资购房的重要方式.在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障.     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确,及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人     

中国有效土地供给对商品房价格的影响——-基于省际面板数据的门槛模型分析

本文从有效土地供给角度验证了中国“土地限供”政策的正确性和有效性,并表达了对“扩供抑价论”的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明：中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的“三门槛”效应,当商品房价格小于３９４５１１元／平方米时,有效土地供给对商品房价格不存在显著影响,当商品房价格跨越该门槛时,有效土地供给的价格效应变的显著为正,并且当商品房价格超过８２３０元／平方米时,价格效应会变的更大。２０１０年之前,有效土地供给价格效应不显著的省份个数多于显著省份个数,而２０１０年后大多数省份的有效土地供给价格效应变的显著,并且有５个省份已经跨越了第三个门槛值,土地供给的价格效应在这些地区表现的更加强烈。     

中国房地产市场协调发展探析

经历了一年左右以销售量萎缩为主要特征的调整后,土地一级市场“地王”频现,商品房销售量大幅反弹,一些城市的商品房价格快速上涨,许多人担心房价上涨失控。中国房地产业因未来经济发展、城市化加速等,具备向好的客观条件,但发达国家房地产市场走过的历程告诉我们,房地产市场具有起落周期,中国房地产市场应极力避免大起大落,而协调发展是房地产市场平稳健康发展的基础。     

对物业管理的界外思考之二十:一个共同的房地产误区:不动产的非不动产思维(下)——论房地产的不动产原则

建设部1990年12月31日发布《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的除外,不得分离。”建设部1995年版《商品房购销合同示范文本》第二条第四款设定：“根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。”     

浙江省:中低收入阶层住房解决的政策与实践

从1998年以来，浙江房价一直呈飞速上涨的趋势。2002年，全国商品房平均销售价格上涨2．9％，而浙江的涨幅达16．4％，2003年全省房屋销售价格比去年同期上涨14．4％，商品房价格同比上涨14．9％，涨幅居全国前例(浙江省统计局，2003、2004)。据国家统计局2004年3月发布的报告显示，2003年上海、北京、杭州成为全国房价最高的三个城市；从国七资源部对2003年全国城市地价监测结果看，地价最高的三个城市分别是北京、上海、杭州。