公租房,期待规范和有效监督

2009年7月27日,北京市土地整理储备中心推出海淀区西二旗公共租赁房地块,用于公共租赁房的开发和建设.2008年,北京曾在朝阳区立水桥推出了3万平方米公共租赁房,但是均配建在商品房小区中.     

封面说明

无锡市汇丰房产开发公司成立于１９９２年，具有３级开发资质。先后开发了上蒋巷、上里东、山明四村等商品房小区。１９９９年经调整隶属无锡市滨湖区房产管理局，并承担开发了团结新村等政建项目，已竣工的商品房小区配套设施完善，绿化覆盖率高，户型优美，交通便利，受到广     

配建政策下混居社区居民融合分析

近年来,为保障中低收入家庭住房需求,促进不同阶层交流融合的商品房配建公共租赁住房政策在各城市不断推进,但是却频繁发生小区居民矛盾升级和冲突加剧事件。因此,有必要研究公租房和商品房混居社区居民是否融合、融合程度及差异原因。基于此,借助态度行为相关理论及现有研究,识别并建立社区融合测量指标体系,运用探索性因子分析验证指标选取的合理性并计算出社区融合分值,对比分析商品房居民和公租房居民社区融合差异及其原因,并提出改善建议,即鼓励公租房居民参与小区治理,积极组织各类活动并加强基础设施建设等,以期为加快混居社区融合提供参考。     

惠州大亚湾康汇外商公寓

惠州大亚湾海汇实业发展有限公司投资1.1亿元人民币开发的康汇花园公寓小区位于大亚湾中心区体育场旁,紧邻政府行政办公大楼、国税局、地税局、财政局、石化发展集团等单位,地段位置优越,交通便捷,环境优美,配套功能完善。小区建筑面积57872平方米,功能布局有外商公寓、白领公寓、写字楼、会所、中西餐厅、豪化桑拿休闲中心、超     

房屋交易中的“面积”概念及商品房建筑面积计算方法

文章主要阐述了房屋交易中的“面积”的概念 ,以及商品房建筑面积的具体计算方法     

关于砖混住宅楼现浇板结构裂缝问题的探讨

住宅工程质量标准的构成或评价应包括三个方面:住宅工程的结构、外观装饰质量;住宅的使用功能质量;成片小区建设中水、电、煤、卫、电话及绿化等公共配套设施的功能质量.     

中原油田实行物业管理加强老区改造的探索与实践

中原油田自 2 0世纪 80年代以来 ,按照邓小平同志“建设美丽的石油城”的指示 ,开发建设了功能齐全住宅楼房和服务设施配套的生活小区。目前油田共建职工住宅 6 7798户 ,建筑面积 416 .86万平方米 ,楼房、平房 2 2 70栋 ,其中老区占 72 %。由于大多数老区规划设计先天不足 ,基础设施老化 ,历史遗留问题较多 ,同新建小区相比形成了明显的落差。过去 ,住宅小区由油田二级单位建设管理 ,为解决这些问题耗费了大量的人力、物力、财力 ,但往往是治标不治本 ,成效甚微。职工家属对小区存在的问题意见很大 ,要求尽快治理改造 ,改善生活环境质量。为…     

小区物业管理与服务之我见

近年来,随着商品房的"批量生产",大批的居民小区如雨后春笋般的矗立在人们的视野中,作为小区管家角色的物业公司也随之出现。每一个市民都希望自己花费巨资买下的新居是一个邻里和睦、安居乐业的幸福家园,而不是城市劳工夜晚蜗居的鸽子笼,居民小区物业服务质量的好坏至关重要,直接影响业主对物业管理的满意度和物业企业的经济效益。文章在论述物业管理服务的重要性的基础上,提出了如何完善物业服务行为。     

创椿树园安全文明小区

椿树园小区作为北京４９０余个小区唯一接受国际奥委会考察的居民小区，倍受人们关注。国际奥委会评估团在考察过程中给予的高度评价，以及北京奥申委给予的充分肯定，这与椿树园街道办事处长期以来争创安全文明小区的工作是分不开的。 日前，笔者走访了北京宣武区植树园街道办事处主任周雪风先生。 周主任首先介绍了小区的基本情况。椿树园小区是１９９８年２月破土动工兴建的，１９９９年９月峻工。小区占地面积６．８公顷。建筑面积 ２９万平方米，附属建筑面积 ５．５万平方米，共有１８栋高层住宅楼，小区设有地下车库２座，地下自行车…     

控规层面公共配套设施布局规划导向与方法

城市公共配套设施是广大居民日常生活的基本保障,在市场经济高速发展的今天,公共配套设施的外部需求和自身特点都发生了变化,原有的规划配套模式就很难适应发展的需要了。控制性详细规划在我国城市规划编制体系中具有承上启下的作用,是实现公共配套设施规划控制的关键层次。本文首先介绍了公共配套设施的特点,然后具体论述了公共配套设施布局规划的导向和方法。     

经济型住宅公共交通空间设计研究

在经济型住宅紧凑面积空间里，我们不仅要研究单个户型的面积，还要结合标准层平面布局研究。不同的平面布局或楼层高度会影响到户型的公摊面积，从而影响到单个户型平面的设计。目前市场上户型公摊面积均还偏大，有压缩的空间；且组合形式还比较单一、传统，并且还有创新的空间。     

浅谈高层建筑施工技术

某商品房高层建筑，地上25层地下两层，总建筑面积53128m2。本文针对高层建筑施工技术，分析了高层施工组织中存在的问题，并就如何做好高层施工组织提出了几点措施和建议。     

辛集皮革城制衣工业区

辛集皮革城制衣工业区前身是“中国辛集皮革城”，是由国家制衣工业区部门批准建设的省级重点项目，属部级工贸小区，是辛集皮革业发展的龙头，始建于1993年，截止到目前，已累计投资16亿元，建筑面积150万平方米，占地1960亩，是全国最大的皮鞋服装生产加工中心。区内设施配套齐全，功能布局合理，企业集中进区生产，拥有皮装、皮件生产、销售为一体的企业863家，     

浅淡高层建筑施工技术

某商品房高层建筑,地上25层地下两层,总建筑面积53128m2.本文针对高层建筑施工技术,分析了高层施工组织中存在的问题,并就如何做好高层施工组织提出了几点措施和建议.     

房屋产权面积计算与工程建筑面积计算的差异

商品房建筑面积是一个十分敏感的话题,在如今房价日趋上涨的状况下,这个话题倍受关注.本人长年从事房屋面积测绘工作,在之前也从事过工程管理及工程造价编审工作.实践中常遇到建设单位工程技术人员因为房屋面积测绘标准与工程建设中建筑面积计算标准不一致而提出质疑,本文即从这些"不一致"的方面,谈一谈自己的理解.     

一个家庭的收入倍增路径

不到7年时间，两个“零资产”的外地人，在青岛的家庭财产账簿上，添加了一套位于市南区建筑面积76．5平方米、市值百万元以上的商品房和一辆价值11万元的家用轿车。其收入倍增的秘密是什么？     

建筑面积暗藏“杀”机

1994年之初,周女士和关女士在北京诸多媒体的商品房广告中寻来觅去,最后相中了某实业总公司开发的“花园式住宅”:二层的独立式别墅,188平方米的建筑面积,再加上回廊和私家花园,共需九十几万元人民币。     

业主维权过程中的行动策略与权力结构——基于广州市两个居住小区的比较

本文旨在分析比较福利房与商品房两类小区的业主在维权事件中不同的情境和行动策略,并探讨维权行动所体现出的社区权力结构的差异。通过比较得知,业主在社区权力结构中不同的地位是导致其不同维权方式和不同维权效果的关键因素。前者仍然受到单位“隐性庇护”,具有更加开放的政治机会结构。居委会的指导、管理处的妥协使业主们的利益表达渠道畅通,业主们完全可以在体制内取得维权的满意效果。而后者的机会结构缺乏较强的开放性,开发商及管理处的强势地位、居委会的不作为等因素造成了业主们大多运用体制外的斗争方式来暴力维权,进而导致维权行动的失利。本文的基本结论是,以业主维权为表征的社区现状是,福利房小区倾向于并易于获得传统的国家庇护,而商品房小区则侧重于市民社会中自下而上的自觉行动。简言之,我国基层社区自治因小区类型的不同而呈现出不同的表现方式。     

商品房开发经营中的问题、成因及对策

最近,沿海某市监察、物价部门对驻城的17家商品房开发单位的商品房价格进行了专项检查,发现有13家存在随意加价、变相提价、自立项目收费等违法问题,违法金额达500万元。主要表现在: ——少报建筑面积,以少缴代征代收费用的手段,牟取不正当收入。存在这一问题的有6个单位,共超规划面积建房15515.96平方米,占规划面积的24.69％,少缴代征代收费用222.43万元,占违法总额的42.86％。 ——超批准面积售房,从中获利。一些商品房开发经营单位在向物价部门申报价格时少报面积,在销售时超过批准的面积销售商品房,从中获利。这次检查,发现超销面积954.78平方米,违法所得138.16万元。     

1．05MW热水锅炉能带多少建筑面积

我们现有一台1．05MW的热水锅炉及其配套设施（热水循环泵、除污器、管线等）供办公楼和食堂的冬季采暖，办公楼建筑面积2000m^2，食堂建筑面积500m^2，考虑到食堂高度将近4m，按照有关规范，食堂的采暖建筑面积按750m^2考虑，