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物业税作为一种新税种。它取消或者降低了房地产开发环节、转让环节等流转环节的不合理税费,影响房地产开发成本等各个方面。通过不同的方面对房价产生了间接的影响。本文通过描述房地产对房地产开发商、投资和投机者、消费者等多方面的影响,从而分析物业税对房价的影响,证实了开征物业税对中国房价的影响。一般而言,物业税有利于平抑房价、防止房价波动过大。 相似文献
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物业税的开征不仅仅是调节房价,更多的作用是体现在地方财政的改革上。本文通过分析物业税特点,指出物业税开征可以促进地方财政收入增加,并对物业税开征存在的问题提出了建议。 相似文献
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物业税改革的主要内容包括该税种的开征、实行土地年租金制及其他配套的房地产税收改革.通过构建物业税改革前后购房者的总持有成本函数、自住型和投资型购房者的需求函数并进行对比分析,得出如下结论:开征物业税和土地年租金对房价的影响效果并不确定,不会直接降低总房价故并不会对自住型购房需求带来实质性影响;物业税的相关减免政策能够鼓励合理的住房消费并抑制奢侈性住房需求;开征物业税、实行土地年租金以及房地产税收改革的配套措施能够有效阻滞投资型购房需求. 相似文献
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近年来随着房价高企,物业税越来越频繁的出现在人们的视野中。物业税作为房地产税制改革的既定方向,已引起多方关注。什么是物业税,为什么要开征物业税、开征物业税对地方政府、对房地产行业、对高涨的房价、对我们老百姓到底有什么影响?这些问题正是本文要探讨的重点。本文在分析开征物业税必要性的基础上,重点分析物业税开征对各主体(如地方政府、住房拥有者、房地产开发商以及金融机构)的利益的影响,从而为我国物业税改革提供理论依据和参考。 相似文献
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关于物业税几个问题的探讨 总被引:8,自引:0,他引:8
本文主要分析以下问题:物业税是否应该包括土地出让金,开征物业税后应予取消或合并的税收,物业税的开征难点,物业税对房价的影响,物业税的税制设计和物业税税收管理权的确定. 相似文献
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房地产消费税能否最终调控房价还是未知数,它一旦出台,将成为地方财政的一个巨大的收入来源最近有媒体报道称物业税即将在京沪深渝等重点城市开通,也有一些媒体报道,中央政府即将开征的并非物业税,而是房地产特别消费税。但是有一点是一致的,即加征不动产保有环节税意在遏制持续飙升的房价。对此不少业内人士表示不能苟同。开征物业税将增加房产所有者的持有成本,在短期之内肯定会有平抑房价的作用。但税务总局的有关负责人认为,物业税 相似文献
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鉴于近年来我国房价飞速上涨的现状,不断有专家提出建议:为了控制投资,应尽快推出物业税,以提高住房闲置成本,抑制房价过快上涨。那么物业税是否真的如专家所说可以调控房价吗?我们从对以下问题的分析中来寻找答案吧! 相似文献
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近日,围绕着物业税问题,媒体的报道颇多,也成为了大家关注的问题。物业税何时开征,物业税如何开征,物业税会对房价产生多大影响,围绕物业税我们人能用充满悬念来形容了。 相似文献
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一、开征物业税的利弊分析
(一)有利方面1、在一定程度上能够平抑房价开征物业税能够促使房屋进行有效的再分配,避免房产资源空置,遏制恶意炒房,从而一定程度上达到稳定房价的目的。 相似文献
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国务院提出的坚决遏制部分城市房价过快上涨的措施,尤其是在媒体的不断聚焦下的物业税,似乎成为了政策调控房地产那个最有效的杀手锏。但作为准物业税的房产税的出台,真的能给不断飙升的房价泼上一盆冷水吗? 相似文献
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国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,目前来看各地房价禾见实质性的松动。市场频传开征物业税。政府似乎已准备好采取这一最为严厉的财政手段为过热的房地产降温。但物业税税制设计问题直接影响到政府和纳税人的利益,关系到物业税改革的成败。一方面,房地产是经济增长的重要引擎,但另一方面却又是通货膨胀的源头所在。政府固然希望抑制房价上涨,但是在近期外部因素不确定性条件下,所有人都不希望这样的举措可能导致中国经济的二次触底,物业税开征,任重而道远。 相似文献
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物业税不应取代土地出让金 总被引:2,自引:0,他引:2
将土地出让金并入拟开征的物业税,虽然从理论上讲可以抑制各地方政府突击卖地行为并使现行的房价大幅降低,刺激住房消费,但物业税改革涉及城市建设资金投入大幅减少、现行房地产法律体系的修改等诸多问题,现阶段就将土地出让金并入物业税的做法值得商榷,只有当各方面的条件成熟时,才能取消土地出让金,对不动产开征统一规范的物业税。 相似文献
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国务院提出的坚决遏制部分城市房价过快上涨的措施,尤其是在媒体的不断聚焦下的物业税,似乎成为了政策调控房地产那个最有效的杀手锏。但作为准物业税的房产税的出台,真的能给不断飙升的房价泼上一盆冷水吗? 相似文献
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从理论界讨论,到安徽、北京等省市空转运行,直至2009年5月国务院再提物业税,我国物业税开征日程在即.本文认为物业税改革旨在规范地方财政、抑制房价、缩减贫富差距等,而要想实现这些税收效应,则必须有的放矢,合理构建我国物业税制度. 相似文献
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香港地区的政治经济形态具有很强的独特性,物业税制度颇具特色,房地产市场波动也较为剧烈。考察香港物业税征收对房价的影响发现,物业税的征收,有利于促进房地产业的健康发展,但是,对于调节房地产的价格,作用并不显著。这对研究我国房产税改革后房地产市场的变化,具有重要的参考意义。 相似文献