住宅房产税的合法性研究

为加强我国房地产市场的宏观调控,重庆和上海于2011年初对住宅开征房产税,讨论已久的住宅房产税进入了实施阶段。但上海和重庆开征的住宅房产税与我国原有的房产税并不相同,上海与重庆本身也存在区别。两地开征的住宅房产税都存在合法性和合理性问题,解决这一问题,需要一次国家层面的房产税修改。     

西部地区开征房产税的可行性分析

目前,房产税是人们普遍关注的热门话题.随着房地产制度改革的不断深入,房产税已在上海和重庆正式启动开征.文章针对上海和重庆房产税的启动,结合上海、重庆开征房产税的前提条件,分析西部地区是否具备征收房产税的相应条件,并提出开征的对策建议.     

我国房产税税制改革的路径研究——兼论沪渝房产税改革试点效应

2011年年初,上海、重庆对个人开征房产税试点以后,我国房产税税制改革进入了实质性的操作阶段。目前,是否扩大对个人开征房产税的试点范围,有不少讨论。笔者认为,认识我国房产税税制改革路径问题首先需要厘清房产税试点的动因和目的,充分梳理上海、重庆两地房产税试点的效果,深入分析国外开征房产税的原因。对个人住房开征房产税是未来发展的一种趋势,但目前要全面开征的条件尚不成熟,需要在完善现有财税体制、健全社会信用体系和房地产评估体系等方面作进一步努力。     

媒介视点

《新京报》评论文章指出，长时间以来舆论最担心的问题，一是开征高档商品房房产税会不会大规模伤及中产阶层；二是房产税一旦开征，地方政府会不会为了增收进一步扩大征收的对象和范围。房产税如果是为打击高房价而来，那么中产阶层就最不该受到打击。因此房产税开征的标准至关重要。过高，政策效果不明显；过低，就必然大范围波及中产阶层。     

关于房产税开征的若干思考

我国正在进行房产税开征试点,并且取得了阶段性成果。开征房产税不但可以减少房屋空置率,还能调整居民收入分配状况、增加地方财政收入,规范恶意"炒房"行为。本文分析开征房产税的必要性,在此基础上提出房产税开征的建议,希望对房产税改革有促进作用。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析——基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求,为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时,也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系,来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来,房产税税收竞争能力的变化,分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析——基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求,为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时,也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系,来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来,房产税税收竞争能力的变化,分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

房产税试点改革的地方税收竞争分析--基于重庆市房产税试点改革数据

对个人住房征收房产税在考虑满足地方政府取得收入的财政需求，为地方寻求稳定的主体税种以及调节收入分配的目标同时，也要考虑由此产生的地方税收竞争问题。文章通过研究重庆与四川邻近区域之间房产税税负变化的关系，来验证其在一定程度上是存在税收模仿效应。此外对重庆试点开征房产税以来，房产税税收竞争能力的变化，分析该改革明显降低了重庆的房产税税收竞争能力。     

房产税的税收政策效应分析

在2011年重庆和上海试点城市开征房产税的背景下,本文从宏观和微观两个层次分析房产税税收政策的实施效果,进而对房产税的普遍开征以及房地产行业税收体系的完善提出参考建议。     

基于财产税视角的我国房地产税制改革研究

上海、重庆两市试点开征房产税已一年有余,但许多问题仍悬而未决,我国的房产税改革正处在关键时期。文章将沪、渝两市房产税试点方案与美国财产税制进行对比分析,与美国财产税制相比,我国房产税试点方案具有明显的调节性、温和性和公平性,重流转轻保有,在房地产价值评估方面也存在明显不足。为此,我国房产税改革应当坚持从增量税向存量税、从重流转向重保有转变等原则。同时,要注重房地产价值评估体系建设,因地制宜地进行政策调整。     

楼市需要什么样的房产税？

2011年3月2日的《中国青年报》报道了这样一条新闻：重庆房产税一个月征收近15万。文中说：“自1月28日正式启动房产税开征试点以来，重庆房产税开征已满一个月，据了解，重庆市已收取17笔房产税，共149978．01元税收入库。房产税的开征有效地遏制了高端住房消费。”偌大的一个重庆，房产税一个月才收了15万元，而且还说“房产税的开征有效地遏制了高端住房消费”，真是百思不得其解，还真让炒房客们偷着乐呢。     

不可高估房产税的作用

房产税在我国并不是新的税种。早在1951年我国就开征了城市房地产税,1986年开征房产税,2009年将这两个税种合并为房产税,征说对象为经营性房产。把现行房产税的征税对象扩大到个人房产,就是当前讨论的房产说改革。不少国家都开征了房地产税或物业税,但都只是一个小税种。那么,在我国为何这个小税种     

完善房产税征税范围关键点分析

随着近年来我国房价的快速上涨,炒房热等现象的出现,房产成为了人们关注的焦点.尤其是2010年4月,中央出台了新的房地产指导方针,各地纷纷筹备对城镇个人居民用房征收房产税,新的房产税即将开征的消息也不断传出.一时间,是否时城镇个人居民用房征收房产税成了人们热议和关注的焦点.文章通过时房产税征税范围的现状及产生问题的探讨,提出应该对城镇居民个人居住用房征收房产税以扩大其征税范围,并论述了这样做的积极意义,提出了一些具体实施的建议.     

中国个人住房房产税制度设计研究——基于国际经验借鉴视角

文章从稳定房价、抑制房价增速,调控房产市场、抑制房产投机,调节收入分配、缩小收入差距,完善分税制、增强地方财力四个方面阐述了中国开征个人住房房产税的原因。随后,提出了个人住房房产税还面临着个人财产公开制度缺位、房产评估体系不完善、纳税人税费负担较重和地方政府对土地财政的依赖等问题。最后,文章提出应借鉴国际经验,从纳税人、课税对象、税率等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想,从而为个人住房房产税制度的设计提供了一定的参考。     

开征房产税：核武还是纸老虎？

新年伊始,房产税雷声渐隆。 1月9日,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。     

房地产市场年内格局凸显

房产税年内开征可能性大 日前,易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在个人微博中透露,上海、深圳房产税获批,税率为0.3%-0.4%.对此博文,10月1日在接受记者采访时,杨红旭表示,上述房产税税率仅仅是猜测,"但年内开征房产税的可能性比较大."     

提高征管水平是房产税改前提

近期，有消息传出重庆将征收房产税。2011年1月9日，在重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。又有媒体报道，上海房产税方案已经上报国家有关部门批准，并与重庆房产税有区别。但两地的房产税方案，均未确认征税税率、执行范围和开征时间。     

对个人住房开征房产税的必要性与可行性分析

个人住房房产税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面发挥着积极的作用。在房屋商品化、私有财产保护制度及技术条件渐趋完善的前提下,个人住房房产税的开征具备了可行性。     

征收房产税是百姓的福音

自1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。开征房产税是我国房地产行业的一次重大改革,由于是新生事物,百姓疑惑顿生,以为开征房产税是让百姓增加购房支出。今日见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,＂本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房。＂笔者以为,征收房产税对＂居者有其屋＂的实现是个福音,而对囤积居奇的炒房者来说,则无异是一个＂釜底抽薪＂的打击。     

房产税改革刍议

随着房价越来越高,宏观调控的一次次失败,房产税渐渐成为公众热议的话题,但笔者认为,我国开征房产税不能急于求成、仓促上阵,需要从房产税的立法、征收对象等诸多方面的配套改革入手，探讨我国现阶段房产税征收面临的诸多问题，提出切实可行的措施。