正本清源:回归房地产的基本价值

近十年来,中国城市房价快速上升,对百姓民生、社会公平、经济结构和经济发展造成了很大的冲击。这是中国的基本国情和房地产制度和政策多方面相互作用的结果。为了达到房地产长期、稳定、健康地发展,必须消除房地产投机因素,回归房地产的基本价值,才能遏制房地产泡沫。建立科学合理、长期稳定的房地产制度是最根本的解决之道,政策的"投机"只会引发不断的市场投机和市场波动,持续推升房地产泡沫。     

同期声

北京四大区域未来发展潜力大；2006年房地产政策从关注市场转到关注保障；全国土地一级市场招标细则年内出台；高度关注外资进入中国房地产；炒作气氛浓厚外资在华助推房地产泡沫；我国房地产数据相当混乱 差错相当严重。     

地产人物纵论：2005中国楼市

房地产在任何一个国家中都是国民经济的重要支柱，它与GDP及人均国民收入的增长关联同步，但是它又从来都不是一个“好孩子”，拉动经济、刺激消费有它，制造泡沫、搅乱经济也有它。但中国房地产正处于快速增长期，离泡沫还差得远。中国广大的中西部地区的房地产还没有真正启动，局部地区有过热情况并不能代表整个中国的房地产市场情况。再者，房地产目前正处于政策性调整期，金融政策可谓紧，土地政策可谓严，双管齐下，猛药治病会付出代价的，当前出现局部的价格动荡实属难免。针对当前房地产市场的焦点问题聂梅生做了如此一番解析。     

如何有效抑制投机性购房 防控投机性购房的国际经验及启示

抑制投机性购房,促进房地产业健康发展,任重而道远.从当前我国的房地产市场实际情形看,炒房之势业以形成,房价虚高摆在眼前,房地产凸显的泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然.国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴."迪拜危机"中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响,给我们再一次敲响了警钟.     

如何有效抑制投机性购房

抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。     

信息不对称与房地产泡沫

房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨,即土地和房屋价格极高,与其使用价值的市场基础价值不符部分.房地产泡沫作为房地产市场波动的主要表象之一,对国民经济的发展有着重要的影响.     

1998～2003房地产市场繁荣原因分析

通过对近6年(1998—2003)房地产市场统计数据的分析，给出目前中国房地产市场的总体判断：房地产投资持续高速增长，供需两旺，土地购置大幅增长，总体上比较繁荣；并指出房地产市场上存在的问题：高额利润的存在，供给结构不合理，空置率仍高居不下，房价虚高，土地购置上有圈地倾向。最后构建了房地产泡沫产生模型：通过放大机制(投资者的信心、对房地产的预期及对房地产需求的影响共同作用)，经过反馈机制，放大房地产市场中的投机性泡沫，并促使这种循环不断进行，最终产生房地产泡沫。     

近期有关宏观调控政策的积极意义与局限

进入2004年以来，为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫，中央政府和国家部委相继出台了一系列政策，从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控。     

和谐地产建设需做到“四协调”

2006年是中国房地产政策井喷年，现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定，房产新政就是国八条、国六条，房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展，所以先从和谐角度切入。     

房地产泡沫的成因、评估与防范

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚假的需求从而使房地产的价格虚高。房地产泡沫形成原因是银行信贷的非理性扩张、土地的稀缺性、结构性矛盾等因素。房价收入比、空置率和租售比等指标是对房地产泡沫进行评估分析的重要指标。要加大金融监管力度,规范住房金融业务;强化土地资源管理,规范土地市场;合理调整房地产的供给结构,大规模地推出经济适用房和廉租房,防止房地产泡沫的发生。     

高房价背景下土地财政的角色分析

<正>一、引言近年来,中国的房地产市场已经成了民众、政府和开发商的深切关注对象,房地产市场存在的巨大泡沫。造成这种局面的原因往深一步转向土地供应市场,政府负有不可推卸的责任。长期以来行政限制土地的供应量,搞寡头     

中国国情确定地产发展趋势

中国房地产市场出现这样一些矛盾与冲突最为根本的原因就在于,房地产市场发展与讨论忽视了中国已经存在的三个基本前提:即个人居住权的天赋性;中国社会主义国家的人民性;中国土地的国有性。如果能够在这三个基本的前提下来制订国内房地产市场发展政策和法律、来发展国内房地产市场,那么房地产市场的问题就会迎刃而解。     

资讯声音

“稳定房价是政府重要责任。”—9月13日,中国国务院总理温家宝在第四届夏季达沃斯论坛上谈及中国房地产时表示,要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资、投机性需求,引导市场增加普通商品房供给,     

声音

稳定房价是政府重要责任。——9月13日,中国国务院总理温家宝在第四届夏季达沃斯论坛上谈及中国房地产时表示,要进—步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资、投机性需求,引导市场增加普通商品房供给,     

戴治国:深度交流谋大局

"构建中国房地产健康发展的长效机制"正成为当前以及"十二五"规划期间的头等大事。最近,国务院总理温家宝强调"要进一步规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制"。最高领导层的表态,明确了2011年调控仍将继续。戴治国在致辞中表示,构建中国房地产健康发展长效机制至关重要。     

中国人民银行副行长吴晓灵强调:抑制房地产过快增长不能仅依靠货币政策

4月10日,中国人民银行副行长吴晓灵在中共中央政策研究室主办的房地产金融论坛上发表题为《我国的金融政策货币政策对房地产的带动和影响》的演讲。她强调,抑制房地产过快增长显然不能仅仅依靠货币政策。除了央行的货币政策之外,还需要有土地政策、税收政策、信贷政策和金融政策等方面共同努力,才能对我国房地产价格的过快增长起到应有的调控作用。房地产是国民经济发展的支柱,既然是支柱,就要让它健康发展,要吸取海南房地产市场在1991年到1993年泡沫的经验教训。我们只是想让它冷却一点,健康一点。国务院的18号文件(《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通     

房产泡沫时代已经来临

房地产市场正在成为中国经济的心腹之疾.中国实体经济尚未走向现代化,一只脚已经跨入了资产泡沫时代. 房地产市场的节节上涨与实体经济税收的下降,使得地方政府财政收入越来越依赖于土地财政.     

对当前我国城市住房政策的评何及调整建议

一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价 1．土地政策 土地作为房地产市场发展的必要条件，是引导房地产开发投资方向，促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有，政府垄断着新增房地产开发土地的供应，从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来，土地政策在运用中仍存在一些问题。     

近期有关宏观调控的极积极意义与局限

一、近期出台的稳定房价政策进入2004年以来,为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫,中央政府和国家部委相继出台了一系列政策,从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控。近期出台的稳定房价政策如下表所示。2005.9期总第297期5☆无锡市恒茂房地产中     

论中国房地产市场泡沫

我国房地产业近几年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,深入研究房地产泡沫的成因、危害以及预防措施,对保障国民经济的健康发展具有重要的现实意义和必要性.在总结国内关于房地产泡沫问题的研究文献的基础上.对于中国的房地产泡沫问题进行了系统全面的分析和探讨,分为三大部分,首先对房地产泡沫的存在性进行文献综述和探讨,然后分析泡沫的表现特征和形成原因,运用基本的经济学理论对房地产市场的供求和泡沫进行分析,最后提出其危害和预防措施.从多个视角出发审视我国房地产业发展中所存在的同题,并且针对房地产泡沫的形成机制和预防措施,为政府提供了政策分析的建议.