利用外资嫁接改造国有企业问题探讨

90年代以来,我国利用外资出现了一种新形式,即利用外资对国有企业进行嫁接改造。它不同于以往吸引外商直接投资新建独资企业,而是将国有企业原有全部或部分资产作价,与外商合资,或者允许外商出资购买国有企业部分产权来合资。具体方式有整体嫁接、分枝嫁接、多枝嫁接、系列嫁接和产权转让等。从几年来各地利用外资嫁接改造国有企业的尝试来看,取得了很大的成效;同时也出现了不少问题,亟须解决。     

菲采取“租转售”方式解决住房问题

为鼓励中低收入者购买政府建造的低成本住房,菲律宾政府日前推出了一套“租转售”的住房政策,租房者在支付一段时间的房租后可以将已付房租转化为购房款,以较低的成本价购买住房。这项政策目前主要用于租售政府已经建成的５万套房屋。根据这一方案,住户在头５年每个月支付大约１０００比索(约合２５美元)的租金。５年之后,住户可以选择购买住房或继续租用住房。如果选择购买住房的话,已付的租金可以转化为购房款,剩余的房款则以分期付款方式支付。如果住户一开始就选择“租转售”购买方式,则可以享受更多的优惠。解决中低收入者的住房问题是…     

谈政策性个人住房抵押贷款制度

政策性个人住房抵押贷款是近年来随着住房商品化的推进和房改的深化而逐渐开展起来的一项住房金融业务,其特点是个人借助银行的力量按低于市场水平的利率取得贷款,从而购买住房。房改的重要目标是实现住房的商品化和社会化,房改的深入越来越多的家庭需要通过自己的力量购买成本价的住房,按照目前的房价,不论成本价还是市场价,对中低收入家庭来说,要一次付清房款     

"股权分置"改革谁说得清——我国『股权分置』的来龙去脉

一、"股权分置"的来历 在国外股市,上市公司的股份是完全上市的,原则上是全流通的.当然,其总股本中也有少量股份是被公司章程锁定的.被锁定的少量股份,在性质上主要属于雇员持股计划部分或是对关键雇员奖励部分(如雇员股票期权计划或雇员股票购买计划等),这部分股票只是暂时不可以上市流通转让的,但在锁定期满后(如三、五年不等),公司有权直接决定这部分股票何时可上市流通转让.     

未成年儿子的房屋被母亲出卖，合同效力如何？

【案情回顾】 2006年，李女士多次实地察看某房产公司开发的某小区楼盘后，经过与该房产公司协商，以11岁儿子小单的名义向房产公司购买了商品房一套，房款120万元。小单在该商品房买卖合同中的买受人栏中签字，李女士替小单支付了全部房款。2007年，李女士以小单监护人身份，     

上海国泰助力 美丽华移手浙商

美丽华的成功出让,充分说明,在规范国有产权转让行为、防止国有资产流失、保障国有职工权益等方面,专业的产权经纪机构应该有更大的作为5月20日,通过竞价方式,上海新世界(集团)有限公司顺利向由浙江几家民营企业组成的义乌联盟转让上海美丽华(集团)公司(以下简称:美丽华)90%产权,产权转让最终价为8566万元,比出让底价7397万元整整高出1169万元;受让方一次付清所有价款,远远优于首付30%受让价款的标准;同时受让方成功安置标的公司1029名员工。国有产权竞价交易又创下了一个成功案例。     

盘活土地存量资产的法律分析

由于历史的原因，供销社系统占用的土地面积广大，在原有的体制下，这些土地是一大笔闲置资产，各级供销社依法取得的土地使用权不得转让、出租、抵押等，而土地产权不具有可转让性的必然结果是，土地的占用凝固化，土地资源配置的低效率状态。随着市场经济体制的确立，《宪法》、《土地管理法》等法律相继规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，     

中外合资企业出资有新规

为进一步加强对外商投资企业投资者的出资管理，最近，外经贸部、国家工商管理局联合出台忡外合资经营企业合营各方出资的若干规定》的补充规定。要求：（一）对通过收购国内企业资产或股权设立外商投资企业的外国投资者，应自外商投资企业营业执照颁发之日起3个月内支付全部购买金。对特殊情况需延长支付者，由审批机关批准后，应自营业执照颁发之日起，6个月内支付购买总金额的6O％以上，在回年内付清全部购买金，并按实际缴付的出资额的比例分配收益。控股投资者在付清全部购买金额之前，不得取得企业决策权，不得将其在企业中的权益、…     

跨国公司纵向一体化直接投资理论述评

作为国际间长期资本流动主要方式的对外直接投资,是指一国的某种经济法人以他国的工业厂矿、商业金融等为对象,以获取企业经营权为前提和核心,目的在于获取最大的利润、销售收益或其他经营收益的一种直接生产经营投资或税后利润的再投资活动,其资金的对外投放形式具体包括跨国的兼并购买、经营转让、资本合作、股权控制等等。几十年来,国际投资和跨国公司的研究一直注重于对按产权所有划分的种种直接投资方式,诸如全部或在一定参股下限以上购买外国企业的股票;建立独资子公司;投入贷币资本、物质资本。     

产权动态

上海联交所提出产权转让必须坚持“八个必须” 上海联交所提出在企业国有产权转让中要坚持“八个必须”:必须公开披露企业国有产权转让信息,必须建立上市挂牌信息反馈制度,必须按程序履行企业国有产权转让审批手续,必须严格规范资产评估管理,必须在产权转让协议中落实好职工合法权益,必须在产权转让协议中保护债权人的合法权     

吉林省国企转让全部产权免收增值税

吉林省国税局出台的《支持国有企业改革若干税收政策措施》规定，国企转让全部产权免征增值税。文件规定，企业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股权投资损失，可以在税前扣除，但每一纳税年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现的     

国有股权转让与产权交易所的发展

一、对国有股权转让法律政策变化及产权交易所法律定位的评析 <中华人民共和国公司法>,第148条规定"国家授权投资的机构可以转让其持有的股份,也可以购买其他股东持有的股份."这是国有股权可以转让及公司控制权市场可以形成的最根本的法律依据.根据不同时期经济改革和发展的要求,以及国有股权转让及公司控制权市场形成过程中出现问题的严重程度不同,法规政策时紧时松,最新的变化是越来越宽松.     

双周集锦

政策与法规7部委联合出台房产新政由建设部等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出,要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。《意见》要求切实制止“炒买炒卖”土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地,征收土地闲置费;满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权。《意见》规定,2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。《意见》决定,实行实名制购房,“期房”禁止转让。《意见》说,房地产主管部     

宁波探索完善建设用地二级市场

正2017年,宁波市成为全国建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市。试点开展以来,宁波市充分发挥先行先试的政策优势,积极探索、大胆实践,在建设用地二级市场建设上取得了初步成效。2017年,全市共完成整宗土地转让交易710宗,面积为10653亩,交易金额达86.8亿元(含连房带地转让的建筑物价款);办理整宗土地抵押登记1832宗,面积为3.45万亩,抵押金额达1043亿元。在政府引导下,通过土地二级市场,     

BT项目产权移交模式选择与法律风险分析

BT(建设—移交)模式将工程施工和项目融资结合起来,在基础设施建设项目中被广泛采用。项目建成后的项目移交,是项目发起人和项目投资人双方实现各自利益的重要步骤,不同的产权移交模式对项目发起人和项目投资人各有不同的法律风险。在对BT项目产权移交前的产权归属进行分析的基础上,可以选择适用项目工程资产转让或项目所在公司股权转让作为产权移交模式,并有针对性地采取法律风险防范措施。     

建立以市场为导向的风险投资机制

加速科技成果向现代生产力转化是当前我国经济发展的战略性问题。针对我国风险投资发展现状,提出必须建立以市场为导向的风险投资机制．即建立多元化的社会筹资机制。政府风险投资基金．有实力的大型企业集团投资,社会公众的创业基金,国外资金,都可以作为风除投资的本源;建立责、权、利相结合的资金运作机制,提高风险企业的市场运作能力,建立风险企业合理的经营机制;建立有效的资本退出变现机制,包括企业或资产公开上市和产权转让两个主要方面。     

济南市出台有关“产权交易试行意见”规定鼓励个体、私企和不同所有制企业收购国企

近日山东省济南市体改委、工商局、国资局等8家单位联合出台了《济南市鼓励、支持个体私营企业与不同所有制企业进行产权交易试行意见》（以下简称"意见"）。该"意见'现定,国有、集体企业或其他不同所有制企业的产权转让,买方为个体、私营企业并一次性交齐现款的,可给予八折优惠,也可在3年内分期付款,但首期付款不能低于购买价款的30％;个体私营企业买断有净资产的国有企业产权,并与职工签订不少于5年劳动合同的,每签订1人可按该市上年社会平均工资3倍的标准折低收购价格,最低到零;个体私营企业接收国有企业后将其改为股份制企业…     

宁波镇海政府购买公共服务风险及管控机制

一、宁波市镇海区政府购买服务的主要风险近年来,宁波市镇海区通过实施政府购买服务,在中介服务、软件服务、物业类等方面探索出了新经验,取得了初步成效,还在二手房评估及股权转让净资产评估、废弃矿山复绿提升工程、城市桥梁检测等拓展项目中取得了满意的经济效益和市场效益。通过政府购买服务既把政府有效解放出来、促进了政府职能转变,又推动了社会组织发展、提升了市     

政府在TOT融资中应注意的几个问题

TOT是英文Tansfer-Operate-Transfer的缩写形式,意为转让-经营-转让,其基本含义是:投资者投资购买国家所有的基础设施的所有权。由该国政府授予特许经营权,投资者在约定的时间内拥有该基础设施的所有权及经营权。通过经营活动取得收入,收回全部投资并获得相应的利润,约定期届满,投资者将该基础设施的所有权及经营权无偿移交该国政府。由于TOT融资方式中投资者不需要进行基础设施的前期建设,而直接购买的是现有存量,即使需要扩大设施规模,所需时间通常远远低于BOT投资方式。与BOT相比,TOT具有更大的引资能力。1客观、合理的估价,是TO…     

国有股权转让其他股东行使优先购买权之同等条件

《公司法》第七十二条规定，“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。”