城市房屋拆迁中政府行为失范的对策与建议——建立城市房屋拆迁第三部门管理机构

文章分析了城市房屋拆迁中的政府失范行为,提出建立城市房屋拆迁第三部门管理机构的建议.第三部门参与到公共利益的界定,补偿制度的制定以及房屋拆迁的监管工作,可以加快政府转换角色,规范政府行为.     

一场难有胜者的博弈

正"评估式"补偿方式并不是国家认定的补偿方式。现在不少地方政府大多采用"评估式"的农地征地拆迁补偿制度。实际上,这并不是国家认定的补偿方式,地方政府是希望通过"评估式"补偿制度来减少对村民的补偿。地方政府的"评估式"补偿制     

论完善城市房屋拆迁补偿制度

完善城市拆迁补偿问题是目前城市建设中迫切需要解决的重要难题之一。应当从科学合理确定拆迁补偿范围,建立房屋拆迁司法听证制度等方面完善拆迁补偿制度。     

城市房屋拆迁补偿二叉树期权定价模型

房屋拆迁的补偿定价在关系人之间存在争议,导致拆迁项目进度迟缓。因此,对北京市海淀区永安路东南角城中村环境整治项目中的拆迁实例进行实证分析。首先,构建了城市房屋拆迁补偿二叉树实物期权定价模型,然后进行了拆迁补偿价格实证分析,并与政府实际货币补偿进行比较,验证了现行政府拆迁补偿价格的不合理性。最后,从求解结果、决策角度、方法设计和不确定性四个方面总结了城市房屋拆迁补偿二叉树实物期权定价模型的先进性。     

浅析房地产开发企业非货币性拆迁补偿业务财税问题及对策

随着城镇化步伐的加快,城市拆迁工作积极开展,鉴于国家对政府拆迁非货币性补偿所涉及的财税问题没有系统地出台相关规定,文章分析此类业务财税问题的本质,寻找解决房地产开发企业对于非货币性拆迁补偿业务涉及会计处理和税务清缴的具体方法.     

《城市拆迁条例》将出台

全国人大常委会授权国务院制定的《城市拆迁条例》（草案）正在研究，择时出台。主要内容是： 一、规范主体。条例（草案）确定了一个重要理念：要以政府为拆迁主体来进行制度设计。以往政府决定开发后往往交由开发商实施具体拆迁行为，并由其与被拆迁人协商补偿标准，政府只作为仲裁者。开发商的效率可能高一些，     

关于申请法院强制拆迁设立听证程序的探讨

2011年1月19日经过国务院常务会议审议并原则通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》,该草案中规定取消行政强制拆迁,由政府依法申请人民法院强制执行,因此作为非诉行政执行案件的一种,由于相关制度的不完善,申请法院强制拆迁会增加人民法院的负担,笔者认为我们亟需完善非诉执行制度,对于申请法院强制拆迁设立听证程序。     

试论我国房屋拆迁补偿制度的完善

城市房屋拆迁中矛盾突出,甚至连续发生"悲剧性"事件,已经成为构建"和谐社会"的明显的不和谐因素。如何使我国的房屋拆迁制度更加完善,如何使被拆迁人得到公正、合理的补偿,是本文要探讨的主要问题。基于此,本文通过分析我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题,提出了完善我国城市房屋拆迁行政补偿需落实的几个重要制度。     

楼市要闻

房屋拆迁新规出台日前颁布的《城市房屋拆迁管理条例》明确规定:城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,签订拆迁补偿安置协议。政府行政机关不得干预或强行确定拆迁。若达不成拆迁补偿安置协议,当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决,在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可依法申请人民     

完善我国城市房屋拆迁补偿范围的思考

城市房屋拆迁的补偿范围是拆迁活动的核心内容.补偿范围不全面,拆迁矛盾便不能得到根本解决.我国城市房屋拆迁补偿范围过于狭窄,土地使用权没有完全补偿.本文针对目前拆迁补偿范围存在的问题进行分析,提出了完善补偿范围的相应对策.     

城市房屋拆迁的制度分析

我国城市房屋拆迁制度是一项重要的公共政策制度。通过介绍城市房屋拆迁的研究现状,回顾中国城市房屋拆迁制度变迁的三个阶段,分析现行的拆迁制度存在的制度性障碍,有针对性地提出了通过事前公示制、补偿听证制、公开招投标、慎用行政性强制拆迁来规范拆迁市场的政策建议。     

我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究

随着我国城市化进程日益加快，房屋拆迁已成为城市建设和发展的重要活动，关系到城市现代化建设的进程。通过对我国城市房屋拆迁补偿制度的研究，并进一步阐述了对城市房屋拆迁补偿问题的思考。     

现行征地制度必须改革?

正从我们在全国的调查来看,几乎所有地区的农民都盼土地被征收。道理很简单,征地补偿远高于农业收入,且征地往往还要拆迁,而拆迁所获补偿更是远高于征地补偿。现行土地制度安排有巨大优越性,其核心是做到了"涨价归公、地利共享"。当前中国正处在快速城市化的阶段,快速城市化带来大量农地非农使用,及由此形成地方政府巨额土地财政收入。土地财政正好弥补了城市基础设     

城中村改造拆迁补偿问题研究

城中村是我国城市化进程中的独特现象,城中村改造已成为改善群众居住条件,引导村民真正融入城市、改善城市形象和提升城市品位的迫切需要。通过调研,将从以下方面对城中村改造中存在的突出问题进行剖析并提出解决对策,即城中村改造中房屋拆迁补偿"无法无序";被打乱的拆迁补偿顺序、拆迁评估制度的不完善以及拆迁补偿后要实现农民向市民的转变困难重重。     

依法拆迁为何难实现

按照现行的拆迁补偿政策,地方政府并不愿意＂暗箱操作＂,实际上是很愿意进行依法拆迁的。而且真正实施依法拆迁,我国本有制度优势。2014年10月14日,云南省晋宁县发生征地拆迁冲突事件,近千名施工人员欲恢复因村民阻挠而长期停滞的建设项目。8名施工人员被村民扣押并被泼洒汽油,之后百余名村民持械前往施工现场,双方激烈冲突,施工方6人死亡,村民2人死亡。     

农村房屋拆迁补偿问题研究——基于法和经济学的角度

城镇化的发展导致农村大量土地被占用,大批农民房屋被拆迁,由此引发的拆迁矛盾逐渐增多。文章从法和经济学角度对房屋拆迁补偿制度进行分析,并提出解决矛盾的对策建议。     

论征地房屋拆迁补偿制度的完善和规范

城市化和工业化的推进,致使大量集体土地被征收,房屋拆迁不断增加。实施拆迁的公共利益之争、上位法的缺失、补偿标准不统一以及救济程序不完善,致使征地房屋拆迁过程中矛盾不断,成为社会关注的热点。通过完善顶层制度设计,建立公共利益论证机制,界定合理的补偿安置标准以及完善责任追究和救济程序,以期完善和规范征地房屋拆迁行为。     

私有房屋拆迁问题引发的经济学思考

近年来因为私有房屋拆迁引发的问题,特别是暴力拆迁和抗法,成为令人瞩目的社会现象。私有房屋拆迁引发问题的原因之一是地方政府、建设单位和房屋所有人之间的利益冲突。因此,要解决私有房屋拆迁引发的问题,必须科学界定公共利益范围,给予被拆迁人合理的安置补偿,重新界定地方政府在私有房屋拆迁中的角色和位置,加强法制宣传教育,提高公民法律素质。     

做好房屋拆迁工作促进城乡一体化建设

促进城乡一体化建设．做好房屋拆迁工作是必要的。随着社会的不断发展和当今农民问题的逐渐激化，现阶段房屋拆迁补偿制度的种种弊端和不公是当今备受关注的问题之一。在各类上访案件中．大部分是有关房屋拆迁问题的．所以对现行征地房屋拆迁制度进行规范刻不容缓。     

城市房屋拆迁人制度的法律思考

拆迁人是城市房屋拆迁中的主要主体之一，拆迁人与政府的利益相互交织往往是引起被拆迁人不满的前提，政府既要为了公共利益层面而进行房屋拆迁，又要规范其工作人员的行为，防止权力寻租，政府在城市房屋拆迁中的活动空间就成为关键问题。因此，本文对城市房屋拆迁中的拆迁人制度存在的问题进行分析，并针对性地提出界定政府活动空间、规范工作人员行为和完善拆迁人制度的具体措施。