"正义"的败诉

前不久,曾引起社会广泛关注的深圳市大梅沙倚天阁业主委员会与开发商小区公共设施纠纷案,于2007年2月6日以原告倚天阁业主委员会撤诉而谢幕。大梅沙倚天阁是高档的滨海住宅小区,入伙以来,部分业主对开发商未提供物业管理用房、未开     

论业主委员会日常运行机制的完善

业主委员会运行过程中,业主委员会委员的选举制度,业主委员会的会议制度以及业主委员会工作人员的非专职化等方面存在诸多问题。提出借鉴民主政治选举的形式进行业主委员会委员的选举,业主委员会议事采用少数服从多数原则和回避制度,加强对业主委员会的监督,业主委员会工作人员进行职业管理等完善业主委员会运行制度的建议。     

全国首个业主委员会协会成在沈阳成立

2006年3月4日,沈阳市和平区南湖街道文安路社区业主委员会协会成立。据悉,这是全国首个业主委员会协会。协会成员希望通过提高业主委员会的素质,成为业主委员会与物业公司之间沟通交流的桥梁。过去,业主委员会炒物业公司,物业公司撤出社区,新老业主委员会并存……小区里的业主、业主委员会、     

如何防止业主委员会"腐败"?

近年来业主状告业主委员会的事件日渐增多,状告的内容千奇百怪,有业主委员会私下将小区的车库出租,收入私分;有业主委员会成立不符合有关法律;有业主委员会违法雇佣工作人员并发工资,有私自发包小区更新改造工程的;有业主委员会改选后,上任业主委员会不交出公共维修基金的……业主们与业主委员会的对抗方式也多种多样,有拒交物业管理费的;有另外再成立一个监督业主委员会的"监督委员会";有的甚至是对收取物业管理费的人大打出手……这些是是非非充分说明业主和业主委员会的矛盾已经浮出水面,而且目前处理相互关系毫无章法.     

业主委员会选举难问题的思考

业主委员会是由物业管理区域内的全体业主,根据国家物业管理法规,通过业主大会选举产生的业主大会的执行机构。而业主委员会的选举具有严格的法定程序。在实践中,业主委员会选举难现象普遍存在。本文旨在通过对业主委员会选举难问题的分析,从而找到解决困扰业主委员会选举工作的良策。     

论"业主委员会"的法律地位

本文针对业主委员会的核心问题——法律地位，从业主委员会的概念、职能、产生程序等方面，结合民事诉讼法等相关法律规定进行了论述，提出业主委员会应具有社团法人资格，并概括了业主委员会与业主、物业服务企业、居民委员会等相关主体的关系。     

谁来监督业主大会与业主委员会?

由于业主大会、业主委员会是否具有独立的财产不明确,使得他们各自的法律主体资格也不明确,导致业主与业主委员会之间产生一系列关于财产方面的纠纷.为了制约业主大会、业主委员会的权力,业主监督委员会应运而生.     

聘任制：优化业主委员会制度的构想

在现代物业管理中，业主委员会作为连接业主和物业服务企业的桥梁，发挥着越来越重要的纽带作用。而在实际生活中，业主委员会的作用不明显。为了有效发挥业主委员会的纽带作用，可以推行业主委员会委员聘任制。实行聘任制具有可行性，并且对于解决业主委员会委员专业素质和工作积极性的问题有很大的帮助。     

业委会向开发商追讨物业费胜诉

案情简介 北京市海淀区品阁小区于2005年12月组建了业委会并于2006年10月在主管部门备案.经业主大会决议,品阁小区从2007年1月起进行"自管",业主向业委会交纳物业费,由业委会聘请专业人员提供物业服务.     

淮安市业委会运作状况调查

现实中,大多数城市尤其是中小城市的业主委员会发展缓慢,业主委员会运作存在诸多困难,从而影响了业主委员会作用的正常发挥.对此,许多学者从不同角度对业主委员会运作困境进行了分析.     

业主咨询

提问:开发商或大的业主能够直接进入业主委员会吗?答:开发商或大的业主不能直接进入业主委员会。在物业管理区域拥有未销售面积或者自用物业的开发商以及其他的大业主应该按照筹备组公布的业主委员会候     

物管咨询

提问:对物业管理评标委员会有哪些具体规定?评标委员会可以直接确定中标人吗?业主委员会可以直接根据评标委员会的评标结果签订物业服务合同吗?业主委员会违背招标文件和投标文件的内容签订物业服务合同怎么办?业主如何参与监督业主委员会的物业管理招标?     

论业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主失会的常设机构和执行机构。为了明确业主委员会的权利义务,必须理顺业主委员会与其他物业管理参与者的关系,与全体业主之间的委托代理关系,与物业服务企业之间的服务合同关系,与特定管理主体之间的行政法律关系,更好地发挥业主委员会在物业管理中的重要作用。     

全国首个业主委员会协会在沈阳成立

2006年3月4日，沈阳市和平区南湖街道文安路社区业主委员会协会成立。据悉．这是全国首个业主委员会协会。协会成员希望通过提高业主委员会的素质．成为业主委员会与物业公司之、司沟通交流的桥梁。     

业主委员会的外部关系探讨

业主委员会是小区和谐发展的重要载体。和谐小区的实现关键在于业主委员会能否与小区建设的其他主体形成一种和谐的关系。而这种和谐的关系主要体现于三大方面：业主委员会与物业公司之间和谐而不对立的关系；业主委员会与社区居委会之间协作而不替代的关系；业主委员会与政府之间引导而不干预的关系。     

成立业主委员会协会的几点思考

2006年3月4日,沈阳市和平区南湖街道文安路社区业主委员会协会成立,首次成立大会审议通过了《业主委员会协会章程》,选举产生了协会会长,副会长,秘书长,理事会,理事。这是沈阳市乃至全国第一个业主委员会协会组织。协会成员期望通过提高业主委员会的素质,成为沟通业主与物业公司之间的桥梁。     

论如何发挥业主委员会的作用

业主委员会介于物业管理企业和业主之间，在物业管理活动中起着极其重要的作用，但由于立法相对滞后、业委员会的地位、职责模糊不清等原因，造成业主委员会很难发挥其应有的作用，本文从多角度阐述了发挥业主委员会作用的方法和途径。     

业主满意的业主委员会之形象分析

对绝大多数业主而言,我们希望自己选举出的是一个团结和睦的业主委员会.在关系广大业主切身利益的问题上,我们不愿看到业主委员会只扮演一个"和事佬"的角色.业主委员会应当以自己的表率工作来带动和影响其他业主.为业主义务服务确实是需要有一定的品格和精神来支撑的.     

业主委员会的问题及解决思路

本文阐述了业主委员会的现状，并分析了原因，指出了目前业主委员会存在的法律困境，提出了关于完善业主委员会制度的几点建议。     

新老业主委员会交接指南

新老业主委员会如何交接目前尚无明确规定,笔者根据实际经验和有关规定,对业主委员会的交接程序和有关内容整理如下,供业主委员会参考: