我国城市化进程中的城中村改造问题研究

在快速推进城市化过程中产生的"城中村"问题,已经严重阻碍了我国城市化的进程。本文主要针对城中村改造的内容、城中村改造的原则和城中村改造的模式等方面进行了一些研究,以期为政府部门制定政策提供参考和建议。     

上海住房供应的合理规模与结构研究北大核心CSSCI

该文通过与伦敦、纽约等几个国际大都市的对比,认为:虽然目前上海的住房规模较大,但是与上海的市区面积和人口规模还是相适应的。然而,按全部常住人口(包括上海户籍人口和非上海户籍人口)计算的上海人均住房建筑面积水平则明显比伦敦、纽约等国际大都市低,而且上海住宅用地的集约化利用程度不高。该文通过多种方法对上海住房供应规模进行测算后认为:在"十三五"期间,上海的住房供应基本上满足了上海全部常住人口的合理居住需求,但是从中长期看,仅靠上海现有及可预见的新增土地资源难以满足上海全部常住人口的居住需求。基于此,文章建议要提高上海住宅用地的使用效率,加快推进城市更新的步伐,优化上海住房的空间布局,改善住房的供应结构,引导人们对住房的合理消费。     

住房保障体系缓解城镇住房困难

宁波市把加强居民住房保障作为改善民生、解难创优、促进和谐的一项重要工作来抓,努力促进缓解低收入家庭住房困难。近年来,扎实推进住房解困工程,加快非成套房改造、老小区整治、低洼积水地段改造和城中村改造步伐,推进住宅新区和各类城市建设项目。2006年全市经济     

“三化”协调发展背景下的“城中村”改造探讨

中国城市化的高速发展使得许多城乡结合部的村庄被并入城市形成"城中村",而"城中村"普遍面临拆迁改造问题。在城乡"三化"协调发展政策背景下,"城中村"改造机制需要规范和完善。本文阐述了"三化"协调发展背景下进行"城中村"改造的重要意义,分析了当前进行"城中村"改造遇到的矛盾与问题,提出了"三化"协调发展背景下"城中村"改造的对策思路。     

浅谈城中村改造中住宅的外环境设计

本文从城中村发展的现状分析得出了城中村改造的势在必行。从一些城市城中村改造的经验教训入手，认为城中村改造中住宅的外环境设计非常重要，并从三个方面进行了分析。     

我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分.本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方面的住宅设计有借鉴的作用.     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

限购令不可能解决市场投机炒作

从长期政策来看，尽快出台《住宅法》，确定住房的基本居住功能，对全国住房进行全面普查，在此基础上，建立起公平公正的住房财产税及遗产税税收制度，坚决地限制住房投机炒作。     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

新政策调控下对房地产企业财务影响分析

国家出台了一系列宏观调控政策，抑制房地产行业的泡沫，但政策调控也对房地产企业的财务产生了重大影响。本文结合国家出台的金融财政政策、土地供应政策、保障性住房建设政策等，分析了对房地产企业财务的影响，建议地方政府在贯彻中央政策时，完备符合当地经济发展的措施，吸引房地产企业积极参与，使房地产企业在调控过程中健康发展。     

货币政策对房地产价格影响的研究

20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展。目前房地产对GDP影响较大。分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的"限购、限贷"政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管"限购、限贷"政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。     

城中村改造的“象山样本”

正近年来,象山县针对其他地区在城中村改造过程中存在的资金、拆迁、建设、管理、分配等难题,从实际出发,创新改造模式,坚持以空间优化、功能完善、品质提升为出发点,大力推行"政府主导、村民主体、市场主推"的改造模式,有效破解了土地供应紧张、改造资金不足等困难。截至目前,该县13个村开展城中村改造,其中12个村已完成、1个村正抓紧前期,改造户数1733户,拆除旧房27.5万平方米,拆后土地面积569亩,建成安置房25.5万平方米。     

剩余收入法、供需不匹配性与住房可支付能力的衡量——基于上海的考察

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。     

房贷新政平抑房价

提高第二套住房贷款的首付和利率,再加上央行的持续加息,土地供应力度的加大,保障性住房的不断推出,物业税"空转实"等政策的密集出台,这一轮调控号住了房地产的脉搏。     

陕西与中国移动签署战略合作框架协议

近日,本刊不断接到群众反映:位于西安市朱雀大街南段、绕城高速北侧的"恒瑞家园"楼盘,本来属于城中村改造项目,五证根本不齐全,却公开销售住房。虽有多家媒体频频曝光,但该楼盘的违法销售行为并没有得到制止。记者先来到"恒瑞佳园"售楼处,以购房者身份进行了暗访。据售楼工作人员介绍,"恒瑞佳园"是陕西昭胜置业有限公司开发的城中村改造     

从我国房改历程解读北京市土地供应计划

文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房地产市场走势等方面起到积极作用,但是也存在土地计划供应与实际供应存在较大差距、土地供应计划理念应紧跟我国房改发展阶段、进一步加大保障性住房用地数量等问题。     

住宅用地分析

以全国第二次土地调查中房地产用地专项调查数据为基础,重点研究房地产用地中的城镇住宅用地,通过现在分析,找出住宅用地的特点,挖掘住宅用地供地对满足居民住房和房地产业的影响,得出结论住宅用地供给足以满足城镇人口住房需求,高房价、高地价并非由住宅用地供应不足造成,最后给出建议。     

城中村改造税收抵免机制探析

目前城中村改造项目存在着资金缺口,借鉴美国低收入住房返税计划(简称LIHTC计划)运用税收抵免吸引私人资本投资住房建设的成功经验,将有助于解决融资困难的问题,加快城市化进程。本文:首先,介绍了LIHTC机制的内涵与组织运作,将税收抵免机制引入城中村改造的建设领域,并分析了引入该机制的必要性;其次,从物质基础、经济基础及运作优势的角度论证了推行城中村改造税收抵免机制的可行性,同时阐述了该机制的运行前提;最后,提出了四条运行建议,以推进城中村改造项目的市场化运作。     

改革文萃

建设部—— 制订全国住房销售指导价 据国家建设部有关官员透露,即将出台的新房改政策将充分考虑全国各地职工收入和房价存在的差异,针对各地区的具体情况,确定不同的住宅销售指导价格,以规范和控制各地住房价格,让老百姓买得起房。     

我国城市居民住房自有率已居世界第一——“居住必买房”是危险导向

日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时，非常必要，有助于调整住房供应结构，稳定当前住房价格。但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题，笔认为，还需要调整住房政策导向，以及进一步深化住房制度改革。