浅析土地出让方式与房价的关系

近年来,我国房地产行业迅速发展,对土地资源产生了巨大的需求,从而使土地出让价格不断上涨.随着国内各大城市接连出现天价"地王",社会舆论对实行"价高者得"的土地招拍挂出让制度提出异议.在当前形势下,如何才能使土地招拍挂出让制度发挥最佳效应,抵制土地出让价格过快增长,对现有的国土资源管理工作,尤其是国有土地出让工作提出了新的挑战.同时针对目前土地出让市场普遍存在的问题,文章从强化制度管理、完善土地出让方式等方面,提出了如何促进土地资源的优化配置的看法和建议.     

房价泡沫谁祸首？

其实房地产的核心问题除了房价之外,还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断,房价是不会涨这么高的。“招拍挂”的出让方式,在这两年几乎变成清一色的拍卖,而所谓的拍卖,其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式,归纳起来的特点一是土地供应不透明,     

高房价与现有的土地供应方式无关

最近，国务院和国务院九部委、国土资源部就调整住房供应结构，稳定房价，促进房地产业健康发展等问题，连续发了几个重要的件，引起了社会各界的关注。我想对当前房地产有关土地问题谈三点看法。     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。     

必须改革土地供应方式

房价倒挂不仅带动区域性地价和房价的进一步上涨，也对未来市场预期产生了较大的影响。并且，较高的刚性成本，也加快了房价的上升幅度。     

土地出让方式转变推高房价的机制分析

2004年831大限之后,招拍挂已经成为经营性用地的最主要出让方式,这标志着中国土地出让方式发生了标志性的转变。现行的土地出让方式有两个重要的特征,一是土地供给的绝对垄断性,二是土地需求者之间的高度竞争性。土地供给的反市场性与土地需求的市场化竞争是推高房价的制度性原因。     

国土部拟以土地供应控房价

为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国土资源部土地利用司有关负责人表示，国土部将在两方面下功夫：一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应，另一方面，在抑制商品住房价格上涨过快上，     

土地招拍挂后的土地金融资金短缺研究

本文研究了土地招拍挂后的房地产土地金融资金短缺的形成原因,探讨了促进土地金融功能,通过研究制度设计和执行上的缺陷,探讨解决土地金融资金短缺的思路。最后提出要在完善招拍挂制度的基础上,充分发挥土地金融功能,克服土地金融资金短缺,进一步拓宽土地供应渠道,加大土地供应力度。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。     

浅析我市土地资产市场宏观调控

自2002年开始，我市经营型用地的供地体制由协议出让转变为公开出让，土地供应方式发生了巨大变化，经过近三年的运行，土地有偿使用制度已经深入人心。经营性土地使用权招、拍、挂出让制度在显化资产。对国有资产保值起到了巨大的作用，成为了制止土地非法交易，减少土地投机。建立公开、公平土地市场的重要手段。这一体制让开发商拿地放心，让消费者住房放心。     

浅析保障性住房供应对抑制房价的作用

2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多因素共同作用的结果,本文认为在诸多因素中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要原因,而保障性住房则是改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

房价、土地供给对制造业产业结构升级的影响

本文将探讨房价和土地供给以及二者交互作用对制造业产业结构升级的影响机制,并对2009—2017年全国70个大中城市面板数据进行实证研究。结果表明:在全国范围内,房价对制造业产业结构升级有促进作用,不同地区之间存在异质性,东部促进效果最大,西部的影响作用最小;在全国范围内,土地供给增加阻碍制造业产业结构升级,但统计上不显著,划分区域后作用显著,东部有利于制造业结构升级,中、西部不利于制造业结构升级;在全国范围内,两者之间的交互项对制造业产生显著的负向影响,不同地区结果有差异,东部的交互项产生显著的正向影响,中、西部产生显著的负向影响。     

土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策

该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的“招拍挂”出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。     

土地增值税究竟如何影响房价

国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。     

对我国城市土地供应机制的探讨

我国渐进性的城市土地有偿使用制度打破了原有单纯行政方式的土地管理体制和土地供应方式,引入了市场机制.但由于旧体制的惯性作用及改革尚处于初级阶段,使得当前城市土地供应的新机制尚不健全,市场机制发挥对土地资源配置的作用范围和程度非常有限.同时,市场机制本身也存在盲目性、滞后性、外部性和分配不公等“市场缺陷”.土地资源的极端重要性、稀缺性和位置固定性及所有权的垄断性,决定了土地不像普通商品那样由市场需求决定供给,而应由供给来引导市场需求.因此,必须建立政府垄断一级土地出让市场的城市土地供应机制及相应的城市土地供应模式.     

加大土地供应不应是口号

为了加快楼市的供应以抑制房价,国土部公开承诺今年将在公开市场释放18亿平方米的土地,相比之下,全国去年在公开市场仅仅卖出了3．19亿平方米的地,这意味着未来将释放极大数量的房源。但遗憾的是,笔者最近从各方面了解到,今年前5个月已经卖出的土地量仅达到计划的20％左右,虽然五月份地方政府加大了土地挂牌的量和力度,     

房贷新政平抑房价

提高第二套住房贷款的首付和利率,再加上央行的持续加息,土地供应力度的加大,保障性住房的不断推出,物业税"空转实"等政策的密集出台,这一轮调控号住了房地产的脉搏。     

质疑土地储备供应制度

实施我国土地供应的统一管理，统一调控，是国家土地管理制度的基本原则，土地的招拍挂出让制度也是我国最重要的土地使用制度之一。