市场三大突出问题难以解决的原因研讨

进入21世纪以后，我国的住房和房地产业一直存在三大突出问题，即房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题相互紧密联系，而房价上涨过快（含房价过高）尤为突出。     

房价等问题很难解决的一条原因研讨

进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题，即：房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题，相互紧密联系，其中房价上涨过快（含房价过高）占据尤为突出的地位。     

声音

李克强：要坚持实施遏制房价过快上涨政策措施 当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。建设保障性住房，有利于遏制房价过帙上涨，助推城镇化，这会释放巨大的消费和投资潜力，推动产业发展。     

房价调控目标：稳中有升

房价的过快上涨已经引起了全社会的关注，从“两会”代表到一般市民无不对此议论纷纷。据有关方面调查，本市80％的市民认为目前的房价过高。一些专家也指出，房价上涨过快存在着许多危害，例如，加大了金融机构的潜在风险，     

政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日，国务院八部委出台新一轮调控政策。内容包括；一是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，     

抑制房价上涨过快是宏观调控的重要组成部分

针对一段时期以来部分地区房价持续大幅上涨的趋势，温家宝总理在2005年的《政府工作报告》中明确指出，要重点抑制房地产价格过快上涨。这意味着，为保持经济平稳较快发展，防止经济大起大落，抑制房价过快上涨已成为宏观调控的重要内容。     

采取有效措施控制房价过快上涨——长三角房地产热点城市调研报告

从2004年开始实施的一系列宏观调控政策，对于控制投资规模过快增长发挥了一定作用。但一些房地产热点城市依然存在着房价上涨过快的压力。特别是在住宅市场需求旺盛，供需矛盾突出的地方，控制房价成为当前的紧迫任务；调整个人住房消费贷款利息的政策在抑制房地产投机的心态预期上有一定影响，但由于市场供需矛盾紧张，对平抑房价作用不大。房价上涨受社会经济综合因素影响，单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标，需要各部门采取有效措施，综合发力，才能收到成效。     

采取有效措施，缓解房价过快上涨的压力

房价上涨受社会经济综合因素影响，单纯依靠房地产部门很难达到控制房价过快上涨的目标，需要各部门采取有效措施，综合发力，才能收到成效。     

楼政

政府工作报告解读:遏制部分城市房价过快上涨势头[本刊讯]民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明委员对3月5日政府工作报告作出解读,他认为一段时期以来,部分城市房价过快上涨,影响到了老百姓生活质量的提高和民生的改善,而且从房地产本身的发展讲,房价过快上涨,并没有将房地产做大,因为有大量的中低收入者被拦在大门之外。实际上,房价过快上涨,最终将影响房地产市场的长远发展。     

地荒催涨房价？

国土资源部坚持认为，部分地区房价过快上涨主要是需求拉动中存在过度投机行为所致，地价总的趋势是在涨，但不是房价上涨的决定性因素。     

遏制房价过快上涨需要进行综合治理

在今年的全国两会上，住房问题再次成为关注的焦点，许多代表委员对房价过快上涨，以及如何遏制持续走高的房价更是众说纷纭，见仁见智。对此，十一届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》指出：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房要求。     

房价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨，有人说主要原因是供不应求，因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

旁价上涨来自什么样的供不应求

我国房价连年过快上涨，有人说主要原因是供不应求，因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。     

调控政策不断楼市真能暴跌？

《人民日报》近期发表了中国资深财经评论人朱大鸣的文章说：国务院日前再次重申了楼市调控从严的决心。而且，鉴于当前二三线城市房价上涨过快，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市．也要采取必要的限购措施。     

宏观

少数城市房价上涨仍过快，今年房企景气指数首度回落     

国务院常务会议研究部署遏制房价过快上涨的政策措施

[本刊讯]4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,近期部分城市房价、地价出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。因此,必须采取更为严格、更为有力的措施,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。     

有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

解决好我国住房问题的核心和关键

这些年，有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过快、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题。有人质疑：是住房制度有问题，还是执行过程中出现的问题？     

探索发展房地产基金的途径

过去十年，我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨．国家出台了一系列的宏观调控政策，包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用．但远未达到预期的效果。经过研究．笔者认为，发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾．在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。     

为控制房价过快上涨支招

国家发改委、国家统计局最近发布的调查结果显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4%，涨幅比上月高1．0个百分点；环比上涨1．0％，涨幅比上月高0．3个百分点。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5％。房价的持续攀升让人感到难以承受。房价上涨过快的原因和应对措施，已经成为大家议论的一个焦点。我们把有关专家对控制房价过快上涨的论述摘编在此，供读者参阅。[编者按]