公寓楼顶部分处分权归谁

案例2008年2月,某开发商经有关部门批准后开发了一栋公寓式楼房,全部售出,在与购房者签订的购房合同中约定楼层顶部归开发商所有。不久,开发商就将该楼的顶部出租给李某种菜且每年收取租金5万元,后李某种菜浇水渗入楼层,引起楼内业主不满,在与开发商协商不成的情况下向法院提起诉讼。     

此田应归谁种?

编辑同志：今春,我镇某村民委员会甲村民小组李某去世,享年72岁。他无儿无女,50岁时收养了一个侄子（这个侄子是另外一村民小组的人）,并把侄子养大。去世后,他遗留下村民委员会发包给他的0．7亩水田。今年春耕开始,李某侄子耕种那份水田,遭到甲村民小组群众拒绝。甲村民小组群众说,水田是他们生产小组的。李某侄子说,水田是他养父所在生产小组发包给他养父的,现应由他代耕代管。这两种说法哪一种对？读者朋友：你好,首先给你一个肯定的回答,土地承包经营权可依法被继承。根据《农业法》第十三条第四款：承包人在承包期内死亡的…     

居住小区地下室产权归谁所有?

前不久,我所代理了一起关于居住小区公共区域经营权及经营收益的案子:某小区业主委员会将管理该小区的物业管理公司告上法庭,认为被告利用属于业主所有的地下室进行经营,侵犯了全体业主的财产收益,要求法院判令被告停止对地下室的的经营行为,将地下室的经营权交给业主委员会,返     

小区的架空层到底归谁所有?

案例背景：陈先生于2002年3月向房地产开发商购买了现在的住房,并于2004年6月取得了该房的三证。然而,现在该房地产开发商却强行在该幢1单元底层原开放式的架空层安装了封闭的滑动门,并作为机动车车库出售,使得原本开放的架空层被封闭。陈先生认为他购买的房子,都是建造在该架空层上面的,房地产开发商在出卖商品房时的价格已包含了架空层的     

公司用员工名义购房，所有权归谁所有？

编辑同志：两年前,我所在的公司欲购一栋房屋,由于当时公司对外负有债务,担心受到债权人指责或抵债,遂决定由我（时任综合科科长）出面,以我个人名义购入并办理了房屋所有权登记。同时,公司与我签订了一份内部协议,明确房屋只是由我出面代为购置,实际产权属公司所有。如今因该地段的房屋升值,而《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”请问：我能否依据该规定,在还清公司所付款的情况下,实际获得该房屋？     

消费卡过期 余额归谁

法律界人士指出，商家吞噬消费者卡内剩余的钱款，是不符合法律规定的。消费者一旦持有消费卡，即与发卡人建立了一种债权债务关系，这种关系要求商家应承担提供对等价值的服务或商品的义务，持卡人则享有获得等价商品或服务的权利。虽然商家有权视具体情况设定卡的有效期，但持卡人对该剩余金额仍拥有实体权利。商家无权无偿占有卡内余款，应当对持卡人用换卡的方式予以补偿或返还剩余钱款。另外，消协有关人士指出，如果是商家在购物时赠与的或打折的卡，消法中没有具体规定；但对于消费者购买的消费卡，商家应提供相应的服务，不应有时间…     

女儿应该归谁抚养

红杏出墙湖南省新晃侗族自治县同中乡天山村人情浓郁，民风淳朴。杨华祖辈都生活在这里，他随父亲学泥瓦匠手艺，几年下来，手艺日益精湛。后与邻村姑娘王倩喜结连理。１９９３年生下女儿杨月，１９９５年３月，杨华与同村十余人赴陕西西安承包工程，留下妻女在家。王倩面容姣好，体态丰腴，在当地可说得上是个美人。结婚前，追逐者甚多，她结婚后让许多人死了心，如今单身在家，自然少不了打主意的人。杨胜和杨华是同村人，已结婚生子，由于在外闯荡多年，不仅家境殷实，而且油嘴滑舌，能说会道。他常在王倩面前吹嘘他走南闯北的经历，使王…     

企标备案应归谁

在我国的技术标准体系中，企业标准占有非常重要的地位。仅从数量上看，截至2004年底，备案的企业标准已近111万项，同时，国家标准21342项，行业标准58489项，备案地方标准6875项，企业标准数量是我国标准化体系中其它三类标准总和的近13倍。数量如此巨大的企业标准，必将对我国的标准体系的总体水平产生显著的影响。     

牛黄应归谁所有

农民王某欲将自己所有的两头黄牛出售。经与肉联厂约定,由肉联厂将牛宰杀后,按净得牛肉每斤４元５角的价格进行结算,除牛头、牛下水归肉联厂外,再由王某付宰杀费５０元。在宰杀的过程中,肉联厂屠宰工人在其中一头牛的下水中发现牛黄７０克。肉联厂将这些牛黄出售后,得款３５００元。王某得知此事后,认为牛黄应归已所有,遂向肉联厂索要卖牛黄的３５００元价款。肉联厂认为牛黄是在牛下水中,双方约定牛下水是归肉联厂的,因此拒绝付给王某牛黄款。牛黄究竟该归谁所有,王某能否要回３５００元牛黄款？要想知道牛黄归谁所有,必须首先…     

围海造地，土地使用权归谁

案例 2011年,海滨城市A市的B房地产公司（下称B公司）看中海边一块黄金地段,开始围填海滩造地,打算进行高级酒店及房地产开发。施工中被当地海洋管理部门海监队巡查发现,并接受了处罚。因该海滩开发符合A市土地利用总体规划和海洋功能区划,且B公司已投入大量资金,故A市政府研究决定,B公司在当地国土资源管理部门的指导监督下,可继续进行围海造地。造地完成后,费用由A市政府支付。围海造地完成后,其形成的国有土地由A市政府按照城市规划和土地利用年度计划,公开拍卖,价高者得。B公司认为围海造地是该公司所做,土地使用权理应由该公司取得,不应拍卖。     

这块土地究竟归谁所有

湖南省双峰县一位村干部来信问:我们村现有一所小学,是在1966年建成的,校址在当时是一片约有6亩地的荒山,建设时没有办理任何手续。最近学校准备搬迁到交通比较方便的村路边上。在即将搬迁时我村一个村民小组认为原校址的土地是属于它们组的,提出收回自行使用。我们查了一下,该土地在1962年“四固定”时确定为大集体所有,即生产大队所有,在1982年的国土详查和1989年的土地权属认定工作中均未提及该土地的所有权问题。我们想知道这块土地究竟归谁所有?答:根据原国家土地管理局1995年发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》,土地改革时分…     

住宅小区会所的物权归谁

某物业管理公司来电询问:年初我公司接管一个住宅小区。该小区有一个较高档会所,由我公司负责管理和经营。由于小区大, 入住率高,服务收费合理,会所生意兴隆。近日,若干业委会委员要求我公司公开会所开     

隐名购房,所有权归谁

案例外地人张某因不符合北京市关于按揭购房的条件,于是找到朋友秦某(北京人)商量,征得秦某同意后,张某以秦某的名义隐名按揭购置了一套价值200万元的住房。后秦某以借款人的身份与工商银行签订了个人购房借款合同,售房公司担保。张某向房地产公司交纳了首付款以及契税公共设施管理费,但交款人和纳税人均体现为秦某。后北京市房地产管理局     

住宅小区会所的物权归谁

某物业管理公司来电询问:年初我公司接管一个住宅小区。该小区有一个较高档会所,由我公司负责管理和经营。由于小区大, 入住率高,服务收费合理,会所生意兴隆。近日,若干业委会委员要求我公司公开会所开     

公购收益应归谁

公购收益,指企业、事业、机关、团体以及其他与个人相对的组织为满足生产、工作需要在购物过程中参与有奖销售并获得一定数额的奖金或奖品。单位（这里所指的单位是广义的）的购物行为是委托特定人（如单位人员）或不特定人（如非单位工作人员）与商业企业进行的。如果购...     

职务作品著作权归谁?——作者诉出版社丢失底片侵权案判析

职务作品,说白了,就是单位出钱出物下指示指派人创作出来的。著作权该归谁?看完下文您就清楚了。著作权方面的问题常让人绕来绕去整不明白,可作为出版者,您不明白也非得整明白不可,要不然您说不准啥时候就越了法律划出的线。就说下面提到的被告,绝对是犯了糊涂。您从谁手里接过的作品您能不知道?说那是职务作品,当初何不与他所在单位签授权使用合同?职务作品也不是街边的椅子,不能白使白用。     

我国将提高部分公共项目收费标准

我国今年在充分考虑企业和居民承受能力的基础上，将适当提高天然气、水利工程供水、城市供水、城市公交等价格和教育收费等收费标准，还将继续采取支持投资的价格政策，通过调整价格和收费为基础设施建设和第三产业发展筹集资金。除了上述价格调整外，还将推行垃圾处理收费制度逐步提高污水处理费标准。同时将通过对相关行业、产品及时调价、定价以合理的价格、收费来引导社会投资方向增强投资者信心吸引国内外资金投向政府鼓励、经济发展需要的建设项目。我国将提高部分公共项目收费标准     

土地上的固定资产应归谁

江苏省丰县一位读者来信询问：我承包了村里的蔬菜大棚,承包期内投入几万元,安装了 新型大棚微喷系统,现承包期满,对于我的投资,不知能否有所补偿。答：一般来说,承包者在承包期内有义务维护土地上的固定资产,在承包合同中要写清楚 集体在固定资产方面的要求。在承包期满后,如果存在因承包者经营管理不善等原因造成原 有固定资产的减少、损坏,如树木死亡、灌溉渠道淤积等,承包者应负担这一损失,且集体 经济组织有权对其给予一定的处罚。同样,在承包合同中也应写清楚以下内容：承包者在承 包期内对土地进行固定资产的投资,如新…