番禺二手市场的想象空间

番禺区房地产市场一直以来都是一手市场占绝对优势，随着一手房地产市场的不断发展成熟，给二手市场带来了极大的空间，加之在众多市政利好的带动下，番禺的二手市场逐步活跃起来，成交量不断上升。广州市国土房管局的数据显示，2004年上半年番禺区一、二手房成交面积均居全市首位，番禺区正成为广州市房地产交易的龙头。     

二手中介遇寒流

市场表现：房地产二手中介行业“洗牌”。众多中介公司倒闭。 绿由探究：6月1日l起实施税改政策规定．二手房交易成本进一步上升导致二手市场成交量大跌。 影响程度：中小房产中介公司大量出局．中介市场实力型大公司减薪裁员以支撑。中介行业“洗牌”达到“去粗取精”的效果。     

新政后转售为租?

8月1日起二手房转让强征个人所得税的政策正式在全国范围内开始实施,使得本就处于淡季的二手房市场,观望气氛愈浓。或租或售?这是持有空置物业者面临的一个艰难选择。即便是急于把名下的物业出售,小幅降价抛售已经难以让持币观望的购房者立刻动心,更不用说将税赋转嫁给买家的想法,早就因市场由卖方转向买方而不再奏效了。如此一来,选择“转售为租”就成了卖家们度     

利率上调二手房顺势得利

近几年许多市民陆续进入了住房的更新换代时期，大批二手房进入房地产三级市场流转。另外，由于房价持续走高，楼市中也出现了为数不少的本地和外地的“投资客”，大量新搂盘的不断上市，使得一定量的次新房不断地涌入三级市场。因此，如今二手房已不再是“陈旧”、“狭小”的代名词了，二手房的涵义已被赋以更多时代特色和新的内容，并成为现代人购房的一大重要途径。     

冷暖2005 二手房五大关键词

“多事之秋”的2005年将近尾声，二手房即将走过又一个“不平凡的一年”，在国家宏观调控的强势政策下，一级市场风起云涌，二级市场也是一波三折。二手房市场先受房贷利率提升的刺激，再受累于“七部委意见”带来的观望；接着又困惑于个税征收与否的徘徊，这还没完，更严重的打击是行业的信誉在“佰家事件”中严重受挫。在冷暖自知的2005年里，二手房市场呈现出了五大关键词，奏出了其发展从高速转向平稳的主旋律。     

二手房质量篇

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”在城市里有个家是时下很多人的一个梦想,而房子则成了实现这一梦想的最好方法。然而,正如梦想往往不能轻易达成一样,积蓄与新房的价格之间也往往存在着一段距离,这时一套价廉物美的二手房往往就成了一种难能可贵的选择。有人说“通往成功的道路上总是充满荆棘的”,在二手房交易过程中也总是有不少陷阱需要我们去及时地回避,本文就将向你传授看房绝招,助你玩转二手房。     

“把诊”二手房“芳龄”

“我买的二手房到底楼龄有几年呢?”很多置业者都有这样的疑问。事实上,不少消费者在购买二手房后,经邻居或者专业人士的提醒,才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说,受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。据了解,二手房中介在登记业主持有的房产时,楼龄基本上都由业主说了算,也不会去追根究底,有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入,几经转手的二手房,“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。     

房价上涨二手房卖家“跳价”毁约怎么办？

日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹，不得不将目光从一手房市场转向二手房市场，选择购买二手房来解决自己的住房问题，随着交易行情的火爆及房价的持续上涨，出现了不少卖家“跳价”毁约的现象．“签订二手房合同时候要注意些什么？”、“遇到卖家违约应该怎么处理？”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了？”成了很多购房者心中的疑问，《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按]     

市区二手房成交均价12294.73元/平方米 环比上涨18.38%

销售:三月暖风袭市,各项指标泛红经历了2月二手市场暖风初吹,本月上半月二手房的成交量仍保持良好的增长态势。根据杭州透明售房网的数据显示,截止到本月15日,杭州主城区共成交二手房1391套,环比2月下半月1296套上涨7.33%,其中西湖区以422套的绝对性优势荣登冠军。近来不     

杭州市二手房市场2006年1-8月份回顾

2005年杭州二手房市场经受了第一年的考验,而2006年的上半年,杭州二手房市场经历了真正的震荡,并且开始从震荡中走向成熟。在下半年房产市场“金九银十”的销售旺季来临之初,让我们回顾一下这8个月来杭州二手房市场所经历的波折起伏,同时也为下半年可能出现的局面做一个展望。     

二手房市场

轨道交通愈加便利西南三手房市场有望回暖 马家堡地区二手房价格潜力无限 马家堡地区依仗4号线优势于2006年成为二手房成交热点区域的“新贵”之后，又于2007年10月一跃成为丰台区成交第二大的区域，价格也直追方庄。另外，南中轴线的规划和运作使马家堡区域战了“第五商圈”、大红门“北京CBC（服装商务核心区）”，“丰台新区”等板块的合围辐射之地，优势十分明显。这些在建或者已规划的交通线与商业区将持续拉动马家堡地区的经济发展与消费需求。由此可见，马家堡地区的二手房价格还有一定的上涨空间。     

自己为二手房“估”个价

二手房交易时，由于买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房的房价来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实只要让自己站在市场的角度，以房屋的市场价值为基础，以供求关系为参考，具体分析测算，二手房的价格还是有规律可循的。二手房房价的形成，无非是以下三大因素：一是房屋因素，二是环境因素，三是心理因素：但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。     

二手房遭遇寒流？

厦门的二手房地产市场经过多年的孕育和发展．已日趋成熟，呈现出交易面积逐年上升的美好景象。在厦门，不但是首次置业人群会对二手房投以“媚眼”，而且还有其他人群对二手房“情有独钟”2003年6月17日．厦门市政府出台了“购买二手房不予办理落户”的新政策。将二手房推向了改革的前沿．“媚眼”与“情有独钟”今安在？     

力汇事件:鼓励犯罪?

一则二手房广告，在向来细波微浪的杭州二手房行业中引起了不小的轰动。肇事者是一家名为“力汇房产”的二手房中介公司，该公司在多家都市媒体投放的房源信息广告的末尾加了一句“诚邀合作房地产经纪人，分成50%～70%”。这在普通的消费者眼里，可能是无足轻重的话，但在中介行业，却让每个人都嗤之以鼻。仔细揣摩，它并不是一     

三季度二手房成交量比二季度上涨28%

据“链家”统计资料显示,2004年三季度北京二手房成交量桕比二季度再度上涨28％,比去年同期上涨88％。之所以三季度北京二手房成交量继续火爆上涨,一方面要归功于政策的利好,比如减免契税、减免个人所得税、71号令政策实施以及海淀区过户“立等可取”的试运行;另一方面是央产房放量的急速增加。同时,随着传统的销售旺季“金九银十”的到来,让众多的投资置业者不愿错失良机,据“链家”成交资料显示,仅9月份二手房成交量就占三季度成交总量的40％,达到二季度成交总量的51％。     

数据

杭甬将实施二手房交易新政20％重税治“黄牛” 8月中旬,杭州市长茅临生向市民发布一封题为《让杭州市民居者有其屋》的电子邮什,文中写道:“房子一出来就被‘黄牛’拿走……就好像春运期间倒卖火车票的情况样。”9月16日,杭州市政府试提8条新政措施,其中“二手房交易征收20％个人所得税”风声甫出,众人哗然。几乎同时,宁波亦传来“二手房     

箴言忆07 赠言祝08 12掌门人共话二手楼市

光阴似箭,日月如梭。一眨眼,2007年转瞬即逝。自2007年3月开始的火热行情,让许多中介公司喜上眉梢,然而在2007年的最后一个月,却有一些声音纷至沓来:二手房火爆行情不再,成交量开始连续两个月下滑,二手房进入了调整期……年底国家宏观政策频出,将会对2008年二手房楼市造成什么样的影响,各中介公司又将如何应对明年的局面,一切还是未知数,本期焦点关注就带领各位看看引领杭州二手中介市场的掌舵者们眼里的"市场法则",倾听他们对于2007年杭州二手房市场感触最深的事情,畅言他们在2008年伊始时最想说的话。     

市区二手房成交均价10386.01元/平方米环比下降7.15%

栏目主持|金筱统计时间|2009年2月16日︱2009年2月28日编制对象|杭州市区二手房成交物业指数基期|以2007年1月上半月为基期样本容量|每半月采集250-400个成交样本每月在杭州市区选定97个采样点计30个板块覆盖全市7个区块样本来源|杭州透明售房网杭州搜房网易居中国中原地产信义房产我爱我家盛世管家发布内容|全市及各区当期成交均价各区块均价区块中热点楼盘成交情况发布频率|每半月一次发布单位|《楼市》杂志销售:牛年牛气十足,各项指标连创新高2月,是让二手市场振奋的一个月。从杭州透明售房网统计的数据来看,刚刚过去的2月份杭州主城区共成交了2238套二手房,尤其是最后一周,二手房市场更是凌厉上攻,全周共成交764套。继2月24日成交117套之后,2月     

二手房销售也需要“卖相”好

也许是由于杭州二手房行情近年来的一路高歌猛进,也许是因为我们的二手房市场发展到今天也不过短短的五六年光阴,大好形势下的房东们似乎习惯了房子被买家抢购的良好感觉,试问如果在半年之前,又有哪位房东会担心自己的房子会卖不出一个好价钱呢?然而是否会有永远一成不变的市场呢?即使退一万步来讲,为了我们手头的二手房能够获得一个更高的收益,我们的房东们也应该在自己的房子上多花点心思了。请相信,我们在自己房子上的每一分投入,都将带来让人意想不到的回报。同大部分商品一样,二手房同样也需要一个良好的“卖相”。从心理学的角度来讲,…     

取消20%二手房交易个所税如何?

杭州对二手房交易征收20%的个人所得税，始于年初，初衷是为了抑制炒房，遏制房价上涨过快。始料不及的是，此举非但未能“祛火”，反倒火上浇油，二手房的挂价噌、噌、噌，一个劲地往上涨。这也难怪，房市好啊，房东们谁愿意割肉啊，耍不你买家来交这20%个所税，要不干脆把个所税摊到房价里。于是乎，二手房市场一时涨声一片。杭州二手房涨价的这一番浪潮，在五月房交会之后，再也