土地价格和享乐评价方法

本文介绍了享乐价格理论的基本模型及享乐价格函数的估计（包括自变量的选择、自变量和因变量资料的收集及函数形式的选择）,结合我国的具体情况,讨论了享乐方法的应用可能性。为了进一步明确享乐方法应用条件,讨论了享乐方法应用的前提假设,最后,作者认为享乐方法可以成为城市地价评估的手段之一。     

INFLATION ACCOUNTING FOR THE FEDERAL REPUBLIC OF GERMANY RESULTS USING DIFFERENT DEFLATOR PRICE INDICES

The purpose of inflation accounting as proposed by Jack Hibbert¹ is to show the changes in purchasing power of the assets and liabilities by sectors resulting from general price movements. This paper shows the results of inflation accounting for the Federal Republic of Germany on the basis of complete balance sheets for the sectors "Private households,""Enterprises,""General government" and "Rest of the world" in 1980. It is evident that the results of inflation accounting depend to a high degree on the kind of price index which is used as an indicator of the changes in the purchasing power of money in general. The price index for inflation accounting should in general be selected according to the aim of the analysis. On the other hand, however, the validity of the results of inflation accounting depends on and is limited by the price index chosen for that purpose. The figures presented also show that the results of inflation accounting depend to a high degree on whether estimates of the value of tangible assets are included or not. This holds for reproducible tangible assets as well as for land.     

基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。     

城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究

由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。     

基于Hedonic模型的城市地价空间结构分析——以湖南省娄底市为例

以湖南省娄底市为研究区域,利用地统计学中的Kirging空间插值方法模拟了娄底市地价的空间布局,揭示了地价的空间结构特征,结果显示:地价是由市区中心依次向外围递减,且土地利用类型呈现商业、住宅、工业的梯次变化;地价的分布在空间上不仅具有连续性,同时还存在着一定的空间变异性。在此基础上,建立Hedonic特征价格模型对影响全部用途和商业用途地价的主要因素进行了分析研究。     

城市公共景观对周边住宅价格影响——以株洲神农城为例

城市公共景观对提升城市竞争力,改善市民生活品质有显著贡献。然而目前国内对于城市公共景观的附加价值研究多停留于定性层面,在城市发展决策过程中,很难将其外部效用考虑进去。选择了株洲的公共景观项目,“四大百亿工程”之一的神农城周边楼盘作为研究对象,应用住宅特征价格模型定量计算丁神农城对其周边1250m范周内住宅价格的影响。结果表明神农城对剧边住宅价格有显著的正向影响。量化了的城市公共景观价值可以为开征环境税,城市土地利用结构与功能优化、城市空间合理布局以及城市绿地系统规划、立法、财政预算等提供理论依据和实证支撑。     

新时期城市基准地价更新与应用问题研究

文章分析了目前我国城市土地利用和管理的特征，提出城市土地定级应当与时俱进，进行研究思路的合理调整，对城市土地定级与城市规划的关系，城市土地分类定级研究的重点进行了探讨。以城市土地定级为基础，对不同的城市土地定级途径的基准地价更新方法进行了具体的阐述，对基准地价应用的方向进行了详细的讨论。     

城市创新绩效综合评价体系及其实证应用

文章提出的我国城市创新体系创新绩效综合评价体系,分别从创新业绩和创新效率两方面对城市创新体系进行全面综合评价,以我国目前五大创新型城市的创新实践和实际数据对该评价体系进行综合实证分析,结果与五大城市的创新实践基本吻合。研究表明该城市创新绩效综合评价体系具有一定的可靠性、实用性,如果实时利用该评价体系对我国城市创新体系的构建过程进行监测和对策研究,对各城市制定创新战略、调配创新资源、提高创新效率、发展创新环境等都有重要的理论及实践意义。     

LABOR INCOME INDICES DESIGNED FOR USE IN CONTRACTS PROMOTING INCOME RISK MANAGEMENT

We propose that labor income indices be used to define settlements in many contracts, such as labor contracts, indexed bonds, or income securities. We discuss the issues in producing labor income indices for such uses, and develop prototype indices using US. data from the Panel Study of Income Dynamics (PSID). People are grouped by a clustering algorithm based on an estimated transition matrix between jobs, by education level, and by skill category. The groupings are defined so that few people move between them. For each grouping we generate a labor income index (1968–87) using a hedonic repeated-measures regression method. The indices show substantial variability through time, confirming the potential importance of the use of such indices in contracts. There is also substantial variability across groupings, as for example between the agriculture/labor grouping and other groupings, confirming the importance of using the grouping indices rather than aggregate indices in contracts.     

农业土地资源休闲价值评价与市场价格转换

现代农业发展土地流转成为必然,在市场经济条件下如何才能保障交易双方利益是个核心问题.以开发休闲农业为例,分析土地资源在由传统农业向休闲农业发展中所发生的价值变化,建立农业土地资源休闲价值评价模型和定价模型,为土地资源休闲价值评估与价格转换提供理论上的探索,并以浙江省杭州市萧山区为例进行模型验证分析.     

上海市商品住宅价格空间分布特征分析

本文选择了房地产市场较为成熟的上海市的商品住宅作为研究对象、在开发房产信息查询系统的基础上．搜集整理商品住宅销售信息资料、并运用地理信息系统技术、绘制上海市商品住宅等值线图、以揭示上海市商品住宅价格的空间分布规律、进而探寻各区位因子对价格空间分布的影响．最终建立回归模型、并对回归模型作出了解释。     

VALUING THE SERVICES OF CONSUMER DURABLES

Although consumer durables are treated as nondurables in most economic accounts, economists have long recognized that they could be treated as capital. If an estimate of the value of the services of consumer durables was available, it could be included in personal consumption expenditures and purchases of the durables treated as a form of investment. Such treatment would give a better picture of changes in a nation's economic welfare over time and make international comparisons more meaningful.
This article reviews the economic literature on how the services of consumer durables can be valued. It examines six alternative measures: the (1) user cost; (2) capital recovery; (3) opportunity cost; (4) market rental value; (5) cost of a substitute; and (6) cash-equivalent value measures. The first three are based on the summation of the costs of the inputs used to produce the services, although only the first two are consistent with the principle that the purchase price of a durable equals the discounted present value of its expected future benefits. The fourth and fifth measures are based on the prices of marketed services while the sixth is derived from the consumer's demand function for the good's services. The article also discusses six major issues in implementing these measures: (1) imputing a rate of return to capital; (2) measuring declines in market value (depreciation and capital gains); (3) accounting for operating expenditures; (4) adjusting for capacity utilization; (5) deflating service values; and (6) defining consumer durables.     

农业土地资源可持续利用水平评估研究-以山东省为例

本文在阐述了区域农业土地资源可持续利用原理的基础上,构筑了区域农业土地资源可持续利用指标体系,利用专家系统构筑了区域农业土地资源持续利用理想模型,制定了指标计算标准,运用定性与定量的综合集成法,度量区域各指标的实现程度,根据模型计算的结果,分析了农业土地资源持续利用现状水平下的制约因素,提出了农业土地资源可持续利用的对策。     

西安市城市土地集约利用综合评价

为综合评价西安市城市土地集约利用状况,文章分析了西安市土地利用结构,并将其与国家城市土地用地标准进行比较;选取了18个非农业人口超过200万的城市(包括西安市),提取15个反映城市土地集约利用的指标进行因素分析,准确定位了西安市在全国同等规模城市中土地集约利用水平;针对西安市集约利用水平较低的现状,运用层次分析法,计算出土地利用潜力分值,从而确定潜力级别;最后,分别从四个方面提出政策建议。     

江苏省生态环境质量动态评价研究

本文应用层次分析法,对江苏省生态环境质量的动态变化进行了系统评价,指出江苏省生态环境质量空间分布不仅存在着客观的空间分区特征,而且其生态环境质量在总体上存在着变坏态势。在此基础上,本文还深入分析了江苏省各地级市生态环境质量的动态变化趋势,从而可为相关部门的决策等提供一定的参考。