房地产金融风险与经营政策

由于房地产业本身的特点,在其开发经营中存在着各种风险.其中,房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展,而且对整个国民经济的稳定和发展也至关重要.因此,对房地产企业来说,进行金融风险分析并提出相应防范对策十分必要.     

房地产金融的风险与防范

房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料的因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。房地产金融风险不仅包括单项业务、单个金融机构面临的风险,也包括整个房地产金融体系面临的风险。只有努力化解和防范房地产金融风险,才能促进房地产行业健康发展。     

河南县域房地产业潜在风险及对策研究

河南县域房地产行业中潜伏着诸多风险,本文对信用风险、供需结构失衡风险、法律风险、金融风险四类风险进行简要分析,提出从企业角度提出应对县域房地产行业风险的规避措施,为河南县域房地产业的健康发展提供参考。     

重庆市房地产金融风险预警的实证研究

近两年重庆市房价持续上升,房地产市场异常活跃,为防范地产行业金融风险的发生,本文从与国民经济关系、行业发展水平、信贷资金安全三个层面出发,构建了重庆市房地产金融风险预警体系,并利用功效系数法测算出重庆市2000-2017年综合预警值,结果表明近十年来重庆市房地产业金融风险相对较小,但近期有风险扩大的趋势,需引起重视。     

房地产金融风险与经营政策

由于房地产业本身的特点,在其开发经营中存在着各种风险。其中,房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展,而且对整个国民经济的稳定和发展也至关重要。因此,对房地产企业来说,进行金融风险分析并提出相应防范对策十分必要。     

房地产金融风险与经营政策

由于房地产业本身的特点，在其开发经营中存在着各种风险。其中，房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展，而且对整个国民经济的稳定和发展也至关重要。因此，对房地产企业采说，进行金融风险分析并提出相应防范对策十分必要。     

房地产开发风险管理研究

房地产业作为我国市场经济的重要组成部分,对经济的发展具有高度敏感性.由于房地产项目在开发与经营过程中会受到很多风险因素的影响,因此对房地产开发过程中的风险控制显得非常重要.本文通过对房地产开发中的政策风险、 通胀风险、 变现能力以及财务风险、 营销风险等因素的分析,对完善房地产开发企业的风险管理提供建议.     

我国房地产金融风险浅析

房地产业和其他产业不同,不同点在于它是资金密集型的,投资时期长、规模大,产品价值高。其性质决定了该产业链需要金融业的资金支持,虽然金融业对经济发展有着促进的作用,但经济的稳定发展会受到金融风险的严重影响。目前存在着许多问题,首先通过从信贷和其他融资方式的角度、所面临的市场风险以及风险的形成和传导机来分析我国房地产金融风险。其次对其进行归纳总结,对我国防范房地产金融风险政策提出合理并且高效的建议。     

基于神经网络的房地产金融风险预警研究

近些年来房地产行业取得了迅猛的发展,房地产金融在房地产行业的发展中起到了举足轻重的作用,但同时房地产市场蕴藏的风险也是比较大的.本文对房地产金融风险预警进行概述,对房地产金融风险预警系统进行了设计和构建,提炼出了房地产金融风险预警指标,选取人工神经网络方法作为预警方法,并以北京市的数据为例进行了房地产金融风险预警系统构建,完成了预警系统的初步设计,并得出了初步的结论.     

论房地产融资渠道的多元化

房地产资金风险过于集中银行，导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。作为国民经济支柱产业的房地产业，不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源，特别是在央行加息以及人民币升值压力不断增加的现实情况下，拓宽房地产开发的融资渠道更是当务之急。     

浅析房地产行业企业所得税的税收风险

房地产行业是一个税收密集型行业,在征收和管理税收方面遇到很多问题。既关系到房地产业的特征,也关系到房地产业的长生产周期和复杂的发展过程。在房地产行业的各种税收中,企业所得税是与整个发展周期紧密相关的最全面的税收。由此产生的操作错误,会进一步提高双方税收相关的风险。分析房地产行业企业所得税的税收风险,旨在做好房地产行业企业所得税的风险管理,规避相关风险。     

论我国房地产市场周期与发展趋势

房地产业的发展在很大程度上影响到国民经济的总体发展。把握房地产市场周期性变化规律,有利于调控市场供求矛盾,避免社会资源浪费,优化社会资源配置。同时,也有利于正确把握住房金融的经营策略,通过优化资源配置调节市场行为,规避行业风险乃至金融风险。本文通过对我国房地产周期的分析来认识房地产市场未来的发展趋势。     

房地产信贷风险剖析及防范策略

目前,国内房地产业快速发展,已成为新的经济增长点,对拉动国内需求、促进国民经济发展产生了明显的效应。但需指出的是,目前国内房地产业发展仍不规范,出现了一些过热的苗头,银行高达1万多亿元的资金流向了房地产业,存在较大的金融风险。因此,有必要对目前银行房地产信贷风险进行深入剖析,并制定合理策略加以防范,确保国内金融业安全、稳定的运行。一、当前房地产信贷面临的主要风险1.道德风险房地产是一个资本密集型产业,其发展离不开金融的支持。但是,在金融体制不健全的情况下,信息不对称会给银行带来逆向选择问题,使那些冒险精神强、信…     

金融风险与房地产抵押评估

金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比（LTV）作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100％时，金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母，而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动，在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。     

房地产开发项目的风险管理研究

随着我国住房制度的不断改革,房地产业在我国的发展壮大,出现蓬勃发展的态势,房地产业是我国国民经济的支柱产业.但是,房地产开发项目的风险也日益增大,随之相继出现了房地产价格增长过快和部分地区投资过热等问题.所以,对房地产开发项目的全过程进行风险管理研究具有十分重要的现实意义.笔者阐述了房地产开发项目面临的政策风险、市场供求、变现能力、利率水平、周期风险、决策风险、营销风险等,并提出相关的风险管理策略,不断完善房地产开发项目的风险管理.     

我国房地产金融风险问题分析

金融是房地产发展的重要支柱,但其中也蕴涵着巨大的风险,研究房地产金融风险及防范措施是极其重要。目前,我国房地产金融存在着三大主要风险:信用风险、利率风险和政策风险。产生这三大房地产金融风险的根源在于信用体系薄弱、房地产融资渠道狭窄,房地产监管体系不健全。防范我国房地产金融风险的基本对策是加快建设信用体系和房地产监管体系并拓展房地产融资渠道。     

房地产泡沫与银行金融风险防范的措施初探

在飞速发展的现代物质社会中,房地产已经越来越成为一种代表财富的物质,所有关于房地产业的任何价格浮动或者是泡沫的产生,都可能对银行金融体系,甚至是国家的经济发展和社会稳定产生重大影响;另外,银行有关房地产业的监管措施或是政策制定,也都有可能通过其特定机制影响房地产的价格和泡沫的产生。本文从房地产泡沫与银行金融风险的关系入手,深入分析两者之间的关联性及房地产业对金融系统的影响,旨在结合我国国情的基础上,探索房地产泡沫与银行金融风险防范的相关措施。     

房地产融资渠道应走向多元化

房地产资金风险过于集中银行,导致金融体系的不稳定和整体金融风险的扩张。作为国民经济支柱产业的房地产业,不能将银行信贷资金作为主要甚至惟一的来源,当务之急便是拓宽房地产开发的融资渠道。我国房地产融资现状分析我国的房地产业是在改革开放后的上世纪80年代逐步复苏和发展起来的。在一定意义上,可将我国的房地产业划为新兴产业的范畴。多年来,房地产业的开发资金来源主要包括四方面:自有资本、银行信贷、建筑企业和建材企业垫款、预售款。银行信贷占开发商资金的比重大约为20%,建筑或建材企业的垫款主要为贷自银行的流动资金,同时,按…     

美国次级房贷危机对我国商业银行住房贷款风险防范的启示

商业银行贷款为我国高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。我国商业银行住房贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险等。爆发于2007年年初的美国次贷危机正在席卷世界主要金融市场,本文以美国次贷危机的教训为切入点,分析了我国商业银行个人住房贷款业务中存在的风险,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。     

我国房地产融资渠道现状分析

一、现阶段国内房地产融资渠道状况(一)银行贷款作为资金密集型产业,融资向来是房地产业生存和发展的关键,目前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主导的单一融资格局,造成房地产业潜在着极大的金融风险。而从2000～2006年房地产开发投资资金来源情况看,房地产开发到位资