如何处理已抵押商品房的退房争议

纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6…     

这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了     

商品房买卖中的交付问题

2004年5月,张某与A公司签订《某某市商品房预售合同》一份,约定由张某以人民币157万元的价格购买A公司开发的商品房一套。在交付问题上,张某的律师坚持在合同中约定,A公司应于2005年1月30日前将房屋交付给张某,逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时,A公司承诺在     

这份房产买卖合同有效吗?

案例背景:2004年6月,王某与某房地产公司之间签订了《商品房买卖合同》购买一套期房,合同约定所购商品房建筑面积为168平方米,单价为6500元。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《房产买卖合同》,合同约定:王某将从房地产公司购买的房屋转让给李某,转让价格为每     

若干会计、税务处理问题答疑

1.问:A公司与B公司签订股权转让合同,以2亿元的价格收购B公司的全资子公司C公司100％的股权,此后C公司成为A公司的全资子公司.根据合同约定,A公司先向B公司支付了1亿元股权转让款,余下1亿元作为股权转让尾款在1年后支付.但后续由于C公司存在历史纠纷,A公司与B公司约定,该纠纷由B公司承担,并从股权转让尾款扣除5000万元.请问:A公司对无需支付的5000万元应如何进行会计处理?     

购房人未缴纳维修基金开发商有权拒绝办理产权证吗?

案例背景:2004年11月,李先生与A房地产公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定:李先生向A公司购买商品房一套,总房款为人民币45万元,A公司应在2005年9月30日交房,并于交房后一年内将购房人办理产权证所需资料报产权登记机关备案,并履行协助李先生办理产权证的其他义务。此外双方还约定,李先生缴纳的购房款不包括管道煤气、设备设施维修基金、有线电视等费用,这些费用根据政府有关部门规定执行。合同签订后,李先生按照合同约定支付了全额的购房款。     

楼市调控政策是否属不可抗力

案例2010年年初，社会上有关房地产调控的消息满天飞。王女士经济并不特别宽裕，但仍在匆忙间决定迅速出手购买了一套二手房，并于当年5月初与房主常先生签订了一份房屋买卖合同。双方约定，王女士以103万元的价格购买该房屋，同时约定违约金10万元，但购买协议并未具体约定付款流程。     

经济适用房转让协议有效吗

案例12003年,李某通过申请,以27万元人民币买下位于朝阳区的经济适用房一套。1个月后,李某与黄某签订《房屋转让协议》,约定将该房以40万元人民转让给黄某。2009年,因房价大涨,李某向法院提起诉讼,称黄某不具备购买经济适用房资格,故请求法院判决转让合同无效,要求黄某腾退房屋。一审法院支持了李某的诉讼请求。随后,黄某上诉,二审后法院改判认定,李某与黄某签订的《房屋转让协议》有效。     

企业遇到预期违约怎么办?

案情 2002年1月13日北京A旅行车厂与山东B运输公司签订了一份购销合同,主要条款约定:由A旅行车厂向B运输公司提供16座旅行车10辆,每辆价格为人民币8万元,共计货款80万元。B运输公司先预付货款10万元,A旅行车厂于2002年5月30日前供货,货到齐后一     

未经过户的房屋突遭火灾怎么办？

李晨律师：您好!近期，我购买了一套房屋，价格人民币300万元。我和卖家11月10日在中介公司签订了房屋买卖合同，并且当天支付给卖家购房款200万元。由于卖家之前购买该房屋有银行贷款，所以合同约定等卖家还清贷款后，双方在当月18日到房地产交易中心办理过户手续，然后，我付清余款、办理交房手续。但是在12日，由于该房屋外墙在整体重修过程中发生火灾，导致我所购买的这套房屋在火灾中被完全烧毁，已经无法入住。现在，我又得知，卖家已经获得了责任单位的一笔火灾事故赔偿款。请问，我是否可以解除合同？这套房屋烧毁的损失应该由谁承担？常影读者     

承租人的优先购买权有何效力

案例2009年8月,张某与杨某订立房屋租赁合同一份,约定杨某将其房屋出租给张某居住,期限为一年。合同履行至2010年6月,杨某就租赁合同期满后转售房产一事与张某达成协议:杨某拟以525万元左右的价格转售房屋;张某表示租赁期满后不再续租,对该价格放弃优先购买权,但同时表示如果以510万元左右成交,则愿意购买。2010年9月,杨某与第三人签订买卖合同,以522.5万元的价格成交该房产,第三人支付价款。之后,     

逾期交房怎么赔偿?

2002年12月12日,杨某与李某签订《商品房预售合同》一份,约定由杨某以人民币57万元的价格购买一套商品房。并约定:李某应于2003年1月30日前将房屋交付给杨某等,如逾期未交,则按已付房款的每日万分之一支付违约金;同时.李某承诺在2003年6月30日前办理房地产     

中介代收定金 业主毁约也要双倍返还

【案例背景】王某通过中介公司购买一套二手房,看房后交了1万元购房定金。之后,王某和业主、中介公司签署了《房屋转让合同》,约定:1.买卖双方同意该房屋交付使用的时间为     

一房二卖导致的连环诉讼

案例背景：2003年6月18日,甲市A区市民于建中与周容光签订了一份《房产转让合同》,合同约定周容光将海棠花园1幢306号房屋(以下简称306号房)转让给于建中,房屋总价为26万元。合同签订后于建中向周容光支付了购房款,周荣光向于建中交付了房屋的钥匙。2004年2月1日,周荣光欠李明20万无     

福州李小姐：为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理？

案情回顾 李霞将其拥有的一套三居室房屋转让给何霖。为了逃避税费,两人商定：签订甲、乙两份合同。甲合同约定的交易价格为40万元．乙合同约定的交易价格为20万元。主要是为了再办理产权过户手续时少缴税费。甲合同载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为20万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用,     

水上运输业务中无船承运人与货运代理人的区分

案例陈述 2011年2月，原告A公司与B公司签订了一份二年期的购销合同，约定B公司常年向原告A公司供应某种化工原料。同年5月，原告向B公司购买化工原料50吨，总计价值人民币495，000元。原告通过其代理人张某委托被告C贷代公司将该货物从大连港运至江阴港，相应的托运委托书记载托运人为张某，收货人为原告A公司，并约定运费共计人民币10，800元。     

受让的技术不达标怎么办?

<正> 律师先生:去年,我公司与王先生签订了一份技术转让合同,由王先生将其研究出的一项技术成果转让给我公司。我们在合同中约定,由王先生将该技术成果的相关资料交给我公司,我公司向王先生支付技术转让费人民币2万元;由于该技术尚未通过技术鉴定,双方还在合同中约定,等该技术成果通过鉴定后,再由我公司给付王人民币1万元。合同签订后,王先生将技术资料交给了     

开发商延期办理产权证是否应承担违约责任?

案例背景:2003年6月,王先生与A房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同主要内容为:王先生向A公司购买位于该市开发区建设路的商品房一套,房屋面积为136平方米,总价款为80万元。此外,双方还约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定     

开发商未按期交房，购房人可以解除商品房买卖合同吗?

案例背景：2004年8月,王先生与A房地产有限公司(简称A公司)签订了一份《商品房购销合同》,合同约定：王先生向A公司购买位于城西的高档别墅一套。房款总价为人民币240万元,由王先生首付96万元,余款以银行贷款按揭方式支付。交房时间为2005年8月31日。     

房屋交易失败,中介费能否索回

正案例2013年夏天,李明准备买房。6月5日,他与A房地产经纪公司签订了《居间服务合同》。两周后,李明在A公司努力下找到卖家丁力,并以65万元价格签订了《房屋买卖合同》。合同约定,买受人支付定金10万元,因出卖人违约导致退房的,由出卖人双倍返还买受人已支付的定金。同时又约定,出卖人应当在2013年7月20日前,将该房交付给买受人。出卖人未按照约定的期限该房屋交付给买受人的,买受人有权退房。此后,李明按规定交付了定金和A公司中介费16250元。然而7月14日,丁力邻居家发生爆炸,导致丁家房屋严重受损,无法按期将房屋交付给李明。最后,双方同意解除合同,但对定金和居间费用的赔偿发生争议。