浅析借款费用准则在房地产企业的适用

房地产业是资本密集型产业,房地产开发项目规模大、周期长、价值高昂等行业特点决定了资金是其发展壮大的关键因素,因此,如何恰当核算房地产企业的借款费用尤为重要。《企业会计准则第17号——借款费用》扩大了房地产企业可以资本化的借款费用的范围。相关税法对房地产企业借款费用的处理与借款费用准则趋同,这减少了纳税调整问题,但同时也要关注税法的几点特殊规定。     

房地产开发企业借款费用的会计与税务处理

借款费用是指企业因借款而发生的借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。房地产开发企业开发的产品具有建设周期长、资金占用量大等特点,充足的资金和连贯完整的资金链是房地产开发企业生存和发展的关键,为保证房地产项目的顺利进行,房地产开发企业通常采取借款方式来筹措项目运营所需的资金。本文对房地产开发企业借款费用的会计与税务处理进行了详细分析并提出一点建议。     

刍议房地产企业会计核算的相关问题

我国的房地产市场发展迅速,房地产企业的发展速度更是惊人,在快速发展的同时也暴露出一些问题,尤其是会计核算方面的问题,严重影响了企业的发展。对房地产企业会计核算存在的普遍问题进行总结分析,应建立完善核算制度体系;加强房地产企业收入核算工作,规范房地产企业借款费用核算。     

关于房地产企业借款费用资本化的探讨

由于房地产开发企业资金运用收益率普遍高于社会平均资金运用收益率,所以利用债务资本筹集经营资金,运用财务杠杆创造股东财富最大化成为开发商的热衷。使房地产开发过程中的借款费用的会计处理问题尤其重要。本文就新会计准则在房地产企业借款费用资本化应用时的会计处理进行探讨。     

房地产开发企业项目成本核算

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，成本核算在房地产开发企业项目已经得到了普遍运用，本文首先对房地产开发成本核算存在的问题及原因进行了分析。然后提出了提高房地产行业成本核算水平的一些建议和措施。     

浅谈对企业财务影响的借款费用准则变化

会计准则中借款费用的处理,会直接影响企业的资产和损益.新准则则在这些方面做了修订和完善,进一步实现了我国会计准则与国际会计惯例的接轨.新旧会计准则在对于借款费用资本化问题上的不同处理要求对于企业来说都是一个新的计划、处理契机,对其财务报表也会存在一些值得研究的变化.     

关于房地产商品开发借款费用能否资本化的思考

《企业会计制度》（以下简称新制度）规定，房地产开发企业商品房的开发借款费用不能资本化。其中主要包含两层意思：一是长期借款费用资本化的情形不包括房地产商品开发借款费用；二是短期借款费用全部计入当期费用。这样，按新制度规定，房地产开发企业商品房开发的借款，不论是长期借款还是短期借款，其费用只能全部费用化而不能资本化，造成了制度与实际的脱节。笔者认为，房地产开发企业（以下简称企业）商品房的借款费用，在开发期间，应允许资本化，或允许长期借款费用资本化。实际操作中存在的问题和资本化的理论依据主要是：一、从…     

企业借款费用资本化问题探究

企业在经济市场谋求生存与发展过程中,不可避免会向金融机构申请贷款。在此过程中,所产生的借款费用或多或少将对企业生产、经营与管理产生影响。如何有效处理企业借款费用成为人们关注与研究的重点课题。《企业会计准则第17号——借款费用》对企业借贷费用进一步明确了企业借款费用资本化的重要性,对范围与方式进行了重新规定。但是在实际操作过程中,企业借款费用资本化仍存在诸多问题。基于此,文章对企业借款费用资本化问题进行了探究,并针对存在的问题提出改善与优化对策。     

借款费用资本化问题论略

在资本市场上,借款是解决企业资金短缺、丰富现金流量、提高市场竞争力以及增强新技术、新产品开发能力等的重要手段,也是一种被普遍运用的资金融通方式。由于种种原因,不仅只是企业单位,还有事业单位甚至是政府都有发生借款行为的时候。借款行为在发生的同时,会附带产生一些费用,对于借款费用的处理,通常有两种方式,一是在发生时直接确认为当期费用,二是予以资本化。本文讨论的主题就是借款费用资本化问题及其改善进路。借款费用资本化处理对企业财务状况、经营业绩以及未来发展预期等能产生直接的影响,其中有有利的一面,也有不利的一面。正是因为如此,所以企业在实施借款行为时,都会对其费用资本化问题给予高度的重视,并积极探寻改善问题的进路。本文简要分析了借款费用资本化的内涵、处理原则、满足条件以及对企业的影响,重点分析了存在的问题与改善问题的进路。     

房地产企业从关联企业借款利息支出的财税处理

房地产企业资金需求量大,随着金融机构对房地产行业借款的限制,其更多的依靠非金融机构尤其是关联企业的资金拆借进行融资.此类借款情况复杂,涉及法规多样.其利息支出在会计处理上有的资本化,有的费用化;在税务处理上要考虑利率高低、债权性投资和权益性投资的比例、开发产品是否销售等问题,财税处理成为一大难点.本文结合案例对此进行分析.     

浅议新会计准则中的借款费用资本化

借款费用资本化的确认,对于企业当期损益和资产有着直接的影响.本文在对借款费用资本化进行阐述的基础上,分析了新会计准则中借款费用资本化存在的问题,并针对性提出了改善措施,具有参考价值.     

房地产企业成本核算的若干问题

随着经济的飞速发展，人口城市化的加速，房地产企业在过去的几年里已经发展成我国国民经济的支柱产业，逐渐在我国经济中具有了基础性和主导性作用。但是房地产企业中存在的问题也日益凸显。其中，成本核算中所存在的问题在众多问题中尤为突出。由于房地产企业的特殊性，企业要想获利必须严格成本控制，因此本文围绕成本核算中的一些问题进行客观的分析。     

浅析房地产企业的成本核算——以A房地产发展股份有限公司为例

当前,我国政策直接针对房地产企业,给房地产企业带来压力,房地产企业若想更好地发展,必须要控制好成本,才能获得更多收益。由于房地产开发公司的成本控制问题,譬如成本核算周期、费用归集分配方法、核算对象等的不明确,导致其多年无法降低售价。本文针对这些问题提出了一些参考建议,拟提高房地产企业的成本控制水平,从而使房地产企业实现更高的收益。     

关于借款费用资本化的探讨

在计算企业的借款费用时,往往都会采用资本化与费用化的方式,对借款费用资本化处理有利于企业在财务整理时更加便利,有助于企业财务状况的透明化,极大地提升了企业财务的计算、梳理以及安全性。通过深入分析借款费用资本化及相关的规定对于企业的优点与缺点,针对性地提出一些建议。     

论借款费用资本化

借款费用是会计报表中的重要内容,其可以反映出企业的财务状况,可以了解企业的经营现状,还可以对企业的经营业绩进行客观的评价。在对借款费用进行处理时,会影响企业资产计量的准确性,其对会计信息的质量有着较大的影响。我国会计人员对借款费用的确认以及处理不够规范,相关会计准则存在一定缺陷,这使得会计人员在借款费用处理时灵活性过大,使得企业的管理者可以利用这一缺陷对企业的经营利润进行操控,增加了企业经营的风险。     

房地产企业成本核算中存在的问题及对策

随着经济的发展及城市住房制度的改革,房地产业发展迅猛,规模也迅速扩大,为城市建设与发展做出了卓越贡献.在房地产建设中,如何使成本核算规范化,解决成本核算中的问题,以实现控制成本获取最大利益,成为房地产企业首要关注的问题.本文主要探讨房地产成本核算中存在的问题及对策.     

房地产开发企业成本核算存在的问题及对策探析

成本核算直接关系到房地产开发企业成本的管理水平,进而关系到企业的经济效益.房地产开发成本包括土地、土建及设备费用、配套及其他收费支出和管理费用和筹资成本.房地产行业成本核算中存在的问题是成本核算对象不明确、成本费用的归集和分配方法不明确、任意虚增建安成本、成本核算周期不明确和随意调剂成本.科学实施房地产成本核算的有效途径是加强制度建设和制定相应的成本控制措施,并强化会计监督.     

浅谈房地产开发成本核算中的若干注意事项

房地产开发的成本核算对于保障企业利润和有效地评价企业经营业绩都有着十分重要的意义.本文分析了房地产开发成本的主要构成,并且提出了在成本核算对象、成本费用的归集和分配以及核算周期方面应当注意的问题,并且提出了一定的解决方案.     

新会计准则对成本核算的影响

在当代社会中,企业的健康发展离不开正确的财务制度,其中,会计更是财务工作中不可忽视的重要构成因素,并且对企业的发展存在重要影响.所以,企业中的会计制度具备举足轻重的重要作用.新会计准则对成本核算的具体影响包括存货对成本核算的具体影响,固定资产准则对产品成本核算的具体影响,无形资产准则对产品成本核算的具体影响,借款费用准则对成本核算的具体影响.     

浅谈房地产成本核算与成本控制措施

近几年,我国社会经济发展突飞猛进,房地产行业也随之得到了较大的发展。成本核算与成本控制是房地产行业工作的重要组成部分,对房地产的发展有着极大的影响。但是值得注意的是,目前我国房地产行业成本核算与成本控制工作开展并不理想,工作中还存在较多的问题,对房地产行业的发展造成了一定的阻碍。本文对现阶段房地产成本核算与成本控制中存在的不足进行细致的梳理,并提出一些不成熟的建议,以期能够为房地产行业的发展提供些许帮助。