脱缰的房价

像一匹脱缰的烈马。中国房价一路狂奔。 更不可思议的是。面对越来越强硬的宏观调控措施。中国楼市却一次次创出价格新高： 北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜中。最贵楼盘近每平米5万元。而排名前20名的楼盘中。每平米均价都在2万元以上。前30名中。最便宜的也在18000元以上； 据深圳市国土资源和房产管理局统计。截至6月21日。深圳楼市均价为15487元／平方米。关内新盘均价已经突破2万元／平方米。稍微高档一点的项目都在向三四万元／平方米靠拢。而在罗湖区。最高5万元／平方米的房价直逼香港的郊区元朗； 上海市的房价更是惊人。“汤臣一品”曾以11万／平方米的价格让世人瞩目。而在上半年上海十大热点楼盘的排行中。均价达到2万元以上的楼盘就有3个。其中。财富海景花园的二手成交均价达到近6万。 房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。 国家统计局的最新数据显示。6月份。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％。如北海上涨15．5％。南京上涨11．3％。石家庄上涨9．4％等。 按京沪等地的市中心商品房均价18000元／平米计算。这个数字可能是一个工薪家庭一年的正常开销费用。也可能是目前大多农村家庭一年的总收入。但在中国的一些大都市。它只能买到1平米的房子。 但最要命的问题还不在于此。人们更关心的是房价是否已涨到了顶？房价还会涨吗？房价上涨的动力是什么？哪些人为的外力助推了房价的上涨？ 有人曾让地产大腕任志强预测房价的走向。他回答说。“从历史上看。房价永远都将是上涨的。”这是典型的房价上涨“有理”论；但也有人主张房价上涨“无理”论。典型代表就是自2001年以来不少人倡导的房地产泡沫论。但面对愈调愈涨的房?     

什么样的房子百姓最喜欢?

政府"安居工程"受欢迎从1992年开始,全国相继推出了安居工程计划,采取政府扶持的方式,以成本价向城市中低收入者提供住房,以解决低收入职工住房困难,这是老百姓普遍欢迎的形式之一。例如,西安市场商品房价格偏高,普通住宅价格相当于一般家庭年收入的10倍以上,大大超过了家庭年收入与房价1:3～6的比例,形成了低收入与高房价的强烈反差,安居工程销售价格1100元/平     

中产家庭理财投资个案分析

刘先生30岁，是某民营企业的大股东，个人年收入约20万元，其中工资及奖金15万元左右，年终股份分红约5万元。刘太太年收入5万元左右。以上均为税后收入。他们的儿子今年3岁。刘先生父母都有退休金，年收入3万元，与刘先生一家同住，无其他负担。刘先生为父母分别购买了保额10万元的寿险，无其他商业保险。拥有90平米住房一套。距市中心8公里，无贷款。无其他负债。[编者按]     

杭州房价能否实现“软着陆”

杭州楼市将会迎来去库存化的高峰期,2012-2015年的房价预计会逐步平滑过渡至17347元/平方米左右这一合理水平美国市场研究顾问公司Demographia最新发布的2011年度全球住房负担报告,比较了澳大利亚、加拿大、美国以及中国香港等主要大都市2011年的房价水平,指出房价在家庭收入中位数的3倍之内的属于"负担得起",当房价相当于家庭年收入中位数5倍或以上则属于"难以负担"。在我国,房价收入比是指平均住宅总价与家庭年收入之比,比值越大,居民的购房负担越大。假设90平方米为市区普通居民家庭购房标     

他为什么是富人

最近，中国三峡山版社出版的《他为什么是富人》一书中回答了有关富人的问题。书中指出，富人是个笼统的概念，什么样的人才是富人？多富才算富？据国家统计局城市调查队公布的，以１９９９年全国城市住户经常性调查中１０％最高收入家庭的户均支配收入为高收入的底线，也就是３万元，又同时增添有房有车这两项参对象。这样，最终下的富人就是：户年收入３万元以上拥有商品房或者拥有私人汽车；或虽没有商品房和汽车，但户年收入远远高于３万元的家庭。这也算是一种官方标准吧。官方标准常常与民间标准有出入，年收入３万元就可以当富人，中…     

如何看待高房价的预言？

＂25年后,北京房价能否涨到80万元/㎡？＂,如果你用这个问题在北京街头随便问个路人,他肯定会觉得,不是你疯了就是市场疯了。但在最近,《人民日报》和北京师范大学房地产研究中心的董藩老师却为此较上了劲儿,双方对于北京未来的房价会不会卖到80万一平米展开了口水战,并且引来无数网络围观者＂互掐＂。北京房价真的能涨到80万元/㎡？董藩老师的万言博文说的很清楚,     

数字

7856户 北京7856户家庭取得经济适用住房购买资格；0.1% 重庆市5月房价环比下跌0．1％；70% 8省市试行尖峰电价山东重庆上浮70％；10万千瓦 10万千瓦风电项目落户青海格尔木；800万元 蒙城给四川灾区捐款约800万元；5834亿元 2007年中国软件产业收入5834亿元。     

谁在制造高房价？

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数,房价涨幅为2000年以来最高。在有些地区天价楼盘更是频频出现。有人统计过,在2001年上海只有4%的商品房每平方米售价高过8000元,而今天这一比例已达50%,而在上海内环,根本找不到每平方米一万元以下的房子。比如新外滩花园一套280平方米的房子,售价是1380万元;一套163平方米的房子,售价568万元,每平方米单价近5万元,甚至有楼盘开出每平方米8万元的价格。至于在虹口区的房子,售价在2万以上的十分普遍,更不要说黄浦区、徐汇区了。房价之高已经直追东京、巴黎、香港等国际大都市。据一项调查统计,上海的一个普通三口之家要买一套外环内的70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年(详见《中国37大城市房价排行榜》)。据了解,温州、杭州等地也大体如此。是什么力量导致这些令人瞠目的价格出现?这些价格的背后隐藏着什么?     

关于郑州市老区村集体经济的调查

正去年,河南省郑州市老促会系统对全市488个老区村2016年集体经济发展情况进行了调查。年集体经济收入10万元以上的39个,占8%。这39个村年均集体经济收入47.42万元。其中,年收入百万元以上的5个,占12.8%;年收入51万-100万元的3个,占7.7%;年收入10万-50万     

中国中产家庭已将全部资金用于买房

一项针对中国家庭金融状况进行的广泛调查表明，中国的银行或许不会因房价飙升而直接遭受损失，但任何房价暴跌都有可能引发广大民众愤怒。这项调查于去年夏天展开，受访对象涵盖2．8万个家庭、9．9万人，是对中国个人金融状况进行的最大规模学术研究。研究发现，中国家庭“压倒性地”将储蓄用于购房。而首付款比例较高和房价飙升意味着，即便房价减半也仅有5％的房子价值低于按揭贷款的未付额。     

杭州房价超越伦敦的警示

前不久,有幸到英国伦敦考察,对于这个被称为全球房价最高的城市,笔者特别留意了它的房地产市场。有点惊讶的一个发现是：除伦敦中心区个别地方外,杭州的房价正在超越伦敦f即使在2010年伦敦房价难得同比上涨超过5％的情况下,英国伦敦平均每套住宅43万英镑（伦敦排屋别墅比例大于杭州I）、伦敦的独立别墅（有前后花园、建筑面积大多在300平方米以上）平均价格为82．7万英镑（相当于人民币830万元）,排屋45．7万英镑（约为人民币460万元）。     

中国城市家庭私人购车热潮将形成

调查显示,中国城市家庭购买汽车的热潮将形成。１９９７年中国汽车市场私人购车比例已经达到４２８％,北京等大城市则高达８０％左右。目前,中国城市中有１３％的家庭拥有汽车。预计到２０００年,城市家庭购买汽车总量将超过１００万辆。购车意愿同居民收入水平的提高呈正相关关系。据调查,１９９７年中国城镇居民的户均金融资产在４万元人民币左右,消费重点向住、行、方向发展。目前中国高收入家庭的绝对数量已经达到４５０万户,这是值得重视的消费群体。在受调查者中,有７５％的人有买车意向。私人购车将成为中国今后汽车市场的主…     

乡镇财政状况的调查与研究

古蔺县德耀镇面积121平方公里，有23402亩耕地。其中耕地面积13170亩。2001年全镇财政税收仅80．8万元，其中上解中央两税13．8万元；财政支出308万元，其中上级财政补助144万元。2001年德耀财政呈现出四个特点：一是骨干财税急剧下滑。作为全镇主要财源的烤烟税，2000年收入为42．8万     

呼包鄂房地产与科学发展

一、经济下滑阴影下的呼包鄂房地产业 2008年无疑是中国经济最为困难的一年,受国际金融危机影响,我国的GDP从连续4年的二位数增长回落到三季度的9.9%.在内蒙古经济最为活跃的呼包鄂金三角地区房地产市场持续低迷,以呼和浩特市为例:截至2008年10月底,商品房竣工面积247.66万平米,销售面积比竣工面积下降151.96万平米,空置商品房204.4万平米,同比增长61.68%.高空置率使呼包鄂三市房地产业面临资金回收困难,资金运作链条处于断裂的边缘.呼和浩特市房价涨幅也从2007年的全国第1变为2008年的全国倒数第2;包头市房价比2007年同期每平方米降低200-300元;鄂尔多斯市更是由2007年峰值每平方米近5000元降至目前均价4000元左右,与此对应的三市房地产相关产业钢材的价格也持续下跌,三个月内下降了30%-40%,而三市租房价格比2007年普涨20%-30%,也从侧面反映出购房者相对减少的局面.     

高房价必须由百姓来承受吗

“不要谈房价,一谈房价我就晕。”上海市发展改革委副主任俞国生代表说,一平方米1万元、3万元,甚至5万元的都有。按照这个房价,一般老百姓一年的收入,大概只能买来1平方米。全国人大代表李志斌说:“北京四环外一处毛坯房,均价居然每平方米7400元。这房价真让人难以接受啊。”(《新文化报》3月4日)一个中国最发达城市的政府官员,作为需要买房的个人,其收入应当还算不错,作为规范市场的主体,其权力也算不小,却到了一谈房价就晕的地步,怎么说都有点黑色幽默的味道。但是,这就是现实,是房价已令人难以承受的最有说服力的表达。一方面是蒸蒸日上…     

一线城市郊区房价下降,不值得纠结

最近,房价的涨跌又被热炒起来,仍是一片降价声.诸如有媒体报道,7月份一线城市房价普遍下降.事实真是这样吗？实际上,一线城市房价下降区域都在郊区一带,并非是真正的城区。更不是城市中心区域。如目前北京市南六环周边的二手房报价原来都在2万元／平方米以上,现在低于2万元／平方米。这些地带房产原本定价就过高,现在只是调整一下最初的定价而已。     

消除套利动机才能遏住高房价

在过去8年间,中国的城市普遍经历了迅速的房价增长,从2003年至2009年间城市房价年均增长率达到12％,2009年在货币供给扩张和通货膨胀的推动下更高达25％。一些中心城市的房价在过去8年间增加了3～5倍。房价上涨的同时伴随着住宅销售数量的迅速增长,住宅销售面积从2002年的2.37亿平方米上升到2010年的9．31亿平方米,增加了3倍。     

央企“地王”频现推动房价持续升温

今年以来全国房价持续升温,“地王”频现。 5月21日．广渠门10号以1022亿元落槌,中国电子最终获得该地的建筑使用权,楼面地价为1409655元／平米,扣除5000平米的廉租房用地,楼面地价更是高达1514074元／平米。     

天津市2010年地方一般预算收入突破1000亿元

新年伊始，天津市财政局统计快报显示，2010年本市地方一般预算收入1069亿元，比2009年增长30．1％，是“十五”时期末2005年收入的3．2倍；预计全市地方一般预算支出1327亿元，增长20．8％，是2005年的3倍。     

俄罗斯中产阶级队伍逐年壮大

俄罗斯国家保险公司下属战略研究中心的调查显示，俄罗斯的中产阶级队伍正逐年壮大。据国际文传电讯社报道，在俄罗斯，衡量中产阶级的标准是家庭成员人均月收入为500-3000美元。调查显示，2007年，年收入高于2．5万美元的俄罗斯家庭数量比2006年增加65％。在莫斯科和圣彼得堡，人均月收入相对较高的家庭达到三成或以上。目前，俄罗斯年收入高于100万美元的家庭已增至20万户。分析人士认为，俄罗斯中产阶级队伍壮大主要得益于俄罗斯经济增长、民众福利改善以及卢布对美元升值。