地方与中央政府的博弈：基于房地产政策的分析

房价高企是近两年来的一个热点问题.房地产宏观调控中,地方和中央政府的博弈在其中也扮演了极其重要的角色.本文旨在通过建立地方与中央的博弈模型,来分析转型期房地产市场地方和中央的利益关系,并提出相关意见和建议.本文认为,这是一个混合策略的博弈模型,从模型中可以看出,房地产市场上的短期利益与长远利益、局部利益和整体利益很难予以有效整合.而如何重构一种科学规范的中央与地方利益关系的新模式是当务之急.     

地方与中央政府的博弈:基于房地产政策的分析

房价高企是近两年来的一个热点问题.房地产宏观调控中,地方和中央政府的博弈在其中也扮演了极其重要的角色.本文旨在通过建立地方与中央的博弈模型,来分析转型期房地产市场地方和中央的利益关系,并提出相关意见和建议.本文认为,这是一个混合策略的博弈模型,从模型中可以看出,房地产市场上的短期利益与长远利益、局部利益和整体利益很难予以有效整合.而如何重构一种科学规范的中央与地方利益关系的新模式是当务之急.     

中央政府与地方政府在房地产市场上的博弈

一、调控政策下的楼市价格状况在中央政府宏观调控力度越来越大,规则越来越细的背景下,房价这一对调控成果反映最直接,百姓最关注的焦点问题却并没有积极响应政策,应声而落,反而呈现逆市飞扬的态势。     

从房价上涨看中央政府与地方政府的博弈

近年来我国房价持续上涨,国家颁布一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。     

房地产现象中中央与地方的博弈

最近年来我国房价持续上涨,国家颁布了一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。建立有效的中央与地方政府间的协作制度,是解决因利益冲突而导致效率损失的最佳方法。     

地方“两会”：聚焦房地产政策走向

在各地正在召开的“两会”中，房地产政策走向再次成为看点。     

从内蒙古新丰电厂项目违规建设看地方政府与中央政府的博弈

今年上半年内蒙古自治区的GDP增长率为19．4％，工业增长率为29。8％，都居全国之首，但就是这样一个经济增长成绩最好的省区，前不久却受到了中央政府的严厉批评，原因是内蒙古新丰电厂项目违规建设和发生的重大施工事故。为此，国务院常务会议作出决定，对直接责任人员进行严肃处理，其中给予党纪、政纪处分的7人，移交司法机关处理的2人，并责成对项目违规建设负有领导责任的自治区主要领导向国务院作出书面检查，并对全区违规建设电站规模高达860万千瓦的问题予以通报批评，所有违规电站项目一律停止建设。     

中央政府救助对国有银行不良贷款影响的博弈分析

本文运用不完全信息动态博弈,分析了中央政府对国有银行进行救助对国有银行不良贷款的影响。结果表明,中央政府救助会增加国有银行不良贷款形成的概率。     

房地产投资决策的博弈分析

近年来涉足房地产业的企业越来越多。如何科学地确定投资方案,是每一个涉足房地产业的企业所关注的。本文运用博弈理论,从房地产业的一级、二级和三级市场出发,对其投资决策进行了深入地探讨和分析。本文旨在为房地产投资决策的科学性提供参考     

基于地方政府博弈的区域合作困境分析

基于效用最大化,从地方政府经济、社会和政治晋升三个需求动机对区域合作困境进行诠释。指出,经济收益最大化不是地方政府展开合作的充分条件,当地区公平、官员政治晋升纳入到地方政府效用函数后．区域合作空间要比单纯以经济收益最大化为目标的区域合作空间要小。认为,促进区域合作需要从以下三个方面入手：政绩考核和官员选拔体制创新、建立地方政府间规范的利益博弈机制和推动地方政府间合作伙伴关系建立。     

破解中国房地产生态：中国房地产的政治博弈

中国房地产业已经成为一个社会关注度很高、情绪化影响很大、学术研究水平很低，政策手段很矛盾、调控效果很确定的产业。     

房地产市场价格博弈分析

我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一.我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场.文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争.     

我国房地产市场博弈分析

近年来房价一路上扬,而今年年初开始,我国各地房价开始出现不同程度的回落。房价的高低对人民生活产生的影响是不言而喻的。而房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制,地方政府、购买者、开发商等是市场中主要的博弈参与者。在此,本文对房产市场中地方政府、购买者、开发商三方的相互博弈和内部博弈进行分析,并提出相关对策建议。     

房地产开发商之间博弈分析

本文以房地产开发商之间的价格竞争为切入点,从竞争和合作视角,建立理论模型,分析房地产开发商之间的博弈问题。研究发现:在房地产开发商之间合作带来的利润优于竞争,但博弈的均衡点是(竞争,竞争),博弈中的房地产开发商处于囚徒困境之中。最后本文针对研究中出现的囚徒困境问题向提出房地产企业管理者提出合理的建议。     

发改委：中央政府扩大内需的政策也适用于香港特别行政区

中国国家发展和改革委员会主任张平先生近日在北京表示，中央政府一系列扩大内需、刺激消费的政策对于香港特别行政区也是适用的。     

中央政府对香港的经济政策

国务院港澳事务办公室经济司司长张良栋近日在《“一国两制”与香港经济高级论坛》会上说：中国政府对香港的方针政策及一些具体原则主要体现在中英联合声明和基本法上．为了正确处理好内地与香港之间的经贸关系．预委会根据“一国两制”的方针政策和基本法的具体精神，对两地金融、贸易和航运等方面的关系作了更加明确和具体的规定。     

基于动态博弈过程的地方公共品供给分析

公共品供给和社会选择存在效率难题.Tiebout模型通过在政府行为中引入竞争机制,完善群体偏好的显示性特征,是实现帕累托生产供给的前提条件.文章旨在通过理论模型及Besley动态博弈过程对居民、地方及中央政府的竞争行为进行模拟,分析公共资源达到效率化配置的长期均衡,进一步说明竞争机制能够限制政府行使权力造成的非效率.     

中央与地方的博弈

目前，地方财政，尤其是基层财政面临着严峻的局面已是一个不争的事实。那么，作为本次论坛的重点讨论内容之一，怎样把公共财政的阳光照射到基层乡镇财政？各方专家给出了自己独到的观点。[编者按]     

地方政府与住宅开发商的博弈分析

住宅开发市场上存在多个博弈主体,其中地方政府与住宅开发商之间的博弈决定了包括附属基础设施建设成本在内的实际土地出让价格。政府与开发商之间的非合作博弈模型表明:不同的市场结构,不同的社会经济约束条件分别对应斗鸡博弈均衡、囚徒困境均衡、智猪博弈均衡。如果政府与开发商之间存在正式或非正式沟通机制,那么两者之间的合作博弈有可能发生。但不论是非合作博弈还是合作博弈,在引入了消费者集团之后,住房消费者往往成为最终的受损者。     

建设部：房地产的四大政策趋势

建设部有关人士近日透露：今年仍将继续延续去年的宏观调控政策的基本点，依据是刚刚4月9日国务院常务会公告。其中重点的研究问题之一解决房地产市场的形势。在分析一季度经济运行形势时，有一个议题就是房地产形势，其中特别强调了仍然要稳定房价、调控结构。在年初的时候政策语言是这样表述的：“深化住房制度改革，调整住房结构，稳定房价。”4月9日国务院常务在判断分析一季度经济形势的情况下，对这个表述做了一些调整，也就是前后秩序有了变化。年初的时候是调整结构、稳定房价；现在把秩序颠倒了一下，稳定房价、调整结构。传达出两方面的信息：一个关注房价仍然是我们宏观政策和中央政策的着眼点之一，另一个方面关注的基本立足点仍然是稳定房价，仍然坚持好宏观调控不放松。