房地产行业城市工业用地价值有望提升

未来,大城市的新增建设用地将逐渐以存量供应为主,大城市的工业及住宅用地都会趋于紧张,而存量工业用地的价值将得到提升。并且随着产业的外迁和人口的外溢,工业用地将倾向于向价值更高的住宅用地转化。目前,工业用地转性已进展多年,呈现自上而下的局面,一线城市已率先先行。     

土改机遇全接触

从短期来看,如果土改制度出现突破。拥有土地资源的企业将迎来新一轮资产重估。我们建议从以下三条主线来挖掘投资标的：一是受益集体用地流转放宽,拥有农地、林地储备的企业;二是拥有大量城镇土地储备,未来土地可能转为商用的企业;三是受益存量城市建设用地优化,自有工业用地转为商业用地的工业企业。     

京郊工业用地征用方式的比较与政策取舍

北京郊区工业用地受到各方关注。企业抱怨用地价格太高,农民异议土地补偿太低,主管部门指责违法现象严重。如何在遵守法律法规的前提下创新工业用地制度,既维护农村稳定,又保障国民经济快速发展,是一项迫在眉睫的工作。一、郊区工业用地来源郊区工业用地来源,从土地使用状况看,可以分为存量用地和新增用地;从土地所有权的角度看,可以分为国有土     

工业用地入市带来的投资机会

我认为,政府在工业用地上将继续采取加大二次开发,促进集约使用的整体开发思路,继续看好未来中国东部核心城市工业用地价值空间。外高桥．浦东金桥、张江高科．陆家嘴和市北高新有望直接受益于新版国有建设用地（工业用地产业项目类）使用权出让合同。     

村庄内闲置建设用地的有效利用途径研究

随着我国社会经济的快速发展和城镇化进程的加速,人地矛盾越来越突出,而广大农村却存在大量的建设用地、宅基地闲置以及低效用地等现象。主要表现为:随着新农村建设的逐步加快,新农村建设的农村规划点选择在农村交通方便、方便群众生产、生活的地方,这就造成了村庄内闲置建设用地的出现;另一方面城镇建设、工业经济发展、民生工程等建设用地指标严重不足。做好农村闲置建设用地置换工作具有重要意义。为了贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,加强建设用地的管理,盘活我村闲置存量建设用地,促进社会经济可持续发展,本文以河北省迁安市大崔庄镇大崔庄村为例,通过对目前的农村闲置建设用地的现状、管理处置情况的分析,来解决当前农村存在的建设用地的闲置问题,找出相关政策建议。     

“经营城市”的理念创新

所谓“经营城市”，简单地说，就是通过对城市的有形资产和无形资产相关权益的市场运作，最大限度地盘活存量、搞活增量．以获取经济、社会和环境效益，促进城市发展的过程。     

工业用地二次开发政府管理策略浅析

近年来,随着我国城市化发展进程的加快,城市的建设用地和规模也随之不断扩张,很多城市的土地利用规模已经接近极限。随着国家对土地政策调控的日益严格,我国土地紧缺问题日益明显,特别是我国的东部地区,土地紧缺问题更为严重。城市经济在改革开放的大环境中得到迅猛发展,这使得我国城市产业结构和土地利用结构得到不断调整,工业用地的升级改造也就成为城市发展建设中不容忽视的问题。本文将就我国工业用地的二次开发与升级改造进行探讨,为我国城市提供新的发展空间,为优化产业布局、提升产业等级、提高土地使用效率等方面提供有价值的建议。     

财政存款持续走高的原因和对策分析

近年来,国库财政资金存在闲置量偏大现象,一方面造成政府大量现金资源的浪费,另一方面也扭曲了政府的资产负债配置,进而造成整个社会的资源错配。本文试图通过对财政存款持续走高的原因进行分析入手,对盘活财政存量资金提出建议。     

盘活存量资金提高财政资金使用效率

随着经济增长放缓,财政收支矛盾明显,但发展地方经济、完善社会公共服务需要大量的资金支撑,导致财政需求与财政支出不平衡带来的问题日益凸显。盘活存量资金、提升资金的使用效率成为各地区财政部门的重要工作。本文深入剖析存量资金产生的原因,盘活存量资金的意义,厘清盘活中的问题,提出盘活存量资金的具体措施,以促进财政管理工作的进步。     

盘活存量国有资产 促进县域经济发展

随着《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发[2022]19号)和《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》(发改办投资[2022]561号)发布,县级如何盘活存量国有资产,最大限度地发挥好存量国有资产的作用,更好促进县域经济的发展,笔者从盘活存量资产角度谈一下个人的看法和思考。     

试论紧缩条件下贷款存量的盘活对策

<正> 信贷结构调整实施了多年,时至今日,增量调整已取得一定成效,但盘活存量优化存量结构则步履维艰,收效甚微。目前,贷款存量的盘活无论对加强贷款的“安全、周转、效益”,还是对促进企业加强资金管理、优化产品结构、走出市场疲软困境都有现实的、非常重要的意义。鉴于此,本文试就紧缩银根条件下贷款存量的盘活对策作一尝试性探讨。企业兼并是当前盘活贷款存量的一项现实选择笔者认为,促进企业兼并是盘活贷款存量尤其是盘活关停企业贷款存量的一项现实选择。1、关停企业或称低效益企业的存在,增强了沉淀贷款的刚性,此种刚性在企业兼并之后可大大缓解。     

异质性环境税收、税制功能偏差与城市建设用地碳排放生态效率

为分析环境税收制度对城市建设用地碳排放生态效率的影响,综合采用SBM-Super-DEA模型和普通面板回归模型对其进行实证检验,研究结果表明：环境税收制度总体上促进了城市建设用地碳排放生态效率的增长,但不同性质的环境税收制度对城市建设用地碳排放生态效率的影响效果存在显著的差别,其中专门性环境税收制度有效地促进了城市建设用地碳排放生态效率的增长,而综合性环境税收制度却显著地抑制了城市建设用地碳排放生态效率的提升。进一步分析发现,环境税收制度的功能结构偏差是导致上述差异的直接原因,而征税对象对封装在不同环境税收制度内部的低碳政策意图的解析能力的不同是诱发上述差异的内在根源。     

城市土地集约未来

解决目前的用地紧张问题,必须向存量要增量,消化低效利用土地伴随着城镇化的迅速发展和以人为本的城市建设理念,1990年原建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》中某些内容和指标理应被赋予新的内涵。未来,城市土     

完善措施、健全机制,着力盘活财政存量资金

本文的研究着眼于通过构建制度体系、全面清理与分类处置、完善管理配套措施、强化工作保障等,通过对财政存量资金管理建立长效的工作机制,进而保证对财政存量资金进行盘活,最终以财政资金存量的持续减少为实现目标,切实发挥财政资金使用效益。     

地方政府盘活存量“三资”的探索与实践——以长沙市为例

湖南省长沙市认真贯彻落实党中央、国务院和湖南省委、省政府决策部署,在财政收支矛盾持续加大、新旧发展动能转换困难较多的压力之下,坚持"盘活存量就是做大增量"的理念,把盘活存量资金、资产、资源作为助推经济社会发展的战略部署和经济工作的重要抓手持续推进,着力优化资产配置、强化资金清理盘活、创新资源要素驱动,最大限度地发挥了全市资金、资产、资源的使用效益,实现了"一子落而全局活",为长沙实现高质量发展蓄积了力量、提供了支撑。     

商誉在企业运行中的衍生价值

随着市场经济的发展，企业的收购、兼并逐渐成为我国企业改组改制中的热门话题，通过企业收购、兼并实现生产要素的重新配置，盘活存量资产，优化资源结构，是使企业走出困境的一种重要方式。而商誉是企业在这些经济行为中不容忽视的项目，如何对商誉进行确认和计价呢?     

走活“零耗地招商”一盘棋——北京林河工业开发区盘活低效闲置资产工作调查

北京林河工业开发区在现有土地存量不足的情况下,积极挖掘现有资源潜力,探索盘活低效闲置资产新思路,创建盘活低效闲置资产新机制,本着合理、优化、集约利用的原则,对现有资源进行全面整合,提升了招商优势,努力克服土地制约项目建设的瓶颈问题,走出了一条“零耗地招商”,经济内涵式增长的新路子。     

强化预算管理盘活财政存量资金的路径

本文针对盘活财政存量资金进行探究,采用经验借鉴、文献查阅等方法,从财政存量资金概述着手,分析财政存量资金形成的原因、盘活财政存量资金的意义,提出盘活财政存量资金的路径。研究表明：财政存量资金的形成原因众多,明确财政存量资金盘活的原则,建立健全制度保障,优化预算编制,压缩结余结转规模,清理财政专户,可有效盘活财政存量资金,发挥出财政资金的作用,推动我国经济发展。     

如何盘活财政存量资金之我见

近些年来财政部门的存量资金的使用状况颇受人民群众的关注,盘活财政存量资金是为了更好地提高资金使用效率,促进资金的流动性,对稳增长惠民生具有重要意义.如何挤掉财政水分,盘活"趴窝"资金,让积极财政政策有效发力成为新一轮财税体制改革的热点.本文就通过财政存量资金的形成原因来探讨对盘活财政存量资金的建议.     

信贷存量沉淀与银行资产证券化发展

本文基于银行业面板数据,研究了信贷存量沉淀与银行资产证券化发展的关系,结果表明:基于盘活存量的现实需求,信贷存量沉淀显著促进了银行资产证券化发展,该促进作用在非上市银行、金融发展程度较低区域和中西部地区更为明显,而且资产流动性结构恶化与风险承担上升等不利变化是信贷存量沉淀促进资产证券化发展的重要机制,进一步分析也表明信贷存量沉淀对银行资产证券化发展的推动作用具有显著的持续性。