土地一级开发纳税筹划探析

高速发展的城镇化为地产开发行业提供了良好的发展机遇,房地产行业在过去十几年间取得飞速发展,有效地扩大了土地一级开发市场空间。同时,随着中央政府对地方政府融资平台与政府购买服务项目的规范和清理,地方政府逐渐收紧的"钱袋子"为企业涉足土地一级开发市场提供了良好的时机。党的十九大提出我国经济发展要由追求效率转向对质量的提升,且随着我国经济拐点的趋近、房地产行业的逐步饱和、人口红利的逐渐衰退,经济社会已步入精耕细作的"微利时代"。土地一级开发企业也应顺应经济社会发展的时代潮流,积极开展纳税筹划,提高企业的经营效益,实现精细化经营管理。本文梳理了土地一级开发的概念及模式,分析了土地一级开发的相关税收政策,探讨了土地一级开发纳税筹划措施。     

房地产企业物业管理业务分拆上市的动因、过程及效果研究——以招商蛇口为例

随着国家对房地产行业调控政策的不断收紧,众多房地产企业为实现战略转型开始布局物业管理业务,并尝试借助资本市场的力量发展该类业务。本文以房地产企业招商蛇口为例,对招商物业分拆上市的动因、过程和效果进行研究分析。招商蛇口通过并购重组成为中航善达的控股股东,并将招商物业注入中航善达,间接实现了物业管理业务的分拆上市,且该并购重组交易也满足了各方的利益诉求。希望通过本案例的研究能够为房地产企业利用资本市场发展物业管理业务提供依据,同时也能够为其他企业的资本运营提供一些启示。     

行业动态

中国房产信息集团最新发布的市场月报显示，4月大型房地产企业拿地热情逐渐降温。15家大型房地产企业通过招拍挂方式，新增土地总建筑面积约260．08万平方米，同比下降78％，环比下滑66％；成交土地总价约56．88亿元，同比下降70％，环比下滑59％，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。     

浅谈土地一级开发成本的影响因素及对策

近年来,随着城市（镇）化进程的加快,国家对房地产、土地和资金的控制更加严格,这使房地产行业（包括土地一级开发行业）的生存环境发生了很大变化,即：土地一级市场上土地供应量远不能满足二级开发商的需求,使得开发商之间的竞争日趋白热化,大型的房开企业逐步参与对土地一级市场的争夺。本文试对土地一级开发流程、企业成本构成及其影响因素等内容进行分析,引入实例,提出土地一级开发的“吃透政策、加强管理、合作共赢”十二字对策。     

代理行制度是解决目前中小金融机构资金融通难的有效途径

代理行制度的含义就是公开市场一级交易商充分发挥其参与货币市场的交易和信息优势，与周边的一些中小金融机构特别是广大的农村信用联社在平等互利、诚实守信、自愿合作的基础上建立的一种通过银行间同业市场代理中小金融机构进行资金融通的合作关系，是一种新型的中介业务。     

新三板股权质押业务研究北大核心SSCI

受资本市场监管趋严、新三板市场分层落地实施以及资本市场行情低迷三重因素影响,新三板市场传统业务开展步入"瓶颈期"。特别是新三板市场流动性迟迟未能有效改善,定向增发再融资比2015年大幅下降,股权质押融资成为新三板企业融资的主流方式之一。同时,券商等金融机构在做实"战略投资+投行保荐"新三板一级市场业务的基础上,稳健步入风险收益偏好较高的新三板股权质押业务领域,以寻求新的利润增长点。本文在调研市场和业务实践的基础上,归纳总结出此类业务市场概况、准入标准、产品交易结构创新类型,并对金融机构开展此类业务提出相关建议。     

房地产交易和经纪服务相关平台企业分类标准研究——基于国内外典型企业的特征分析

随着平台经济加速对房地产市场渗透,国内外涌现出一批房地产交易和经纪服务相关的平台企业。这些平台企业提供的服务切实影响消费者租房、买房、换房等居住生活,然而学术界和业界均存在房地产相关平台企业的分类标准无区分度且不一致等问题。在对房地产交易和经纪服务相关平台企业进行了清晰的界定后,通过区分房地产买卖和租赁市场,对国内外房地产交易和经纪服务典型企业多维度分析,将房地产交易和经纪服务相关平台企业,分为房地产信息展示平台企业、房地产交易和配套支持服务平台企业两大类。通过对房地产交易和经纪服务相关平台企业分类探讨,为政府部门及行业自律管理组织（或协会）等进行监管、自律管理提供了分级分类的参考依据,也对房地产交易和经纪服务相关平台企业的规范发展提出优化建议。     

要构建我国票据市场的做市商制度

近几年来，我国票据市场稳步发展，票据的融资功能得了很大的增强，票据贴现市场的融资规模稳步扩大。但我国票据业务发展与股票业务相比，相差装将近十年。目前我国票据市场的参与者仅仅局限在为数有限的金融机构和部分大中型企业，一级市场创造的票据数量少、品种不够丰富，二级市场的交易清淡, 便更我的人把票据仅仅作为一种结算工具，把贴现当成一种融资手段，票据的交流功能远远没有发挥出来。由于票据一级市场创造的商业票据少，相应制约了二级市场的交易规模；二级市场的流通规模小，交易不活跃，又直接影响了企业、银行接受和持有票据的积极性，进而影响了一级市场的发展扩大，最终制约票据业务和票据市场的发展。     

借鉴美国经验启动北京二手房市场

主要介绍了美国房地产市场中，作为市场主体的买方和卖方是如何通过交易对住宅房地产进行投资，房地产中介是如何服务于买卖的，金融机构是通过何种渠道保证资金的利用并回收的，地产保险公司是如何对待售房以往事件进行保证并担保的，保险公司是如何对发生在待售房产上的未来意外事项进行保险的，私人会计师，律师是如何在房地产交易活动中承担其应尽的义务的。作为市场的调节机构，政府是如何通过法规保证各方参与人的权利以及如何通过建立有效的税收制度刺激房地产市场的良性发展的。结合北京目前房地产市场的现状，剖析目前存在的问题。     

房地产投资拿地小议

房地产行业的发展对于我国市场经济发展具有积极的影响,因此我国政府非常重视房地产行业的发展。越来越多的房地产企业出现在了房地产市场中,房地产企业面临的市场竞争环境进一步恶化。为了能够全面提高房地产企业的发展效果,房地产企业开始加强内部运营与管理,希望能够不断地提升自身的市场竞争能力。房地产投资过程中,拿地是房地产投资开发的第一步,对于房地产企业今后的运营以及经营都产生了非常重大的影响,直接影响了房地产企业整体的经济效益。因此房地产企业应该重视房地产投资拿地问题,这是房地产企业发展的基石。本文针对房地产投资拿地问题进行了分析,并针对房地产投资拿地中的问题提出了一些具体的解决措施,以供参考。     

土地增值税清算问题之我见

近几年来,我国的房地产市场发展如火如荼,商品房价格也居高不下.与之相应的,国内的房地产企业也很多.为了适度加强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控,抑制土地炒买炒卖,保障国家的土地权益,国务院于1994年开始开征土地增值税,对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得的收入的单位和个人进行征收.随着土地增值税的征收和房地产市场的发展,以及相关法规及规定的不断细化,在实际的操作过程中,存在着对土地增值税清算相关政策的理解不清楚、误读.现就在土地增值税清算过程中遇到的一些问题及相关政策进行梳理.     

银行新开业务问答(一)

1、什么是金融市场? 金融市场,是货币经营业的总和。在这个市场上,有货币资金的供应者,也有货币资金的需求者,一般通过金融机构的媒介,运用金融工具来进行交易。交易的双方有金融机构之间的交易,也有金融机构与企业或个人之间的交易。金融市场的分类: 按区城划分: （一）国际金融市场。由经营国际间货币业务的一切金融机构所组成,其经营的内容包括资金的借贷、外汇的买卖、黄金的交易等等。 （二）国内金融市场。由国内各金融机构所组成,办理各种货币、信用业务活动。它又可以分为城市金融市场和农村金融市场等。     

专访香港兴业国际执行主席查懋成:“逆周期”与“长期主义”的红利

<正>内资部分民营开发企业在爆雷声中选择“躺平”,港资房企在淡出内地房地产市场10年之后重回舞台。房地产市场在“三道红线”、土地集中出让、贷款集中度等政策约束下,内地房企纷纷收缩战线,拿地缩减,甚至有房企暂停拿地。内资部分民营开发企业在爆雷声中选择“躺平”,港资房企在淡出内地房地产市场10年之后重回舞台。     

房地产转型期的风险暴露及向金融机构传导途径研究

在宏观经济发展存在的诸多不确定性及对房地产市场调控不放松的大背景下,深入研究房地产转型期间金融机构风险暴露及传播途径显得尤为重要。本课题通过对房地产转型过程中存在的潜在风险对宏观经济及金融机构冲击的方式途径,以及金融机构规避房地产转型期可能产生的信用风险、市场风险的行为选择及控制风险的对策进行深入分析,充分论证房地产转型与金融机构风险规避之间的关联关系,并就房地产转型期金融机构风险控制策略提出政策建议。     

构建同业拆借和债券交易监测指标

该文在分析银行间同业拆借和债券交易业务风险类别的基础上，构建了这两种业务的监测指标体系，并进一步设计了预警系数；该体系的运用将有助于金融监管部门及时准确地了解金融机构在货币市场中所面临的风险。     

广东省房地产金融风险实证分析

房地产金融风险特指银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。本文通过参考现有房地产金融风险分析的主要因素,从金融机构、房地产开发企业及购房者这三个方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过定量的方法估算当前广州房地产市场的投机程度,最后提出相应防范房地产金融风险的建议。     

广东省房地产金融风险实证分析

房地产金融风险特指银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料（即不确定）因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。本文通过参考现有房地产金融风险分析的主要因素,从金融机构、房地产开发企业及购房者这三个方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过定量的方法估算当前广州房地产市场的投机程度,最后提出相应防范房地产金融风险的建议。     

当前票据业务的发展与调控——对湖南票据市场的调查

票据市场是以商业票据为金融工具，主要从事短期融资交易或融资业务的货币市场。票据市场的发展，对于拓宽企业融资渠道，提高经济交易的效率，缓解企业间债务拖欠，改善商业银行信贷资产质量，加强流动性管理等具有重要的作用。票据市场通过票据的签发、承兑、贴现、转贴现和再贴现等业务把企业、商业银行、中央银行有机地联系在一起，从而有效地传导货币政策。为了解掌握票据业务发展的最新情况以及存在的问题，近日，人民银行长沙中心支行对2005年第四季度和2006年第一季度湖南省金融机构票据业务情况进行了调查分析。     

房地产信贷业务的现状与发展趋势

随着房地产去库存政策效果的逐步显现,全国房地产业交易活跃服有所回升,带动房地产信贷规模持续扩大。本文以河南省为例,描述了当前金融机构房地产信贷现状,并分析了信贷资产质量及未来的发展趋势。为了更能如实的反映现实情况,本文抽取了郑州、洛阳、平顶山、鹤壁、濮阳、许昌及驻马店等市的金融机构和房地产开发企业开展了问卷调查,共收回房地产企业有效调查问卷73份、金融机构调查问卷44份。     

中长期继续看好房地产市场

正中国房地产市场短期继续飞涨的可能性不大,但长期趋势仍然看好。依据国家对房地产新的调控产业政策,公租、民生配套房建设,将成为房地产投资开发企业竞标拿地的主战场。北京、上海及杭州、大连等全国所有一二线城市,以医院、养老院为代表的服务业房地产需求旺盛,目前投资正当时。短期来看供过于求对于房地产开发企业来说,在各地区土地楼市价格频创新高的今天,一二线城市的土地购置面积在同比下降,而收入房价比则继续走高,其结果是