三权分置下促进土地经营权抵押贷款的思考

通过对土地经营权抵押贷款试点地区主要做法的归纳,结合土地经营权流转交易市场进入、流通、退出阶段银行及其关联方交易需求分析,探究土地经营权交易市场交易量低的原因,发现融资成本高、接受意愿低造成进入阶段交易量偏低;信息不对称、无人接盘造成流通阶段运行困难;制度缺失、市场不稳定造成退出阶段土地处置风险大等问题。最后,提出创新合作运营模式,设立信息中介、引导土地规模化,修订相关法律、完善市场体系等建议。     

“三权分置”的核心要义是放活土地经营权

近日,中办国办下发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,文件明确指出"三权分置"是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。"三权分置"下,所有权、承包权和经营权既存在整体效用,又有各自功能。从当前实际出发,实施"三权分置"的重点是放活经营权,核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。     

乡村振兴视角下土地流转借助信托模式融资分析

在实施乡村振兴战略背景下,农村土地流转作为推进"三农"发展的关键,其重要性和迫切性愈加明显.目前,我国农村土地流转仍以传统形式为主,金融支持力度不足,存在效率低、成本高、期限短、规模化效益不明显等弊端,不能满足现代农业发展需要.随着现代金融业的快速发展,应将金融信托模式引入土地流转,大力推进土地银行信托融资、土地资本化、土地收益质押权贷款等金融安排,加大对新型农业经营主体的融资支持及综合金融服务,推动土地高效流转,促进农村经济发展.     

农村土地经营权信托流转模式创新面临的障碍及对策 ——以河北省为例

近年来,国家对农村土地经营权流转问题非常重视,出台了一系列相关政策和法规.河北省也出台了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》,并鼓励开展土地经营权信托流转模式创新.目前河北省推广土地信托流转存在一些障碍,如农业现代化程度不高、 信托机构不发达、 金融支持力度不足、 政府监督不够等.今后,河北省应采取对策推进农村土地信托流转,其中,重点是培育信托机构、 加大金融支持力度,包括:扩大土地经营权抵押贷款规模、 培育农村资本市场、 鼓励直接融资等.     

农村土地信托流转中的金融创新及配套安排——以福建省沙县为例

随着农业产业化进程的加快,福建省三明辖区相继出现了"土地+项目招商"、"统收统包"、"代耕代种"、"合作社+农户"和土地信托等农村土地流转模式。2011年以来,集中在辖内沙县的土地信托流转发展迅速并初显成效,但金融服务相对弱化。本文描述沙县农村土地信托流转机制及效应,分析金融支持农地信托流转的有利条件及不利因素,并提出完善农地信托流转金融服务体系及配套安排的设想。     

农村土地“三权分置”政策目标实现的经济法路径

改革开放以后,我国农村贯彻落实家庭联产承包责任制,一定程度激发了农民的工作热情,有效解决了温饱问题。三权分置已成为我国创新改革农村制度的重要表现,但是在对其落实的过程中始终存在一部分问题,需要明确政策实现的经济法路径。本文针对三权分置的基本含义,提出其实施的意义和必要性,并指出影响因素,明确实现路径。     

农村土地承包经营权融资方式创新——基于镇江市土地流转信托实践

十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利.在此背景下农村土地流转信托迅速受到各方关注.相比于农村土地承包经营权抵押贷款等融资方式,土地流转信托在坚持农村土地所有权和承包权不变的前提下,发挥了农村土地承包经营权的融资功能,找到了一种既让农民流出土地后获得稳定收益,又帮助各类主体流入土地后获得足够金融支持实现土地高效利用的模式.农民、农业经营者以及信托公司三方以土地流转信托项目为平台,产融结合,实现了农地集约化、专业化、规模化的经营,推动了农地增值、农业增效、农民增收.     

探讨农村土地“三权分置”与新型农业经营主体培育

在我国土地制度改革工作当中,"三权分置"的提出真正解决了工作中的矛盾,是推动我国农业经济发展的关键。这不仅有利于明确农村土地的所有权、承包权和经营权,而且促进了土地资源利用效率的提升,为改革工作提供了理论基础。在此背景下,新型农业经营主体的培育成了重中之重,这也是落实"三权分置"思想要求的核心工作。本文将通过分析农村土地"三权分置"与新型农业经营主体的基本内涵,探索农村土地"三权分置"背景下新型农业经营主体培育的路径。     

农村土地信托流转对中国粮食生产的影响研究——基于湖南省益阳市案例的分析

依据湖南省益阳市案例,从科学技术、自然条件以及人口经济政策等方面,考量农村土地信托流转对粮食生产的影响.结果表明:农村土地信托流转有利于促进粮食生产的机械化和规模化,加速农村劳动力转移.因此,应引导农民树立正确的从业观念,研究新型粮食生产大户补贴政策,以充分发挥政策效应.     

推进“土地流转收益担保贷款”工作的思考——以吉林省为例

2012年6月,吉林省政府决定在梨树县开展土地流转收益保证贷款试点工作。本文通过对试点政策、范围、难点和问题的全面分析,就加强流转的管理和服务、保护农民合法权益等问题进行了深入思考。最后,对推进"土地流转收益保证贷款"工作提出了政策建议。     

城乡一体化背景下的土地流转状况研究—以陕西省渭南市大荔县为例

目的：本文从统筹城乡发展的背景下来研究西部农村土地经营流转后产生的问题,运用可行性分析和马克思地租理论原理来分析土地经营流转状况,根据在渭南市大荔县的具体调查及研究,对当地所产生问题提出应对措施和解决方案的分析。结论：得出研究土地流转的意义：为更好的统筹城乡与区域经济的良好发展,解决当前土地流转存在的瓶颈和问题,促进现在农业蓬勃发展,解决土地问题,改善农民生活。     

稳定土地承包关系视域下土地承包经营权继承的法理阐释与规范路径

土地承包经营权的身份性特征使得其继承与否无论在理论上、立法上还是实践上均未达成共识。土地三权分置改革在立法上的落实,使得土地承包经营权继承与否的问题转变成了土地承包权继承、土地经营权继承还是土地承包经营权继承的新分歧。土地承包经营权继承与否、如何继承,应当从法理基础、规范进路综合分析,平衡政策与法律之间的张力。土地承包经营权与土地承包权在法律属性上的同一性,决定了土地承包经营权继承等同于土地承包权继承。在继承规则构造上,坚持集体成员为权利主体,兼顾土地承包经营权的身份性,限定其继承主体为本集体成员。在继承方式上以法定继承为主,赋予尚未取得土地承包经营权的户内集体成员以优先性,遗产分割区分"分户"与"未分户"的情形,并予以变更登记。     

全国性中型股份制商业银行信用风险管理模式探究——以中信银行、招商银行、民生银行为例的比较分析

本文以中信、招商、民生银行为例对全国性中型股份制商业银行信用风险管理现状进行比较分析,其中侧重于风险管理体制、新协议实施、授信授权、流程管理等方面的运作模式汇总比较分析,力图通过对这个群体中比较有代表性的个体实际采用的信用风险管理模式的比较分析,在全国性中型股份制商业银行适宜采用的风险管理模式这一课题上进行有益的探索。     

土地使用权流转对农村金融的新需求——以土左旗为例

近年,随着土地使用权流转的有序开展,在农民增加收入、实现农业生产规模效益、有效防止农村土地撂荒、提高土地利用效益和增加农民收入等方面产生了积极作用。近期,土左旗支行组织人员开展了土地使用权流转改革后对当地农村金融需求状况的调查。     

土地流转、财产权信托与农业供应链金融创新——龙江银行“五里明模式”剖析

农业的发展离不开金融支持。近年来,随着城镇化推进、土地规模化经营以及现代农业的发展,金融的支持作用越来越重要。然而,农业固有的高风险、低收益等特征与金融资本追求利润、规避风险的属性相矛盾,这严重制约了金融机构向农村地区提供金融支持。只有通过金融服务创新缓解上述矛盾,才能促使金融机构可持续地为农业提供大规模的金融服务。     

农村土地承包经营权流转调查分析——以青海省主要农业区为例

完善农村土地流转制度,推进土地规模经营,是当前加快地区农业产业结构调整,提高农业规模效益,促进农业产业发展的必然选择。本文对青海省农业区及西宁市所辖三县土地承包经营权流转情况进行了调查,并就存在的问题提出了相关建议。     

农地“三权”分置对农村金融包容性发展影响研究——基于CMP方法的实证分析

从理论与实证两个层面分析了农地“三权”分置对农村金融包容性发展的影响。基于我国30个省市自治区的数据,采用变异系数法、熵值法和因子分析法分别测算农村金融包容指数,以农业劳动力占比作为工具变量,运用条件混合过程估计法(CMP)进行内生性检验及回归分析发现:我国农村金融包容性水平呈逐年增长趋势,但目前仍处于较低层次;“三权”分置对农村金融包容性发展具有显著促进作用;分维度来看,“三权”分置显著增强了农村金融服务渗透性和使用效用性,而对于提高农户金融服务可获得性的效果还未显现;渗透性和使用效用性在“三权”分置影响农村金融包容性中均有正向中介效应,可获得性不具有正向传导作用;教育程度、金融机构涉农贷款等对农村金融包容性有显著正向影响,而城乡收入差距、农村人口年龄结构等具有显著负向影响。     

以金融创新促进土地流转健康发展——以九江为例

在稳定家庭承包经营制度的前提下,加快农村土地承包经营权流转,促进农业规模化经营,对于农业增效和农民增收、加快现代农业发展和推进新农村建设都具有十分重要的意义。作为金融部门,应肩负起时代重任,加大金融创新和资金扶持力度,充分发挥信贷资金的导向和杠杆作用,促进农村土地流转市场的健康发展。     

农村土地承包经营权流转情况分析——以湟源县为例

笔者就湟源县农村土地承包经营权的流转情况、流转形式、流转管理及服务等方面进行调研后，对存在问题作了分析，并提出有关政策建议。     

金融支持土地流转的问题与对策——以云南省曲靖市为例

本文从制约“三农”发展的融资难问题入手,分析了允许土地流转给农民带来的融资机遇及当前影响金融支持土地流转的制约因素,提出了金融支农的思路。