私募基金与房地产融资

发达国家房地产融资渠道很多,例如房地产投资基金、保险资金、退休基金、债券市场、股票市场等。而对于中国房地产企业来说,可以进行权益融资的只有股票市场和债券市场,但尚不完善。根据推算,中国房地产开发企业的资金来源有18%来自于自有资金,2%来自于其他渠道,剩余的80%都来自于商业银行贷款。但由此带来的问题也是颇多的,例如投融资体系结构的不合理,间接融资比例过大等等。     

房地产私募基金实务详解

房地产私募基金是因当前房地产开发企业银行开发贷款受限而迅速发展起来的一种新型融资渠道,借助私募基金,地产开发企业可以融资的同时也可以实现如报表管理等其他目的。房地产私募基金通常以有限合伙企业的形式开展,通常以债权模式投向房地产开发项目,并对基金的投资人实施优先/劣后等结构化设计,以放大劣后投资人的杠杆。     

房地产投资信托基金融资模式研究——以越秀REITs为例

目前房地产行业正遭受政府的宏观调控,在银行收紧信贷发放的情况下,融资问题始终是制约房地产企业发展的重大问题.文章正是在这种大的背景下选择中国内地唯一上市的房地产投资信托基金——越秀REITs为例进行分析,探讨了越秀地产在这种新型融资模式的帮助下如何提高经营质量、改变经营方式,从而在国内房地产行业拥有了独特的核心竞争力.     

房地产基金:行业融资新方向

在房地产调控政策频出情况下,房地产基金和调控一样成为近几年行业内炽热的词汇。主要依靠银行借贷的传统融资模式在银根紧缩时凸现了我国房地产行业发展的不可持续性,因此,完善政策和金融环境、加强房地产基金的发展是促进我国房地产行业发展的必由之路。本文分析了房地产基金的优势和我国的发展现状,最后给出几点建议。     

我国发展房地产私募基金的价值分析与政策建议

一、当前我国房地产融资领域的主要问题(一)资本结构欠合理,财务风险较高资本结构是公司治理的重要内容,也是企业融资时需要关注的重要因素。合理的资本结构,有利于企业规避财务风险,也有助于企业的长远发展。通常,当企业达到最佳资本结构时,加权平均资本     

论我国私募基金监管模式的选择与构建

本文将从私募基金的特点分析入手,研究当今世界各国对私募基金的两类主要监管模式及其优劣,为我国私募基金监管模式的选择和构建提出一些参考建议.     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

简析房地产融资创新模式及相关税务处理

目前,在“住房不炒”的基调下,房地产政策边际适度放松,合理的资金需求得到满足。本文首先分析当前的房地产融资创新模式及相应的税务处理,其次探索房地产企业进行融资模式创新的路径,最后提出优化房地产融资模式创新及税务处理工作的相关策略,希望房地产企业能够构建多元化的融资渠道,并且提升自身的管理水平。     

引进国外私募基金 推动直接融资发展——解析“中国企业国际融资洽谈会”

我国目前融资领域存在的最大问题之一，就是直接融资比例太低。现在国内企业融资大量的是通过贷款，也就是间接融资，而国际上，比如欧洲和美国直接融资的比例均占到70％、80％，有的甚至更高，而我们国家的状况是反过来，间接融资为主，直接融资只有10％左右。这种状况同我国金融领域发展的程度有关。     

我国私募基金的基金(PEFOF)的运作模式和发展建议

伴随着我国股权投资快速发展和居民财富的不断增加,私募基金的基金(PEFOF)在中国有着广泛的发展前景。本文首先阐述了PEFOF的含义和运作模式;其次列举了PEFOF与PE相比的优势;最后针对在我国如何进一步发展PEFOF提出了建议。     

我国私募股权基金投融资问题研究

私募股权基金对我国经济的推动意义重大.投资选择和融资渠道是私募股权基金面临的首要问题.本文主要写了私募股权基金定义、组织以及运作.探讨了国内目前私募股权基金投融资问题.文章简述了私募股权基金投融资现状及现有的不足,并提出建议.     

浅析我国房地产企业融资模式的改进与制度创新

房地产企业的融资是该行业的关键环节,因此房地产企业融资和筹资模式的改进与制度创新是一个值得引起重视和研究的问题。我国房地产企业的融资上存在一系列亟待解决的问题。本文首先详细分析了房地产企业在融资上面的问题,进而针对上述问题提出改进我国房地产企业融资模式以及进行融资制度创新的对策,最后给出一个概括性的结论。     

浅析我国房地产企业融资模式的改进与制度创新

房地产企业的融资是该行业的关键环节,因此房地产企业融资和筹资模式的改进与制度创新是一个值得引起重视和研究的问题。我国房地产企业的融资上存在一系列亟待解决的问题。本文首先详细分析了房地产企业在融资上面的问题,进而针对上述问题提出改进我国房地产企业融资模式以及进行融资制度创新的对策,最后给出一个概括性的结论。     

房地产投资信托基金（REITs）融资模式的法律分析——以越秀房地产投资信托基金（香港）为蓝本

房地产投资信托基金（REITs）是一种产生于美国的房地产融资模式，它在融资方面发挥着重要的作用。进入21世纪后，许多亚洲国家也开始尝试这种新型的融资模式。2005年中国广州的越秀房地产投资信托基金在香港上市交易，拉开了中国大陆地产商通过REITs模式融资的序幕。然而，关于REITs的系统研究在国内目前仍然较少。本文尝试对这一模式作一简单介绍并着重分析其内在的法律关系，以期能够有助于这种模式的规范健康发展。     

商业银行视角下的私募股权融资研究

中国是一个私募股权融资正在勃兴的巨大市场,私募股权融资不仅有利于我国产业结构的调整、行业的整合,而且可以促进我国多层次资本市场的发展。商业银行特别是大型商业银行为私募股权融资提供服务具备多种优势。商业银行的介入既推动了私募股权融资的发展,也拓展了自身的业务领域,增加了中间业务收入。虽然私募基金和商业银行选择项目都采用定性分析与定量分析相结合的方法,但是它们选择项目的方法论是不同的,前者一般以静止的观点看待企业,而后者则用发展的眼光选择企业,它们选择项目的具体标准存在较大区别。     

海外私募基金运行模式及对我国的启示

本文在分析美国、英国、开曼群岛、日本等地私募基金运行模式的基础上,对我国私募基金的现有法律体系和运作模式进行探讨,并进一步提出发展我国私募基金的思路.     

我国私募基金制度创新及监管问题研究

私募基金是资本市场的重要组成部分,是自发性市场创新,为进一步繁荣发展我国的证券市场,优化投资者结构,迎合市场发展规律,对私募基金进行规范和管理是必要的。但私募基金的制度建设一定要在考虑私募基金的本质特征的前提下大胆进行制度创新。本文论述了私募基金监管现状及存在的主要四个问题并提出了相应对策分析。     

私募股权基金:非上市企业并购融资的春天?

伴随股权分置改革走向尾声,全流通时代的来临,人民币的激情走高,极大地释放了海外热钱涌现中国的投资热情.私募基金就像嗅觉高敏感度的"狼",早已开始悄然抢滩中国的市场,为中国的新一轮并购热潮推波助澜.     

基于私募股权基金的我国中小企业融资刍议

融资难是阻碍中小企业健康发展的主要因素。私募股权基金为中小企业提供了新的融资渠道,而且能为其提供管理、技术、市场等资源,帮助企业成长。本文通过讨论中小企业融资的问题．以及中小企业选择私募股权基金的必要性。提出中小企业引进私募股权基金的建议．认为利用私募股权基金能较好解决我国中小企业的融资问题。     

融资模式之产业基金

随着我国市场经济的迅速成长,产业优化进级的关键时代到来了.在这一成长进程之中,尤为重要的是为实体经济提供必需的资金支撑.在这一宏观大形式下一种新型融资工具-产业基金顺势而出.它是新的融资模式,还是支持我国经济发展的金融制度的创新.它的发展对于改善企业的融资格局,促进国民经济的发展,加快金融市场和资本市场的改革进程,提高资源配置的效率都会产生积极意义.