基于农村宅基地确权研究背景下的“住房券”兑换模式研究

本文基于保障性住房制度、"增减挂钩"政策及重庆农村宅基地确权研究背景的前提下,就"住房券"如何置换城市住房的类型和方式进行研究和探讨,以配合与重庆"地票"交易制度双轨制的发展和重庆市城乡二元户籍制度的改革,从而推动城市化进程,早日实现城乡一元化。     

农村村民自建住宅入市交易可行性与影响研究

农村村民自建住宅入市交易可行性和影响是十分值得仔细分析的,对于推动《中国中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中有关决定的落实具有十分重要的意义。农村村民自建住宅入市交易不仅会增加村民的收入,也会显著增加村集体的收入,提高农村经济的活跃度,对国民经济结构产生显著和深远的影响。本文对村民自建住宅入市交易的内在合理性、现实可行性和对各重要方面可能产生的影响作出了初步的探索性论述。初步结论认为农村村民自建住宅入市交易具有合理性、可行性,其总体影响也是较为积极的。     

农村集体建设用地入市问题研究——农村集体经营性建设用地改革：内涵、存在问题与对策建议

农村集体经营性建设用地入市待解决问题主要有：农地所有权归属不清、不符合规划和用途管制、非经营性集体建设用地入市交易、收益分配不完善、入市交易违背农民意愿等。农村集体经营性建设用地入市,应加大农村集体经营性建设用地法制建设,落实确权工作,建立交易市场,强化规划监管,完善定价机制和收益分配机制,健全农村集体组织治理。     

农村集体经营性建设用地改革:内涵、存在问题与对策建议

农村集体经营性建设用地入市待解决问题主要有:农地所有权归属不清、不符合规划和用途管制、非经营性集体建设用地入市交易、收益分配不完善、入市交易违背农民意愿等。农村集体经营性建设用地入市,应加大农村集体经营性建设用地法制建设,落实确权工作,建立交易市场,强化规划监管,完善定价机制和收益分配机制,健全农村集体组织治理。     

各地干预房市政策

10月17日,国务院常务工作会议提出,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。10月18日,住房与城乡建设部副部长仇保兴在2008中国市长论坛上表示,"各地的政府有能力、也有责任作出一些政策上的选择,应该给各城市政府一定的自由度,如果有什么问题再纠正,还来得及。当前住房与城乡建设部正在密切观察各个城市的政     

城乡一体化建设及其财税政策研究

一、城乡一体化财税政策的现状与存在的主要矛盾 （一）城乡二元结构的现状 我国的城乡二元结构是传统工业化发展战略和城乡分离体制的产物。在20世纪50年代推进工业化过程中,国家的有关制度安排使城乡之间形成了不平等的交易格局——以“剪刀差”形式从农业取得剩余和积累,通过户籍制度限制农村劳动力的流动。     

农村集体经营性建设用地入市试点及宏观政策协调

党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场.在北京市大兴区和成都市郫都区等33个试点地区实行的"在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价"改革受到了积极欢迎.通过调研发现:此项改革事关国民经济宏观调控的"地根"和"银根",全国农村集体经营性建设用地一旦全面放开入市,将对金融体系形成系统重要性的冲击.因此本文详细阐释了集体经营性建设用地入市作为土地配置机制重大改革的内涵,深入分析农村集体经营性建设用地入市的宏观冲击,并在此基础上提出完善改革试点工作的政策建议.     

关于深化农村产权制度改革的研究与思考

本文在深入总结各地农村产权制度改革经验做法的基础上,提出要按照"总体设计、先易后难,试点先行、逐步推开"的原则,在做好农村产权确权、完善相关配套政策的基础上,分步推进土地承包经营权流转、集体建设用地直接入市、农村宅基地制度、农村集体经济产权等四项改革试点,增加农民财产性收入,促进城乡发展一体化。     

农村土地改革与城镇化：土地制度改革六大认识误区分析

中共第十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围。规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。”“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”“坚持走中国特色新型城镇化道路,推进以人为核心的城镇化,推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展,促进城镇化和新农村建设协调推进。”上述决定预示着农村土地改革与城镇化建设的全面发轫。     

农村集体经营性建设用地入市改革:回顾与展望

农村集体建设用地制度是我国农村土地制度中较为特殊的制度安排。论文在梳理我国农村集体经营性建设用地政策演变脉络的基础上,对集体经营性建设用地入市改革试点进展和取得的经验进行归纳,对改革试点中存在的问题进行分析,最后提出完善集体经营性建设用地入市制度和政策体系的相关建议。     

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下： 一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。     

力助城乡低收入居民告别“住房难”

自2008年起,甘肃省连续四年将保障性住房建设列为省委、省政府为民所办实事之一,不断加大住房保障力度,最大程度满足城乡困难群众住房需求。各级财政部门严格执行有关保障性住房的各项政策规定,积极参与保障性住房规划编制和政策制定工作,完善资金管理制度,加大财政政策支持力度,多渠道筹措保     

打开农村集体建设用地入市之门

加快《土地管理法》的修订工作,尽快出台农村集体建设用地流转管理办法成为建立城乡一体化土地市场的当务之急建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。     

要给楼市“松绑”请先降低房地产暴利

9月20日,中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露,中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议,得到国务院有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策,改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求;加强房地产预警系统功能等。     

房地产政策纠结为哪般

近日,有媒体报道:住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。另一种解读是:正在研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备,一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。     

聚焦融资融券

今年初实施的新《证券法》规定,“证券公司为客户买卖证券提供融资融券服务,应当按照国务院的规定并经国务院监督管理机构批准”；2月6日,国务院办公厅发出通知,明确要求有关部门“适时推出证券信用交易制度的有关方案,为资金合规入市创造条件”；5月8日,证监会颁布了新的《上市公司证券发行管理办法》。上述所有的政策制度已经为融资融券交易制度的推出预留了法律空间,并奠定了市场基础。     

融资融券交易制度研究

今年开始实施的新修订的《证券法》为我国推出融资融券交易制度预留了法律空间。2月6日,国务院办公厅发出通知,明确要求有关部门“适时推出证券信用交易制度的有关方案,为资金合规入市创造条件”。目前,主管部门正对融资融券业务的制度设计进行论证。     

政策信息

国务院决定适时推出证券信用交易制度国务院办公厅目前发布《关于做好贯彻实施修订后的公司法和证券法有关工作的通知》强调,在有关配套规定发布前,防止一哄而上、滥发证券；未经国务院批准,不得擅自设立证券交易场所或者利用现有交易平台提供证券转让服务；适时推出证券信用交易制度的有关方案,为资金合规入市创造条件。     

“农地入市”畅想

前一阵子,国内大小媒体纷纷报道一个新闻:国土资源部正在形成2010年新的土地调控政策,其中一个重要内容是将推广之前在浙江试点的农村集体建设土地入市. 由于太多的人关注房价,.农地入市"这颗假想的石头.迅速砸起舆论口水也就不足为奇.未曾想,舆论的兴奋还没有过去,国土资源部便回应:将推广农村集体建设土地入市调控房价这一消息不属实.     

努力发挥税收在房地产调控中的作用

今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办发〔2011〕1号】,即新国八条,其一大特点就是强调调整完善相关税收政策,加强税收征管在房地产调控中的作用。新国八条明确规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额征税。新国八条的营业税收政策,