上海市家庭收入线划分的理论依据

1 住房供应方式改革的必要性及目标近几年来,上海企事业单位每年投资建房竣工量达600万平方米左右,占全市年住宅竣工量的60%左右。地方财政统建住宅年竣工量约60万平方米。每年用于无偿分配的新建住宅投资约达100多亿元,“八五”期间用于无偿分配的住房约占全市住房建设总量的80%—90%。这说明,住宅商品化的进程受到原有住房分配方式的阻碍,福利型实物分配为特征的供房体制已不能适应住房市场供     

城镇住房建设存在的问题及对策

住房制度改革是“八五”期间重点改革项目之一,它的成败直接关系到人民生活水平的提高。住房制度改革包括两方面的内容:一方面是住房建设体制的改革;另一方面是住房分配体制的改革。其中住房建设体制的改革是房改的基本环节。因此,在住房制度改革中,研究住房建设体制的现状及改革方向是十分必要的。     

上海房地产业“十一五”发展规划前瞻性研究——“十一五”上海住房供求分析

一、“十一五”期间上海住房需求总量预测。本在建立上海住房需求预测模型时，首先将影响上海住房需求数量的因素进行分解归类，对每一类需求都给出模型公式进行计算，然后进行综合。     

积极有序地推进住宅产业现代化工作

为了走上住宅发展良性循环的轨道,中国从上个世纪80年代开始进行了住房分配制度的改革,直到上个世纪末期,完成了住房实物分配向货币分配的新旧住房制度的转型,新的市场经济住房制度基本建立。这为住宅的发展创造了良好的前景。在新的住房经济制度下,如何按照市场经济的规律和客观要求,发展住宅产业,则是摆在我们面前的又一个新的课题。当前,正值国家“十五”计划执行期间,与“九五”期间不同,在市场经济的条件下,形成新的住房供给与需求关系,带来了住房发展的变化和特点。一是,住宅投资主体的变化。住宅投资的主体不再是国家与单位,而是社会…     

企事业单位住房分配货币化的现状、问题和对策

一、现有企事业单位住房分配货币化的概况住房分配制度改革是城镇住房制度改革的重要组成部分。上海自1991年5月全面实施房改以来,通过建立住房公积金制度、提高公房租金、出售公有住房等措施,进行了住房分配制度改革,但总体上,住房实物分配体制并没有得到根本改变。上海目前     

住房分配货币化的金融支持

住房金融在住房领域中的作用非常重要,而住房分配的货币化离开金融的支持也寸步难行。实行住房分配货币化,必须依赖于保障性和市场性相结合的住房金融体系。住房分配货币化的金融支持主要形式是抵押贷款,包括建立了住房公积金制度后实行的个人住房公积金贷款和利用住房市场规则而产生的个人住房商业性贷款。本文试从政策性和商业性住房贷款两项金融业务来分析探讨金融如何支持住房分配的货币化。一、目前住房金融现状1 政策性住房金融(1)建立公积金制度1991年5月上海率先建立了公积金制度,     

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

“七五”、“八五”期间学校财务资料图目录

“七五”、“八五”期间学校经费总收入构成图.....................……37“七五”、“八五”期间学校经费总收入及总支出增长图.........……38“七五”、“八五”期间学校经费总收入中国家拨款及学校自筹收入比 较图..........................……,.............……39“七五”、“八五”期间学校经费总收入中国家拨款及学校自筹收入比 重图..............................……,.…,.....……40“七五”、“八五”期间学校教育事业费拨款与支出增长图.......……41“七五”、“八五”期间学校基本建设拨款示意图...................………     

新世纪 上海住宅市场怎样走—若干热点和焦点问题的再思考

“十五”期间上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力,上海首次将房地产业列为六大支柱产业之一,至“十五”末,上海市区人均居住面积将达15平方米,“十五”期间住房的需求总量至少在7000万平方米,每年平均不低于1400万平方米。展望发展空间,据权威部门估计,到“十五”期末,房地产业的增加值占国内生产总值的比重将从“九五”末的5.2%提高到10%左右。同时随着加入 WTO,外国资本的流入及住房货币化分配制度改革的深化,上海住宅产业     

完善住房保障制度是宏观调控的当务之急

当前要充分认识建立住房保障制度的重要性，促进“发展房地产业”与“解决住房问题”的协调一致，特别是与解决广大中低收入者的住房问题统一起来。宏观调控应当包括调节市场和完善住房制度两个方面，最终要建立起市场性分配和保障性分配、买房和租房、新房市场和旧房市场三个“两条腿走路”的机制。针对住房保障政策建议；由政府设立保险性住房开发建设的专门机构；建立稳定的住房保障资金渠道；加快制定发展计划和《住宅法》     

关于搞活房产交易市场的研究报告

１９９８年７月,国务院发布的关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知中明确规定：“１９９８年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。”“建立和完善以经济适用住房为主的...     

上海住房保障体系建设面临的问题及对策

一、当前上海住房保障体系建设面临的问题(一)住房保障体系建设不同步在社会主义市场经济理论和住房制度改革思想的指引下,上海的城镇住房制度改革已走过了15个年头。通过房改以及一系列配套政策的落实和完善,特别是1998年以来在全市范围内停止了住房实物分配,逐步实行住房分配     

把房地产业发展成为上海的支柱产业

“九五”期间,市委、市政府在上海房地产业前阶段快速发展的基础上,相继出台了一系列培育和发展房地产市场的政策举措,这对于初步建立房地产二、三级市场联动的框架,深化住房制度改革,促进存量房的流通,形成住房消费热点,拓展市场规模,规范交易行为等方面均产生了积极的作用,不但使上海房地产业在过去的短短的几年里,从供大于求迅速进入供求两旺,房地产投资和消费信心互动的可喜局面,而且为上海房地产业进一步发展创造了更为广阔的空间。     

房改已进入建立新体制阶段 九六年：“全面入轨、重点突破”

房改已进入建立新体制阶段　九六年：“全面入轨、重点突破”本刊讯１９９５年１２月１３日—１５日国务院医房改领导小组在上海召开全国住房制度改革经验交流会，李铁映同志全面总结了１９９５年的房改进展情况并对“九五”期间及１９９６年的房改工作进行了部署。《国务...     

期待住房公积金制度的新发展

正住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的一项主要的配套制度,自1991年在上海试点建立随即全国城镇推开以来,历经二十多年的发展,已建立起住房货币新的分配机制与社会互助机制,为全面推进住房货币化分配,解决职工住房问题发挥了重要作用,形成了具有中国特色的政策性住房金融制度。     

“八五”期间全国乡镇企业经济运行情况分析

“八五”期间全国乡镇企业经济运行情况分析农业部乡镇企业局计划财务处（一）“八五”回顾和基本经验“八五”期间全国乡镇企业在党中央、国务院，以及各级党委、政府的正确领导下，以邓小平同志重要谈话和中共十四大决议为标志，改革开放和现代化建设进入了新的发展阶段...     

“四位一体”住房保障体系的创新发展

一、“四位一体”、租售并举住房保障体系初步形成20世纪80年代以来．上海市委、市政府高度重视市民群众的住房问题，通过特困家庭住房解困三步走、”365”危棚简屋改造和大规模推进二级旧里以下房屋改造等，帮助上百万户家庭改善了居住条件。1999年全面停止住房实物分配后，上海积极探索解决居民住房困难的新途径，聚焦基本住房需求，从2000年起在全国率先对城镇户籍的低收入住房困难家庭实施廉租住房制度。     

上海要不要搞限价房

今年上海“两会”期间，一些人大代表和政协委员提出上海的住房保障工作应当增加”限价房”的供应，以解决“夹心层”买不起房的问题。这些提议或者意见的出发点无疑是值得肯定的。但限价房究竟是一种怎样的制度设计，在住房供应或者住房保障中究竟起多大的作用以及这种方式的运行有哪些利弊，很值得讨论。     

前言

《北京外国语大学“八五”期间财务发展报告》是学校财务课题组根据学校“八五”期间的财务发展情况,撰写的总结报告。编写本报告的目的是为了总结学校“八五”财务工作的经验,形成一套比较完整、准确的历史资料,以便探寻学校财务管理在一定时期内的规律性。 本报告的内容分为两大部分:综合报告和资料图表。综合报告阐述了学校“八五”     

新形势下我国城镇住房供应体系发展探究

我国城镇住房供应体系总体经历了由住房实物福利分配到住房市场化供应再到住房市场与住房保障“两个体系”并重的阶段。期间,经济适用住房和普通商品住房先后成为住房供应体系的主体,此后住房保障品种发生了较大调整。当前,我国房地产市场供需关系发生重大变化,中央提出“三大工程”,尤其在顶层设计上增加配售型保障性住房供给,也为下一步做好住房和房地产工作指明了路径。基于历史沿革的梳理,本文以现状和问题为导向,对新形势下完善住房供应体系提出了加快住房领域立法、明晰顶层设计、规范住房租赁市场、设计适应特殊人群需求的住房产品等针对性政策建议。