三墩、申花 公寓住宅供应较少,排屋写字楼集中释放

近半个月三墩申花板块成交了132套,相比上半个月明显缩水,整个7月下半月三墩申花板块主要以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量较少。除了白马尊邸最后珍藏的两号楼有不错的成交量,其余的基本以排屋、写字楼为主,蔽日金地·自在城、中海·金溪园、西港·发展大厦等等。而申花板块的住宅也只有文鼎苑少量成交。从价格上,三墩已经突破万元大关。像白马尊邸目前公寓8000元/平方米早已不存在,如今都达到了11000元/平方米左右。而中海·金溪园一直比较稳定,均价在10000元/平方米左右,由于公寓释放越来越少,而排屋别墅开始横行于三墩板块,吸引了众多购房者的目光,虽然价格不低,但是下单者还是不少。在接下去一段时间三墩、中海还会有适量的公寓推出。     

三墩、申花 排屋写字楼主打,均价有所上调

近半个月三墩申花板块成交了83套,相比8月上半月少了近50套,整个8月下半月三墩申花板块还是以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量较少。像白马尊邸、自在城,在近半个月的销量都不错,目前排屋是三墩板块的主打,而申花板块的文鼎苑的关注度在近半个月仍未减,但是价格相比之前涨了不少。价格上,三墩申花毫无疑问是直线上升。像白马尊邸,目前公寓8000元/平方米早已不存在,如今都达到了11000元/平方米左右。而中海.金溪园一直比较稳定,均价在10000元/平方米左右,由于公寓释放越来越少,排屋、别墅开始横行,吸引了众多购房者的目光,虽然价格不低,但是下单者还是不少。接下去一段时间,中海等还会有适量的公寓推出。     

三墩、申花 排屋写字楼是主打,均价有所上涨

近半个月三墩申花板块成交了49套,相比上半个月成交量又缩减了,整个9月上半月三墩申花板块还是以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量除了尾盘几乎没有新房源推出。像白马尊邸、自在城、中海·金溪园在近半个月都是以排屋为主,而申花板块的文鼎苑、橡树园、西城美墅也都没剩几套,价格相比之前还是涨了不少。三墩申花接下去房源供应并不多,体量最大的就是金地·自在城了,预计在10月底推出精装公寓,而白马尊邸、中海金溪园的公寓已经几近为零。     

供应量减少,成交量下降

近半个月,三墩申花一共成交了182套,相比上半个月有所下降,依旧是几个老盘在支撑,像金地自在城排屋、中海金溪园、白马尊邸、协安上郡等等。均价上三墩申花板块有所上扬,由于房源供应较少,购房者下单速度还是比较从容的。另外,丰潭路和萍水路交叉口,今年年底开工建设银泰购物中心,预计2013年对外营业。作为三墩的标杆大盘,亲亲家园最近在二手房市场上很活跃,而成交房源当中,单价在万元以上的已经屡见不鲜。离亲亲家园不远的中海金溪园,目前仅剩几套尾房,销售人员称价格在11000元/平方米以上。而就在中海金溪园对面的金地自在城,下半年也将推出公寓房源。销售人员称,具体价格目前还没定,不过差不多会是在售排屋的一半,如果以此计算的话那会在13000元/平方米以上了。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

西溪、小和山 成交量下跌,均价持续上涨

西溪小和山板块在近半月成交了196套。相比上个月成交量少了近百套,由于翡翠城上个月消耗了相当大的量,所以8月上半月销量相对较低。在价格上,近半个月,该板块整体有所上涨,不过西溪板块近半个月的销量主要集中在大户型、别墅排屋。像青枫墅园目前主要以空中别墅为主,均价为8000元/平方米左右,总共55套房源。而泊林漫谷、华元和庄、西溪望庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

生活配套进入“冲刺”阶段 教育资源较集中

今年三墩和申花板块的房价是大家有目共睹的,三墩因为金地·自在城而冲破万元大关,申花因为学区,如今突破15000元/平方米。申花三墩板块在今年着实火了一把,如今三墩除了排屋公寓已难求一房,而申花都是部分尾房在售。不过今年拍的几块新地倒是让购房者值得期待。     

三墩、申花 后期供应强劲,均价有上升趋势

2009年1—4月该板块共成交1133套,新增套数299套,新增面积30505平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本以申花板块为主,三墩到目前为止就白马尊邸和紫金港湾在售。其余的楼盘都集中在下半年。而均价方面,三墩一直在8000元/平方米徘徊,申花板块由于学区概念,一直都热销,均价在12000元/平方米左右。总体而言,申花、三墩板块主要在下半年有所突破。     

三墩、申花 申花新地块楼面价近万,金地热销引爆三墩

6月30日,申花地块楼面价直逼1万元/平方米,从广宇集团于2003年在申花板块拿地开始,短短6年时间,地价从2600元/平方米上涨到9933元/平方米,涨幅达282%;而板块销售均价也从最早不到8000元/平方米突破至目前在售的13000元/平方米左右,价格涨幅达62.5%。业内人士分析,申花板块具有明显的地理战略优势:承拱墅区启西湖区,北靠三墩板块,南     

闲林、老余杭 成交量稳步提高,各盘均有表现

近半个月,闲林老余杭成交量共达到了207套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是江南新港,在近半个月一跃而上,成交了42套,成为闲林的明星楼盘。当然金成的竹海水韵也有不错的表现,自从这几个月竹海水韵连续加推公寓,让不少购房者下单。热销从5月延续到目前,在整个闲林板块还是比较少见的。另外西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点,仅15000元/平方米左右。总体而言,闲林、老余杭板块依旧延续5月热销情形,价格优势是购房者下单的主要原因。     

西溪、小和山 均价略涨,翡翠城领跑区域

西溪小和山板块在近半月成交了289套。相比上个月成交量有所上扬,其中翡翠城成交量高达119套,在这半个月中几度成为众人焦点。在价格上,近半个月该板块整体上涨了2000元/平方米。从个盘看,西溪蝶园目前仅剩不足20套190平方米的大户型,均价20000元/平方米(精装修)。至于下一批房源,估计要到明年才会推出。据了解,绿城·西溪诚园以小高层为主的精装修住区,估计起价在每平方米20000元左右,均价每平方米可能高达25000元,预计开盘时间为今年的12月。     

闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

申花房源紧,三墩排屋俏

城西的交通让人不得不烦忧探探——价格各楼盘进入万元户时代申花三墩板块的公寓住宅在5月份就突破了万元大关。目前申花板块的房价已经达到了15000元/平方米左右,有些甚至达到了18000元/平方米。特别值得一提的是今年6月30日,以开发东方润园和东方郡为人所知的欣盛房产斥资29.28亿元布局申花板块,楼面价直逼1万元/平方米。因为与该板     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

西溪、小和山 成交量持续下跌,公寓成交甚少

西溪小和山板块在近半月成交了88套,相比8月上旬成交量少了近一半,由于8月上旬翡翠城、青枫墅园等楼盘去化速度较快,在本月的前五名中并未发现,在价格上,近半个月该板块整体还是比较稳定,不过西溪板块近半个月公寓住宅仅泊林漫谷销量可观,以均价6190元/平方米成交了13套。而华元.和庄、留庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

三墩 申花 三墩价格取胜,申花后续供应充沛

本期,三墩申花板块中,三墩板块楼盘凭借实惠的价格,更受市场的肯定。金地·自在城、运河协安·蓝郡及中海·紫藤苑位居板块成交榜前三。其中,运河协安·蓝郡推出1、7号楼,1号楼主力户型为90平方米的可变三房和125平方米舒适三房,7号楼主力户型为99—137平方米舒适三房,优惠后价格区间仅约11000—14500元/平方米。     

各楼盘房源紧张,白马尊邸持续热销

近半个月,三墩申花板块的销量主要集中在三墩板块,主要是中海金溪园和白马尊邸房源大肆放量,让很多倾向三墩的购房者立马下单。在这半个月三墩申花板块共成交了396套,相比前几个月还是有所上升,值得一提的是,白马尊邸在6月13日推的高层房源被一抢而空,还有很多购房者要求开发商再加推,火热程度可想而知。而申花板块的房源目前推得也较少,所以也有供不应求现象,整体而言,三墩申花板块的关注度相当高。另外,申花板块今年和明年将迎来交房高峰,除了万家花城一期即将交付,位于申花路上的西城年华将于6月底全部交付,西城年华是拥有1492户业主的大型社区,前期交付房源的入住率已达50%以上。而这两个楼盘仅仅是拉开了申花路板块住宅交付的序幕。     

三墩、申花 加紧推盘,成交量节节升

三墩板块的新房供应量略显不足,只有金地·自在成、中海·金溪园、白马尊邸、紫金港湾4个盘支撑。目前的三墩,在将近10.8平方公里的城市扩建范围,已经集中了居住、交通、教育、产业、商贸、休闲等全方位的市政配套。杭州市区域的扩大,西湖区科技经济园区和浙江大学落户三墩,促进了三墩镇城市化的进程和经济的快速发展。其开发已经转变了以往杭州郊区板块开发模式,形成了自己独特的规模性的城市公共开发模式。随着中海·金溪园的开盘,金地样板房的开放,三墩着实热闹了不少,在5月人居展后,也迎来了一个成交小高峰。申花板块在5月也是购房者关注的焦点,主要集中在5月上半月,由于房源去化速度较快,5月下半月主要集中在西城美墅、协安上郡、文鼎苑三大楼盘。均价上文鼎苑略高为14482元/平方米,而西城美墅主要是剩余的几套,均价为11874元/平方米。值得一提的是,橡树园在5月下半月有较高的成交量,均价为12676元/平方米。