公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

基于系统动力学的公共租赁住房价格因子分析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,基于＂保障＋市场信号＂定价原则,应用系统动力学原理,构建影响公共租赁住房价格形成的因子系统,提出应当以收入为标准划分梯度租金,并以供给需求比、房价收入比、户型区位因子为指标,动态调整公共租赁住房租金,以实现持续、良性的、具有合理差异的公共租赁住房价格动态形成机制。     

公共租赁住房ABS融资模式探讨

目前,我国公共租赁住房缺口极大,所需资金巨大,依靠传统的融资模式将给财政带来很大负担,不利于财政资金的合理配置和公共租赁住房建设的可持续发展。公共租赁住房的资产属性适用于ABS融资模式。本文构建公共租赁住房ABS融资模式,在此基础上提出公共租赁住房ABS融资模式运行保障。     

探索公共租赁住房建设新模式

江苏省江阴市高度重视公共租赁住房这一住房保障新政策,积极创新公租房建设管理机制,按照政府引导、社会参与、市场运作、多元投入、谁投资、谁得益的原则,充分调动各类资源,拓宽公租房建设渠道,特别是鼓励行政村发挥村级财力雄厚的优势,积极投资建设公租房,增加村级可用收入。十一五期间,全市共建设公共租赁住房60.8万平方米,其中村级投资建设     

住房用地二元体制对公共租赁房产业化发展的影响研究

研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。     

基于威客模式的虚拟公共实训基地建设

建设职业教育公共实训基地是落实国家大力发展职业教育政策的重要举措,是完善社会高技能人才培养载体与平台的具体表现。目前以深圳、上海、绍兴为代表的城市纷纷建设公共实训基地,但在具体运营过程中暴露出诸多问题。在职业教育迅速发展的情况下,提出基于威客模式的虚拟公共实训基地建设,把成功运营的电子商务威客模式移植到公共实训基地的建设,既解决了实训基地公共性的问题,也丰富与完善了传统公共实训基地的建设。     

公租房用地不宜采用租赁制

为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>.<意见>规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应.其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁不得出售."     

上海住房“夹心层”问题探讨

本文阐述城市住房＂夹心层＂产生的背景,分析上海住房保障实施现状及存在的问题,并从建立有效的统计与监管机制、完善政策和立法、提高经济适用房推行效率、加强监督和管理力度、提高政策透明性等方面,提出解决上海住房＂夹心层＂问题的对策。     

重庆市住房保障制度创新与运行

目前,重庆市政府把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题提升为解决民生最为重要的问题来抓,对住房保障制度进行创新,建立市场供给与政府保障并举的＂双轨制＂（即住房的＂保障轨＂及＂市场轨＂）住房供应体系,将公租房建设列为＂民生工程＂之首,形成＂低端有保障、中端有市场、高端有约束＂的住房制度体系。然而,重庆保障性住房实施中仍存在着一些问题,本文对此提出几点自己的建议。     

新农村公共文化服务体系建设及其基本思路

本文认为,加强新农村公共文化服务体系建设,是繁荣社会主义新农村文化、构建社会主义和谐新农村的必然要求,是实现好、维护好、发展好农民群众基本文化权益的主要途径。因此,构建一个结构合理、发展平衡、网络健全、运营高效、服务优质的覆盖全社会的农村公共文化服务体系,就需要对农村公共文化服务设施、服务机制、服务方式、服务机构、队伍建设以及公益性文化单位的数量、布局和种类进行统筹规划和系统建设。     

城镇化经济发展对农村公共文化建设的价值述评

城镇化经济发展和农村的公共文化建设是相辅相成的,城镇化经济发展对我国农村公共文化建设有着推动和促进作用,而农村公共文化建设同样也能深刻影响着城镇化经济的发展。     

提高政府公共危机管理水平

公共危机管理是政府管理的重要组成部分。本文从公共危机的概念出发,对政府在两次大的公共危机事件——非典和汶川大地震中的应对表现进行比较分析。     

我国公共工程建设效率影响因素分析

公共工程建设已经成为加快城镇化发展的一个重要组成部分．但是，公共工程相对于私人工程而言，其建设效率低下是国内外普遍的现象．本文对我国公共工程建设效率低下的因素进行了分析，并在此基础上提出了提高公共工程建设效率的对策措施。     

城市速递

北京 中荷文化对话——华侨城集团携手荷兰国际文化交流中心＂上海浦江华侨城公共艺术计划＂自2007年在上海启动以来已连续举办了四年,四年中隋建国、汪建伟、林天苗和谷文达四位艺术家的大型景观装置作品展都在国内外引起了极大反响,＂上海浦江华侨城公共艺术计划＂被传媒称为＂中国最大的公共艺术计划＂,它以其持续性和规模化而日益成为上海乃至中国的一个公共文化标识2011年7月8日,华侨城集团与荷兰国际文化交流中心正式签署文化合作协议,同时双方在中荷两国建交40周年来临之际,     

新农村发展背景下经济建设的公共管理策略

在新农村发展背景下,从与基层岗位的职能和资本分配状况相关的公共管理与经济建设配套政策等方面入手,对现阶段农村公共管理状况进行分析与研究,提出可行的公共管理策略,希望能够为农村的经济发展提供参考。     

新疆农村公共产品供给制度创新

新农村建设无论"生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主"中的哪一项都离不开农村公共产品的有力供给,正如温家宝总理所言"新农村建设重在公共产品供给的改善".基于此,本文具体分析新疆农村公共产品供给的现状,剖析现行农村公共供给制度存在的问题,从加快新疆新农村建设的角度出发,对完善新疆农村公共产品供给制度提出若干改进和创新建议.     

新农村建设背景下农村公共管理体系的优化

农村公共管理是新农村建设中不可或缺的重要环节,它是农村公共权力主体为实现公共决策目标而进行的活动,公共管理水平的高低在一定程度上决定着新农村建设的成效。但随着新农村建设的不断深入和农村综合改革的逐步推进,农村公共管理中存在的问题也逐渐暴露出来。本文尝试对这些问题进行概括和总结,并提出相应的优化策略。     

乡村振兴战略下农村牧区公共文化建设现状及策略

阐述了乡村振兴战略在农村牧区公共文化建设方面的实施情况,从牧区发展、牧区公共文化建设概况、必要性等方面进行分析,提出了农村牧区公共文化建设策略。     

PPP融资模式在国有林区廉租房建设中的应用研究——以四川省为例

廉租房制度是我国一项重要的住房保障制度,由于廉租房的福利性使其在建设中面临融资困难的问题。PPP模式是基于＂双赢＂理念形成的公共民营合作关系。应用PPP模式有利于增强廉租房建设项目对民营资本的吸引力,减少了政府的财政压力。本文结合四川省国有林区棚户区改造为廉租房的具体情况,探索PPP模式的具体运作形式,旨在缓解廉租房建设中的资金问题,提高廉租房建设的效率。