住房按揭贷款证券的国际经验及启示

近几年来，住房按揭贷款证券化是备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。然而就在各界积极呼吁以美国房贷按揭贷款证券化为学习榜样、大规模贷款证券化呼之欲出的时候，一场自2006年开始的次级住房按揭贷款危机（简称次贷危机）席卷了美国经济，并最终传染到整个国际金融市场，引发了百年一遇的国际金融危机。这无疑给我国刚刚起步的住房按揭贷款证券化实验敲响了警钟，我们不得不重新审视住房按揭贷款证券这个制度的根本和在不同国家的实践经验，为我国推进按揭贷款证券化工作提供建议。     

离婚纠纷中房产怎样分割

案例 李华和王红于2007年2月结婚。婚前，李华在某小区以按揭贷款方式购买了一套70平方米的商品房，作为结婚用房，并登记在自己名下。结婚后两年王红生下一女。双方父母觉得原有住房已变得拥挤，于是老人便共同出资，为夫妇俩购买了一套100平方米的商品房，登记在王红名下。后李华的生意越做越好，心也越来越不在王红身上，两人经常争吵。     

各银行角力房贷创新购房者还贷更多选择

进入2006年，在住房贷款门槛渐次提高的同时，为了争取市场份额，住房按揭贷款市场上也先后出现了不同银行推出的众多房贷新产品。 了解这些新的房贷金融产品的特性与贷款要求，有助于我们更好地选择和确定适合自己的住房按揭贷款方案和理财规划。     

人生如海 保险为舟

最近听到了这样一件真实发生在我们身边的事情：鲁某，一位家国家级研究所的工作人员，1977年出生，毕业于名牌大学，2002年结婚，同年按揭购买了单位处理的一套房子，价值38万。正当他满怀信心地准备大干一场     

住房按揭贷款逾期风险及其管理探析

随着商业银行的住房按揭贷款业务总量的迅速增加,住房按揭贷款逾期风险已成为商业银行在住房按揭贷款管理中经常遇到的重要信用风险之一。在回顾国内外有关住房按揭贷款逾期风险研究的理论基础上,建立Logistic函数回归模型,应用因子分析、判别分析等技术,剖析了影响住房按揭贷款产生逾期风险的因素,并对商业银行的正常与逾期按揭贷款样本进行了计量分析,提出了加强住房按揭贷款逾期风险预警管理的对策建议。     

个人住房按揭贷款提前偿付风险研究

住房按揭贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位,与此同时,按揭贷款的提前偿付行为也困扰着银行业的经营。本文分析了影响住房按揭贷款提前还款的主要因素,尝试建立一个符合我国目前状况的能够预测提前还款模型框架,同时提出我国商业银行个人住房按揭贷款提前还款风险管理的一些策略建议。     

搞好房地产抵押登记 减少房地产抵押贷款风险

自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来，各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展，促进了住房消费，对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用，不仅繁荣了     

房产中介办住房抵押贷款激活二手房市场

中介对住房按揭贷款的收费标准是贷款总金额1％-1．5％的佣金，而住房抵押贷款的佣金一般是贷款总额的2％-3％，个别业务甚至高达5％。也就是晚，10万元住房抵押贷款，中介就可以获得3000元左右的佣金。     

上海“逆按揭”的试点与效果

一、“逆按揭”的提出 （一）“逆按揭“的定义 所谓“逆按揭“是一个泊来词，又可以称为“倒按揭”或者”长者按揭回购”，英文名为（Reverse Mortgage）。本文将其定义为：房地产所有权人（业主）在符合一定的年龄条件，依然享有该房地产绝大多数权利的前提下．将该房地产通过抵押等方式，从金融机构获得一笔大额或长期稳定的收入。用通俗的话来理解就是“年轻的时候贷款买房，年老的时候用房子养人”。     

丈夫失踪5年了，我能拿到丈夫名下的房产吗

编辑同志： 我和王晨10年前结婚，新房是王晨的父母早就为儿子准备好的。刚结婚的时候，夫妻感情好，又有阿公阿婆依靠，感觉很幸福。可3年后阿公阿婆去世，丈夫又下了岗天天打牌酗酒，幸福感便一去不复返。在一次输掉2万元之后，丈夫悄悄地离家出走，从此音讯全无，至今已是5年。现在，我准备寻找新的幸福，可我现在住的房子还是王晨的，我能够既达到离婚目的，又得到丈夫名下的这套房子吗？     

直管公房怎样变更承租权

问：我离婚后没有住房．带着孩子一直住在母亲那里。我母亲的房子是国家的直管公房，我还有两个哥哥，他们都有自己的住房。去年6月，母亲去世时写下遗嘱，说房子归我住。我去房管局办理承租人变更手续时，房管局说必须有我两个哥哥的书面同意才行，这一要求合理吗？     

面包与猎枪

妈妈有个很要好很有趣的朋友,每每到我们家,总要谈谈她的“高瞻远嘱”:前年给儿子在市中心买了一套四室两厅的房子,现在房子涨价了,儿子将来既可以拿来住,又可以拿去卖。有一次她又兴高采烈到我家来说,给儿子存一笔数目可观的存款,准备给儿子将来结婚、生子以及孩子的教育等需要钱的时候用。而她的儿子呢,因为父母早就给自己留好后路而变得有恃无恐,没有心思念书,成绩每况愈下。     

律师信箱

2007年，福州的张先生打算在市区买一套房子，但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房，张先生找到自己的朋友谢某，希望能够以谢某的名义办理按揭贷款，等自己把贷款都还清后，再把房子产权从谢某转到自己名下，并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。现在房贷还清了，当张先生找谢某商量过户事宜时，竞遭到了谢某的拒绝，谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险，现在房价上涨，张先生还应支付3万元酬金，否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款，并未给谢某造成损失，故来信咨询律师如何解决此问题。     

浅析假按揭如何毒害楼市

假按揭正在成为个人住房贷款业务的最大风险之一。所谓个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行贷款的行为。如今，随着国家宏观经济政策的调整，尤其是针对房地产行业的银根紧缩策略和最近的利率加息，各大商业银行对房地产信贷全面紧缩，房地产业资金全线告急，假按揭因而有愈演愈烈的趋势。     

物业税开征在即楼市上演“胜利大逃亡”

一个温州朋友前段时间忙着处理自己前几年在上海投资的十多套房子，一个国庆节，他终于成功地将其中七套房子套现，只留下三套。给自己用的房和两套地段好、租金高的留做投资。更有甚者，福州一个朋友打电话，才知道他不但把自己去年上半年购入的十五套房子全部抛售，甚至连自己住的房子也卖了，改租房子去了。 ——虽然我一直劝告身边的朋友及时套现现有房产，可象福州这位仁兄般，连自己的房子都卖掉的，我倒也是第一次听说。[编者按]     

声音

“考虑到目前的通胀水平，货币政策调整的空间并不大，而放松住房按揭贷款是比较可行的。”——中国人民银行货币政策委员会委员樊纲透露，面对经济放缓，中国可能放松住房按揭货款政策。     

永远的梨花

我一直怕见大哥。 五年前，大哥所在的工厂不景气，被法院宣告破产了。大哥为了一家五口人的生计．求我帮他找个安置单位或是谋份差事。我费了好大劲，最终还是未能如他愿。大哥怀着复杂的心情，拖家带小回到了生他养他的云龙寨。临行的那天早晨，我赶去送他们，大哥一句话也没说，我也挤不出一句安慰话，只是愣愣地看着他们消失在秋风秋雨中。这一刻，便定格在我的记忆中，抹也抹不去。     

以他人名义购买的经适房归谁

郭某一家住在北京郊区，后房屋被拆迁，作为补偿得到可以购买经济适用房的名额。但郭某觉得自己有住的地方，遂让其姨妈李某以自己的名义购买此房。李某家住房比较紧张，便将十几万元的首付款交由郭某。房屋买卖合同由郭某签名，随后的贷款也是以郭某的名义办理的，但一年来一直是李某在拿钱让郭某去还贷。房屋交付使用后，李某一家在装修后住进该房。但郭某却起诉要求李某一家搬出此房。李某认为，该房屋的首付款系自己所交，贷款也是自己所付，要求法院确认该房屋为自己所有；如果退房，则要求郭某返还其购房款、房屋的装修款及补偿房屋的增值部分。     

房产按揭新业务辨析

自2003年以来，随着二手房按揭业务的发展与成熟，一些新的衍生产品也已由各银行逐渐推出，这大大满足了借款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求     

厦门季先生：按揭贷款米还清前，房屋能否作为夫妻共同财产进行分割？

案情回顾 季明和李兰于2006年结婚。婚前，季明以按揭贷款的方式购买了一套房屋。婚后，两人一起还贷。2007年6月，两人因感情不和协议离婚。但在分割财产时，两人对尚在还贷过程中的房屋发生争议。季明向本刊咨询，房屋的首付款是自己独立支付的，并且在婚前自己偿还了部分贷款，