正确看待土地招拍挂

国土资源部11号令、71号令的出台,结束了土地市场协议出让和招标拍卖挂牌出让“双轨制”的历史。这是中国房地产发展史上一个重要的转折点,开启了中国房地产市场的一个新时代—“—后八三一时代”。土地招拍挂改变了房价?经营性土地招拍挂出让政策的推出和全面贯彻,在房地产市场引起了不小的震荡,关于这一热点的话题在房地产业界不断展开。总体上来看,众多评论大致上表现了两种声音,即土地招拍挂是否会引发房价的上涨?对于这个问题,笔者认为答案是否定的,也就是说土地招拍挂不是房价上涨的诱因。在市场经济的实际运作中,房地产价格的取得成…     

碧桂园“最大黑马”跑出加速度

在房地产政策零风险的2013年，现有竞争格局持续发生变化。由于不少一线城市土地供应量趋紧，能否直接拿到地块，已成为影响房企发展方向的决定因素。土地市场由千亿巨头垄断，使得行业出现“黑马飞奔，小马出局”的分化。房地产市场销售额千亿阵营也得以扩容。     

土地出让制度改革对房地产上市公司的绩效影响

从2002年至今，我国土地使用权的出让方式开始由协议划拨向招拍挂转变，土地市场引入了买方竞争，使得土地价格越来越反映出其内在的市场价值，从一定程度上缓解了原有协议划拨方式下可能存在的权力寻租、土地贱买、国有资产流失等问题。然而，对于房地产企业而言，招拍挂制度的实施则是“喜忧参半”：一方面，土地使用权出让实施招拍挂在一定程度上意味着“关系性拿地”的结束，土地市场朝着公平透明的方向发展；而另一方面，竞争的加剧又从某种程度上稀释了企业的超额利润，同时，招拍挂制度与土地的刚性供给共同促使土地价格不断攀升，加剧了房地产企业的成本负担与资金压力。     

“倒”不是一种犯罪

土地供给政策实行严格的“招拍挂制度”之前，大量的土地是以协议形式出让的。实行“招拍挂”制度之后，仍有大量政策变化交叉中的遗留问题，于是就有了“8．31”大限，也有了大量遗留转为土地一级开发的情况，仍保留了这样一个一、二级开发之间的转让与已取得二级开发权的转让。这些都创造了“倒”的机会，也更明确了房地产开发中的土地开发与房屋开发职能。     

事件

三四线城市或限购近日,部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单,与此同时,中央政府已经在考虑,对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策,而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据隋况的变化,将成为决策的依据所在。国土部将清理成效地块根据国土资源部有关单位的工作部署,全国各地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理,以监测土地市场的异常交易地块,预防士也价特别是居住用地价格反弹。     

完善土地"招拍挂"制度增加可支付住房供给

2009年房地产市场在＂去库存化＂远没有完成的情况下,一些城市的房价快速上扬;在旧地王还没有＂解套＂,市场企稳尚存诸多不确定因素的情况下,新＂地王＂、＂囤地＂、＂晒地＂、＂倒地＂的现象频频出现;交易市场上＂量价齐升＂,但房地产开发投资的增速却在低位徘徊。所有这些异常现象虽与短期的政府财税、信贷刺激政策有关,但土地“招拍挂”却是影响房地产市场的一种长期的制度安排,     

一位基层国土工作者对土地出让的思考

从今年全国两会后开始的房地产调控中，为建立公开、公平、公正的地产市场立下汗马功劳的土地招拍挂制度，也在不断地被讨论。作为基层国土资源工作者，认为当前应坚定不移地坚持土地招拍挂出让制度，同时在实践过程中不断完善土地招拍挂制度。     

房地产“马太效应”渐显

视土地为生命的房地产开发商在招拍挂市场争夺土地,推高了土地价格,从而引发了房地产价格的上涨,一个楼盘的价格提升又带动周围区域的价值重估,获利颇丰的开发商再次回到土地市场,开始新一轮的土地争夺,在前期房价上涨的基础上,土地价格又被进一步推高。     

“地王”屡现潜藏地企思维矛盾

“尽管。一些“天价”地块确实反映了土地的潜在价值，但某些土地拍卖交易中确实存在着不理性因素，而这些非理性的无序竞争不仅不利于房地产行业的稳定发展，也不利于企业自身的发展。”     

北京市招拍挂方式成交的居住地块后期跟踪分析

自2002年北京市土地供应实施招拍挂制度以来,经历了国家对土地市场进行宏观调控的关键时期,并实现了土地供应方式的重大转变,即经营性用地停止协议出让到全面实施招拍挂出让的转变,土地公开交易逐步成为市场的主体。本文通过对2002-2005年北京市招拍挂方式出让的104宗居住地块进行跟踪分析,从宗地成     

2007年4月北京土地市场分析

4月份土地市场综述4月份北京市土地招拍挂市场上共有7宗地块成交,总建筑面积832,314平方米,总成交金额约22亿元人民币,分别比去年同期减少了42%和56%,从侧面也反映了北京土地市场土地供给的紧张局势。     

土地市场2007年4月北京土地市场分析

4月份土地市场综述 4月份北京市土地招拍挂市场上共有7宗地块成交，总建筑面积832，314平方米，总成交金额约22亿元人民币，分别比去年同期减少了42%和56％，从侧面也反映了北京土地市场土地供给的紧张局势。     

《读地手册》解读39宗地块详情

去年以来,杭州土地市场总体趋向平稳,随着一些热门地块的推出,也引起过几次不小的高潮,比如香港新鸿基、新加坡凯德、复地集团等地产大鳄纷纷关注杭州房地产市场,同年的湖滨地块,经过102轮激烈竞拍,由来自香港的嘉里建设以24．6亿元的价格竞得。2006年9月“杭汽发”地块最终以36．3亿元,由滨江、绿城联合竞得再次激起浪花,赢得各方关注。近期,杭州市发布了《读地手册》二期,其中详细解读了杭州自2006年10月-2007年12月近一年多的地块出让计划,39宗土地将陆续“待嫁出阁”。其中住宅项目4500多亩,33宗,这些地块集中于几大热点区域,如老城区、大城西、转塘等,当中不乏一些优良宝地;此外,大的供地组团还有下沙板块、半山田园板块,同样值得关注。一场土地盛宴正在杭州悄然开幕。     

规范发展土地市场 做好土地资产经营

近几年,廊坊市借助独特的区位优势,便捷的交通条件,打造出了一个“园林式、生态型、现代化”的新城市。经营好这个城市的土地资产也是廊坊城市建设迅猛发展的重要因素之一。廊坊市地产交易中心始终坚持贯彻执行严格的土地管理制度,积极推行招拍挂,制止土地非法转让和私下交易,整顿了市场秩序,为政府和开发商提供了交易平台,为廊坊市的城市建设和经济发展做出了积极贡献。目前,廊坊市土地市场已步入了健康、有序、良性发展的轨道,全市经营性用地全部纳入土地市场,公开出让比例逐年增长。截至目前,中心完成招拍挂出让业务78宗,面积163.4371公…     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

土地招拍挂制度的改革与完善

2009年下半年以来,随着房价地价攀升、“地王”涌现,被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度受到了越来越多的质疑,对此,国务院和国土资源部先后发文提出改革招拍挂制度的要求,国土资源部开始选择房价上涨过快的一线城市和部分二、三线城市作为试点,进行土地“招拍挂”制度的改革;     

房价高与"招拍挂"通行"价高者得"准则相关——与《房价高不是"招拍挂"惹的祸》一文商榷

《中国房地产》2006年第7期刊登了《房价高不是“招拍挂”惹的祸》（以下简称《惹祸》）一文。作者认为：“地价推高了房价的说法缺乏充足的依据，也不符合市场经济的规律，很容易找到批驳这一说法的证据”。“房价是由市场决定的，是由供求关系决定的，成本只不过是一个参照指标”。“某些开发商之所以咬定了是高地价导致了高房价，一则是给自己卖高价找个理由，再则就是想将百姓的责难引向政府，特别是引向严格土地管理的政策和经营性土地招拍挂制度。”笔者认为该文这些观点值得商榷。     

长春房地产市场何时不再低迷

正土地市场降温显著,楼市成交疲软,房价仍处在焦灼状态——限购政策该不该松绑今年上半年,吉林省长春市房地产市场始终表现低迷——土地市场降温显著,楼市成交疲软,房价仍处在焦灼状态。市场何时摆脱低迷状态,限购政策该不该松绑等,已经成为从房地产业界到普通百姓关注的热点。土地交易降温6月19日,长春成功出让2宗商服地块,此次地块出让也标志着上半年长春土地交易落下帷幕。据统计,今年上半年长春土地市场共成功出让宅商服用地43宗,与去年同期相比下降6.52%;出让地块总     

积极参与 科学调控——谈调控土地供应在稳定房价中的作用（摘要）

土地配置的市场取向是市场经济发展的客观要求，它解决了市场公平竞争的问题，也使土地价值得到充分实现，并在客观上规范了房地产市场的发展。土地有偿使用制度改革以来，土地市场建设取得了长足进步，建立了一整套的土地市场制度，如集中统一供应制度、经营性用地招拍挂制度等，这些制度大大提高了政府对经济的宏观调控能力。     

浅谈“勾地”的推行与创新

从2005年12月《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（征求意见稿）提出“勾地制度”伊始，就引起了社会上广泛的关注与争论。 我们认为：在现阶段我国社会、经济转型过程中，为了更好地实施和推进土地招拍挂制度，促进房地产市场的科学发展与进步，需要肯定、完善、创新“勾地制度”。