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住宅小区内分布着供热,给排水、供电,供气,通讯,有线电视等企业的设备设施.他们每年都要对其进行维修,养护,对于存在问题较多或者为了适应发展的需要还要对其进行改造.由于没有全面,协调,统筹兼顾.或者工作不到位.给物业管理造成了不便。本文结合与上述相关企业打交道的经验,找出问题症结,以减少损失。 相似文献
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物业专项维修资金,是物业共用部位,共用设施设备专项维修资金的简称,是专项用于保修期满后住宅小区内物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金,其所有权归属于业主。 相似文献
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依据正由人大审议的<物权法(草案)>,商品房住宅小区内的建筑物应属该草案第六章所规定的区分所有建筑物,此类建筑物一般由专有部分和共有部分共同组成.共有部分是区分所有建筑物中不属专有而由全体或部分区分所有人法定或约定共有的部分.商品房住宅小区内的共有部分一般可分为建筑物基本构造部分、建筑物本体附属设施、建筑物基地、附属建筑物等类型.物业管理实践中,商品房住宅小区内各相关权利人针对该共有部分的使用问题往往会产生矛盾与争执.下文拟从纠纷客体角度分析住宅小区内共有部分使用纠纷的典型形态. 相似文献
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造成我国城市商品房价格居高不下的主要原因是成本构成不合理(商品房住宅小区的开发成本,负担了太多的小区公共配套设施和城市基础设施的建设费用)。高昂的住房价格.也给住宅区域带来了庞大的物业共有部分。 相似文献
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我认为在较为集中的住宅小区内,应将业委员会的工作职能移交给居委会,居委会的经营性工作交给物业公司负责,居委会的部分费月(如办公费)可由物业公司承担。如此划分之后,住宅小区内的各项管理工作既有人管理,又可以节省政府开支。 相似文献
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由于法律的缺位,住宅小区内配套设施问题一直存在着众多的争议,这些争议涉及了配套设施的定义、配套设施的性质以及配套设施的归属等方方面面.住宅小区内地下车库的权属问题就是其中的焦点之一,笔者现就住宅小区地下车库的性质及归属等问题提出自己的浅见. 相似文献
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安徽邮电大厦始建于1995年,竣工于1999年,是一座功能完备.设施先进、智能化程度高,集办公、餐饮、娱乐、会展于一体的高档写字楼。它分主附两个部分,主楼建筑面积近4万平方米.地上共39层,高178米地下3层;附楼建筑面积1万余平方米.地上4层,地下建有一大型停车库。大厦各种设备设施先进,是一座设备先进、 相似文献
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天津商学院管理学院《天津市旧区物业管理体系和服务标准的研究》课题组 《现代经济》2004,(4):38-41
天津市规定,实施旧区物业管理,要根据小区综合整治后房屋、环境、配套设施和房屋产权的状况、居民的承受能力以及群众需求的实际情况,确定管理模式和物业管理单位。对环境配套设施比较好、房屋比较整齐、产权比较分散的小区,可参照新建住宅小区物业管理的模式,由房屋管理单位转制的物业公司或者通过招投标等形式选择的物业管理公司负责实施统一管理。对公有住宅房屋产权比较集中的小区,可采取房屋管理单位负责牵头统一管理,各专业部门按照分工配合的物业管理模式。对环境配套设施比较差、规模小、房屋比较陈旧的小区,可采取居委会负责牵头统一管理,各专业部门配合管理的模式。 相似文献
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物业设施设备是整个物业的重要组成部分,是维持业主正常工作、生活、学习的重要保证。业主把物业设施设备交给物业公司后,很少参与其日常管理,这种缺乏业主参与和监管的管理,将增加设施设备维护费和降低设施设备使用寿命,并给设施设备运行带来安全隐患。本文对物业公司如何加强物业设施设备的管理进行了深入的探讨,提出了相应的解决方案。 相似文献
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本文从物业设备设施管理的特点入手,结合实践经验,指出了当前物业设备设施管理存在的主要问题,并在此基础上,有针对性地提出了做好物业设备设施管理的建议,即加强相关培训,切实提升认识水平和技术水平;着眼于工作效率和服务质量,实现设备设施运行科学化管理;贯彻预防为主思想,做好设备设施的系统化保养。 相似文献
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物业的安全问题始终是每个物业管理人无法回避的课题.物业的安全从其性质可分为治安安全与消防安全两大类,随着现代居住物业规模的日趋完善.设施设备的日趋高档.现代化的保安系统也走进了各类居住物业.也就是说治安安全在很大范围内可以通过技防措施得以解决,现代物业的规模越大.配套设施设备功能越齐全也就意味着消防安全事故渐渐摆上了每个物业管理人的案头.消防安全平时不发生则已.一旦爆发后果不堪设想.它所造成的损失可能是灾难性的乃至毁灭性的破坏.甚至危及整个建筑的安全,所涉及到的范围之广、影响之大可想而知。 相似文献
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在<物权法(草案)>第六章"业主的建筑物区分所有权"中,对建筑物专有部分的业主所有权和建筑物共有部分的业主共有已有明确的规定,但是,对于建筑区划内作为主体建筑的附属设施的所有权的归属却比较模糊或含糊其词.作为新建住宅小区,按千人指标配置的附属建筑设施,不光是绿地、道路及物业管理用房、会所、车库,还有托儿所、幼儿园、卫生站、综合便民店、综合服务站、自行车存车处、社区服务中心、学校、文体设施等.这些小区红线范围内的按千人指标建设的配套设施应属小区全体业主共有,其理由是: 相似文献
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论乡村旅游地食宿设施的"三化"关系 总被引:6,自引:0,他引:6
我国乡村旅游发展势头强劲.但乡村旅游地食宿设施的不足却成为其进一步发展的羁绊.总结目前乡村旅游地食宿设施开发过程中出现的问题,并就乡村旅游地食宿设施的生态化与现代化、地域化与商业化、产业化与特色化的矛盾辨证统一关系进行了分析和研究。提出了一些合理化建议,以期对旅游地食宿设施建设有所裨益。 相似文献
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本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法,从办公楼物业设施设备节能管理的现状、意义、节能管理内容和特点、节能管理措施等方面对办公楼物业设施设备的节能管理进行了探讨. 相似文献
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