完善房地产市场的新思路

国内房地产市场目前存在着经营不规范 ,消费环境滞后等现象 ,给国民经济发展造成不良影响。必须从房地产业和金融业两个方面加以解决 ,以遏制不良贷款再度发生     

房价是座烂尾楼

2001年4月18日,海南省三亚市的世人瞩目的烂尾楼大限已到,三亚市政府的《炸楼令》的时钟,已走到午时三刻。三亚市大东海广场上,三亚市副市长坐阵监斩,上午11点整,在三次一声高过一声的警报过后,随着指挥长手中的红旗斧劈一样地砍下,一声巨响,炸掉烂尾楼的雷管终于引爆,在无数记者和摄像镜头的热切关注下,上演了中国房地产的悲情时刻。面对那轰然倒下的大楼,硝烟散去,尘埃落定,站在那堆巨大的废墟上,我们该作何想?我们能不悲从中来?     

房地产泡沫的形成、测定及压缩机理和方式——以陕西、西安房地产市场变化趋势的实证分析为例

房地产业的发展不仅关乎到区域经济的健康发展,而且关乎到市场秩序的有效运行和整个社会的和谐稳定.根据我国房地产市场运行的实际情况,我们给出了一个房地产价格泡沫形成机理的动态模型及其具体的测定方式和治理模式.它能有效地揭示我国房地产市场泡沫形成的变化路径,进而使我们有效地节制这些现象的持续转化,并获得相应地促进房地产市场健康发展的基本手段.本文还以陕西及西安房地产市场运行的基本数据为基准,对模型进行了严格的实证分析和经验检验,得出了几个重要的结论.     

基于因子分析的东部地区房地产市场发展研究

以东部地区十一个省份为研究对象，选取反映房地产发展水平的重要指标，通过对原始数据的采集处理，运用因子分析的方法对房地产发展水平进行研究，分析了各地区的优势所在，并指出了地区应该从哪些方面来改进以提高自身的综合竞争力。     

当不当房奴

如果你有一个朋友，他生性豪爽平时喜欢呼朋唤友，突然有一天不与众人联系似乎人间蒸发似的，那么他不是出国了就是当了“房奴”。     

市场垄断是我国房地产价格上涨的根源

2007我国房地产价格仍然延续了上涨趋势,因此在目前的经济环境下,研究我国房地产价格的影响因素,并通过经济学的分析方法揭示其根源是非常有意义的.通过研究分析表明:我国房地产市场是垄断市场,垄断高价是房地产垄断的经济后果之一,若想解决房地产高价问题,必先打破房地产垄断.     

开征物业税对房地产市场影响的实证分析——以成都市为例

开征物业税已成为我国税制改革的必然税制政策方向,它将对房地产市场产生重要的影响。基于成都现状,从实证角度分析了开征物业税所引起的税费变化因素与房价之间的相关关系,以及物业税与房地产市场内在的相关性等问题,论证了开征物业税将对成都房地产市场产生重要的影响。     

中国房地产市场供给对房价影响时滞的路径分析

以中国近十多年房地产市场供给及房价的现实为基础,将供给划分为土地供给、增量供给和存量供给三种形式来分析供给对房地产价格存在的影响时滞问题,界定中国房地产市场供给对房价影响时滞的内涵,剖析中国近十多年来房地产供给对房价影响时滞所形成的路径。     

揭开房地产市场“暗箱操作”的真相

说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。[第一段]     

人民币升值对广西房地产市场的影响分析

目前人民币的升值及对人民币升值的预期通过各种传导机制将对广西房地产市场造成以下影响:第一,外资将会继续流入国内房地产市场,并有向三线城市流人的趋势;第二,国内资金会继续投资于房地产,等待人民币汇率达到预期升值幅度,广西房地产市场的资金将有增加的趋势;第三,对成本的影响效应有限.总的来看,未来中短期广西房地产市场将是需求持续旺盛而供给受到土地资源限制,房价将会继续平稳上涨.     

房地产税对房价的调控作用再探——-基于Ｃａｒｅｙ模型的经验分析

房地产税改革在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注,利用房地产税调控房价成为下一步调控房地产市场和重建财税体制的关键。已有关于房地产税调控房价的实证研究多从房地产税交易环节或持有环节分析税收变动对房价的影响,较少综合考虑房地产税各环节与房地产市场结构因素的综合影响。利用Ｃａｒｅｙ模型,引入房地产税和市场结构变量,同时考察了不同环节房地产税对房价的影响和市场结构对不同环节房地产税的影响。实证结果表明持有环节房地产税对房价具有抑制作用,交易环节房地产税对房价具有推动作用,房地产市场结构在影响房价的同时也会对不同环节房地产税产生影响。     

房地产税与房地产调控

从当前与房地产有关的税收政策看，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，占有和交易环节相对偏轻，房地产交易过程、中的低税率，刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收，以抑制房价。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

关注喜人景象的背后 --试析南宁市房地产市场

一段时间以来，南宁市房地产市场出现了“产销两旺”的喜人现象，然而在这房地产热的背后，存在着一些令人担忧的因素。章试图通过对南宁市市场的分析，陈述作对南宁市房地产存在的问题的一些看法。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。近段时间北京房价下降,在一定时期内可能给上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。究其原因,在于两地不同的市场环境、住房要求和比价效应将使两地房地产在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

房地产税改革、房价变动与宏观经济效应——基于江苏省CGE模型的实证研究

本文利用可计算一般均衡模型(CGE)研究了房地产税改革对江苏省房价和宏观经济的影响。研究结果表明,房地产交易税税率上升提高了房价,但降低了居民收入、企业收入和GDP,房地产保有税税率上升降低了房价和居民企业收入,但由于政府支出增加而提高了GDP。研究还表明,房地产保有税对房价和宏观经济的影响更大。为了增加宏观调控手段,完善财产税制,规范地方政府收入,房地产税改革应提高房地产保有税比重,降低房地产交易税比重。     

市场供求关系对企业收益分配的影响

市场供求关系是影响企业收益分配主体形成与变革的根源。由于产品、资金、劳动力市场的供求关系,导致了工业经济时代传统企业收益分配主体——财物资本收益分配主体的形成;而知识经济时代,这些市场供求关系的巨大变化。也将促使企业由财物资本单一收益分配主体向财物资本与知识资本二元收益分配主体格局转变。     

地产八月观察

一夜之间——“财富”潮卷长沙?在老百姓的印象中,似乎是在一夜之间,长沙就相继冒出了“湖南财富中心”、“顺天国际财富中心”和“财富时代”冠名的楼盘,对于习惯了“××大厦”之类楼名的人们来说,倒是有几分新鲜感,但是这种新鲜感会很快流失,仅仅靠了口语快感未必能够刺激人们来一次耗尽终生积蓄的消费冲动。关键还是要看你实实在在的动作,看区位、性价比、智能化、绿化、物管、户型结构等等实际的东西。“湖南财富中心”冠名“财富”的理由可能是尝试今后会开辟一个不明所以的“财富沙龙”,而所谓的“MORC”概念则完全让人跌破眼镜,如此还不算,偏要把几个英文单词截其首位字母,组合出所谓“E-QE”的崭新人类居住模式!紧跟其后的是“顺天国际     

我国房地产市场管理策略

近年来,我国房地产业在国民经济中所处的地位越来越重要,所占的比例越来越高,与人民群众的生活紧密相关。房地产市场发展已成为关系到我国国民经济稳定发展与金融安全的晴雨表。