飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

2008中国地产100大数字

10.9%据国家发展改革委网站消息,根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%,涨幅比1月低0.4个百分点;环比上涨0 2%,涨幅比1月低0.1个百分点。     

今年一季度中国房地产市场分析

2008年一季度,全国房地产开发完成投资4688亿元,同比增长32.3％,增幅比上年同期高5.4个百分点。其中,商品住宅完成投资3316亿元,同比增长34.7％,增幅比上年同期高4.3个百分点。     

商品住宅开发项目盈利能力分析方法探析

商品住宅开发项目不同于一般工业建设项目,不加区别地直接套用《建设项目经济评价方法与参数》所规定的评价方法及指标,必然会影响到经济效益评价结果的科学性和真实性。盈利能力分析是商品住宅开发项目财务评价的重要内容。针对我国商品住宅开发项目投资经营活动情况,确立商品住宅开发项目盈利能力分析方法,对于提高商品住宅开发项目投资决策的科学性和准确性,具有重要的理论与现实意义。本文对此作一探讨。     

2011年中国二十大城市商品住宅价格与成交量之全面盘点

房地产调控是否取得预期成效,需要以数据和事实来予以证明,而实际成交价格和成交量则是其核心指标。《安家》编辑部特别搜集和编制了中国二十大城市住宅成交价格与成交量数据,并以这二十座城市施行的限购政策为注释,真实再现上述城市一年来房地产市场的实际发展趋势。此次特别策划,选取了业内公认较为权威的中国指数研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》、中国房产信息集团《月度市场监测报告》以及中原地产市场部、世联地产研究部关于特定区域的监测报告等,并参考了国家统计局每月发布的《全国房地产市场运行情况》报告中有关数据,对于上述提到的有关部门和机构,特此一并鸣谢。     

广州房地产市场再次进入政策观望期——2011年1月广州商品住宅网上签约数据监测

距2010年9月当年第三次调控政策出台两个月之后,政策观望期过去了。在强烈的通涨预期下,投资需求重新活跃起来。商品住宅成交在2010年底开始回暖,导致2011年1月商品住宅交易网签面积均高于2009和2010两年的同期(见图1)。     

开卷．资讯

根据围家统计局7月15日发布的数据显示,2013年16月份,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长203％（扣除价格因素实际增长2Q3％）,增速比1-5月份回落03个百分点。其中,住宅投资25227亿元,增长208％,增速回落08个百分点,占房地产开发投资的比重为685％。     

统计局:2009年全国房价平均上涨813元

2010年1月19日,国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据,无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平,都创出了历史新高。全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,也达到了前所未有的水平。     

淘房北京:大兴房价三级跳

《安家》淘房铺栏目自2013年6月推出以来,在业内受到了广泛好评,被称为"最新鲜、最及时、最有效、最实用、最全面、最详细、最专业、最贴心的房源‘百科全书’","要淘房,小莉来帮忙"日渐成为行业流行语。《安家》淘房铺包含精淘铺、海淘铺、细淘铺三个版块。精淘铺主要提供当月北京楼市开盘楼盘。海淘铺顾名思义是提供北京各区房源的海量信息,《安家》为大家算出各区住宅市场的整体均价。细淘铺是     

月度风云榜

事件榜北京土地储备贷款危机据媒体报道,从2009年至今年5月,北京土地储备贷款总规模已超2500亿。从2011年初开始,大规模还本付息已经开始,每月北京市区两级政府需还本付息总数在100亿以上,而今年1-5月,北京土地出让总收入不过250.61亿(不含去年年末CBD地块出让金收入)。土地出     

房地产:周期性调整

《央行第三季度的货币政策报告》《央行第三季度的货币政策报告》表示,2008年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落,房屋新开工面积增速和土地购置面积下降,商业性房地产贷款增速明显放缓。     

一线城市房价暴涨难持续 国家将在两难中干预

最近楼市果然疯了,新春刚过,地王一个一个又在不断刷新,北上广深一线城市房价大涨,万科等开发商也开始酝酿部分项目涨价。国家统计局近日发布今年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,2月份房价上涨城市个数增加,涨幅继续扩大。2月份深圳新建商品住宅价格同比上涨57.8%,北京二手房价格同比上涨近三成。安家新媒体记得1月份,深圳以52.7%的同比涨幅领涨全国,北京同比涨11.3%,上海同比涨幅为21.4%,广州涨10%。     

山居蝶变:两种价值的碰撞与取舍 记武夷·山墅建设之使命感

2011年,房地产市场再一次成为中国经济风暴的中心。即便在限购令下遇冷的楼市,也不尽然都是冬天。住宅市场的疲软必将反手加速新兴市场的成长。名山别墅,无疑是这场暗战中的一匹黑马。较之海居时代的时势造英雄,山居时代俨然走的更稳健、扎实。对于开发者,它不仅仅需要经验、实力,更需要沉下来,带着对自然,对文化的敬畏之情潜心研究,其所界定的,归根结底是一种文化价值与商业价值的平衡,是一种兼容之道,取舍之道。带着这份对名山别墅的思考,笔者走进了中国名山别墅开创者——武夷·山墅,并再一次印证了那句真理:当一切所谓的泡沫、调控尘埃落定之后,产品最终成为检验市场的唯一真理。     

张津岭:地产行业批发商

三环新城一战成名,张津岭声名鹊起;两年之后他移情写字楼领域,成功开发首都新地标——环球财讯国际中心;两年之后又转战高端公寓,作为公司的扛鼎力作——红玺台,项目没有开盘已经在业内传得沸沸扬扬。     

赵峰:购买和持有房产是民众实现中国梦的必要手段

2003年以来的中国楼市,国内商品住宅成交均价从2200元/平米上涨到6200元/平米,涨幅为182%。与之相对应,同期GDP增幅则达到475%,远远高于房价的平均涨幅。十年来,楼市经历了九次调控,可以说均以失败告终。在一个房价涨幅远小于GDP增幅的市场,政府为何屡屡祭出调控大旗,其用意何在呢?其实,房价的真正暴涨,是从     

统计局:房地产回落影响经济下滑 调控不能放松

商品房销售面积同比降一成昨日发布会上,盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说,尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因,但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展,特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。根据发布的数据,上半年我国房地产开发投资增速继续回落,商品房销售降幅缩小。     

月度风云榜

企业榜万科,恒大获地产半程冠军2010年过半,房产企业销售业绩已分伯仲。近日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布了上半年房企销售排行榜,万科与恒大分获销售金额与销售面积排行榜的冠军。     

业内解读:2015年到底该不该买房?

两会之后,低迷了近一年的房地产市场终于迎来小阳春,具体从近期的成交数据就可以看出。安家新媒体ihouse小编了解到中国指数研究院3月16日发布的数据显示,上周(2015年3月8日至3月14日),24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周(3月1日至3月7日)上升27.6%。其中,一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%,其中上海涨幅最大,达48%,深圳涨幅也超过20%,二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%,超七成城市呈现环比上涨。不仅是住宅市场,土地市场也呈现明显升温迹象。上周,中指院监测的全国40大中城市推地总量环比增加     

2014年我国房地产市场需要关注的问题

2013年的房地产市场延续了2012年下半年以来的回升态势,商品房销售量、新开工面积和土地购置面积等重要指标的同比增幅上升较快。70个大中城市新建商品房价格指数同比增长较快,北上广深等一线城市的涨幅最明显。保障性住房建设推进顺利。2014年房地产市场的区域和城市间分化趋势依然明显,根据十八届三中全会《决定》和中央经济工作会议的要求,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增