投资性房地产公允价值计量模式对企业债务融资风险的影响——基于2009-2016年我国A股房地产上市公司数据的实证检验

投资性房地产是目前我国会计准则中唯一将公允价值计量运用于非金融资产的项目,企业对投资性房地产具有自主选择计量模式的权利,因此投资性房地产的计量模式选择非常具有特殊性。作为资金密集性行业,债务融资对于房地产企业的发展起着关键作用,也是防范风险的重要环节。本文实证检验了我国上市公司中投资性房地产公允价值计量模式与企业债务融资风险之间的关系,发现在投资性房地产中采取公允价值计量模式能降低企业的债务融资风险;同时,对不同产权性质的企业,投资性房地产公允价值计量模式对国有企业和民营企业有不同的影响,即民营企业的债务融资风险相较于国有企业影响更大。     

谁在为欠税房地产商“讲情”？

据报道．广州多家房地产集团的老板高居“百富榜”前十名。然而。相关部门反映，“百富榜”前10名的其中一位房地产大亨．虽个人坐拥财富100亿元．其所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款．经税务部门多次催缴．至今仍欠税达2800万元。广州市税务部门有关人士表示．“部分房地产企业已经成为广州市的欠税大户．其欠税金额占广州市全部欠税金额的80％以上。”一边是名列前茅的榜中富豪．一边是拖欠巨额税款的“欠税冠军”：一边是暴利行业。一边是欠税大户，充满张力而具有强烈对比效果的两个极端．就这样有机地“糅合”在房地产业身上了．相当耐人寻味．     

缔造优越生活 引领人居时尚——广东创鸿集团有限公司简介

广东创鸿集团有限公司是一家以房地产开发为核心业务，集建筑工程总承包、商业投资、物业管理、贸易等于一体的大型综合性民营企业，集团蝉联第四至六届（2005-2007年度）“广东地产资信20强”，荣获“广东省百强民营企业”。     

谨防房地产过度救助风险

近期多地房地产政策出现放松。当前房地产调控面临以下困难：一是房地产企业债务负担过重；二是居民杠杆率较高；三是货币政策空间有限；四是问题房地产企业大都为民营企业；五是房地产大周期已经见顶。当前房地产下行压力较大，房地产调控面临诸多困难，然而房地产调控仍应坚持以下原则：一是房地产风险化解应以降低总体风险为原则；二是坚持市场化手段作为债务风险化解主要方式；三是慎用流动性救助措施；四是购房首付比例不能低于20%。未来对房地产市场应尽量减少干预，不宜再将房地产作为刺激经济的手段，长期内应逐步降低房地产占整体经济的比重，持续助力高质量发展。     

“违约潮”背景下上市公司信用风险分析——以河北省为例

2018年以来的债券违约潮中出现很多上市公司发行的债券违约。通过对河北省58家上市公司的信用风险状况进行评估。结果表明,大部分上市公司的预期违约率不超过40%,属于房地产、电力、机械、建材等周期性行业的上市公司的信用风险较高,国有企业的平均预期违约率高于民营企业。因此,应关注预期违约率最高的房地产企业和地方国有企业,同时采取措施避免金融去杠杆对民营企业融资造成不利影响。     

做大做强传统产业 增强经济发展动力

随着环首都经济圈的迅速崛起．尤其近京县市房地产及园区经济加速驱动，廊坊已经成为京津冀地区乃至更广范围经济发展的示范区。文安作为有着全市近六分之一国土面积和较好民营企业发展基础的大县，如何在新的经济发展格局中选准定位，发挥传统产业优势，大力发展现代制造业，形成独具特色和强大竞争力的产业集群，是文安县亟待解决的问题。     

企业的生命在于品质，品质铸就品牌

金盛田集团于2005年成立。注册资金5000万元．是南京市浦口区优秀的民营企业之一,下设南京金盛田房地产开发有限公司、南京金能房地产开发有限公司、南京金戈房地产开发有限公司、南京浦永物资回收加工有限公司、南京金盛田物业管理有限公司．目前．集团已形成了以房地产开发为主,集贸易流通、林业生产经营、物业管理、综合开发、科研设计、经营销售为一体的多元化集团企业。     

广州,单位自建房“复活”

2007年是房地产调控政策执行年,而最近几个月以来,有关单位自建房的话题一再升温。在2007年1月份的广州市“两会”期间,市长张广宁表示将放开单位自建房,一番话使得去年就出现在广州市5年住房规划中的单位自建房被推到了风     

广州，单位自建房“复活”

2007年是房地产调控政策执行年,而最近几个月以来,有关单位自建房的话题一再升温.在2007年1月份的广州市"两会"期间,市长张广宁表示将放开单位自建房,一番话使得去年就出现在广州市5年住房规划中的单位自建房被推到了风口浪尖.     

北海市民营企业信贷支持的现状、问题及对策建议

在当前国家实施宏观调控政策的形势下，商业银行如何加大对民营企业尤其是中小民营企业的信贷支持力度，解决中小民营企业发展中融资难的瓶颈问题，是当前北海市国民经济保持可持续发展所面临的一个重要课题。为此笔者对北海市民营企业发展及银行信贷支持的状况及存在的问题进行了专题调研，以寻求相应的金融对策。     

志高意平 写意人生——访“2006十大时尚浙商”获得者、中国同方控股集团董事长朱志平

朱志平,杭州人,现为同方联合控股集团有限公司董事长,浙江省私营民营企业协会副会长,浙江省私营民营企业协会直属分会会长,浙商理事会主席。他创建的同方联合控股集团是浙江省实力最为雄厚的民营企业之一,公司注册资金2.1亿,总资产30亿,净资产20亿,拥有下属全资和控股企业13家。除主营房地产投资以外,还涉足实业投资、科技投资、旅游投资、证券投资、农业投资、工业投资、交通投资等,是一家多元化发展的投资型集团公司。基于“做百年老店”的投资理念,2005年同方集团还成立了同方商学院。朱志平本人先后荣获“2004年度浙江省杰出青年民营企业家”“、2004浙江省房地产业十大风云人物”、“2006浙商创新奖”等称号。     

我国房地产企业内部控制管理浅析

一、房地产企业内控管理现状 中国房地产行业近十几年取得快速的发展,形成了如“万保中恒”等一批大规模上市房企,也形成了大批中小规模的非上市房企,企业规模、管理水平大不相同。目前,房地产企业的内部控制管理水平高低不一,通常上市大型房企内部控制重视程度较高,相对中小规模企业重视程度低,国有企业重视程度较民营企业高,总体受发展规模、企业性质、企业文化等多种因素的影响。总体来说,房地产企业内控管理存在一定的问题,概括为两方面：     

基于马斯洛需要层次理论探析民营企业员工组织忠诚度

随着民营企业在国内生产总值中所占比重和解决社会就业方面的贡献越来越大，民营企业也越来越受到国家和社会的重视，但民营企业在发展过程中也存在一些问题。企业员工忠诚度低，是困扰民营企业的一个重要问题。本文基于马斯洛需要层次理论，分析了民营企业员工忠诚度为什么低于国有企事业单位和政府公共管理部门，并如何提高民营企业员工的忠诚度。     

对房地产企业违规贴现现象的剖析

某监督检查机构在2006年会计信息质量检查中发现:利用目前国家信贷政策的不完善,大量通过商业票据违规贴现,已经成为房地产企业筹集资金的一个重要渠道。一、企业利用票据变相贷款的实际流程房地产企业违规利用商业票据变相货款,均由多家关联企业配合完成。现以某监督机构检查的某民营企业——A公司违规贴现6．1亿元的问题为例,对房地产企业常用的两种违规贴现手段进行剖析。     

民营上市房地产企业股利政策分析

股利政策是上市公司对如何分配收益所制定的决策,它反映了上市公司在收益是留存还是分配问题上所做出的权衡。本文以在沪深股市上市的房地产企业第一大股东是否是民营企业为标准,对民营上市房地产企业的股利分配状况进行统计,并在此基础上分析民营上市房地产企业的股利政策特征及其影响因素。本文提出,对民营上市房地产企业不分配股利政策做出限制,加强民营上市房企信息披露,促进投资者的监督,明确上市房企分配责任,培养管理者回报意识,有助于促进民营上市房地产企业股利政策的健康发展。     

对民营资本投资房地产热的冷思考——以廊坊市为例

近年来,房地产行业吸引了大量的民营资本投入,对于促进房地产行业快速发展发挥了一定的作用。通过对廊坊市民营资本大量涉足房地产领域情况的分析发现,在房地产投资高额回报的利益驱动下,民营资本投资房地产行业有加剧之势。对这一现象可能造成的实体经济受挤压、民营企业产品和技术创新能力下降、区域结构失衡以及银行信贷结构调整难度加大,潜在信贷风险加剧等问题需冷静思考,认真加以解决。     

金融支持民营企业发展中的难点与对策——府谷例证

民营经济是推动地方经济发展的一支重要力量，而同时民营企业又处于“弱势群体”的地位，在民营企业从小到大的发展历程中。由于信贷政策中的歧视性限制，使金融支持民营经济发展力度不足。本文以榆林市府谷县为例，分析了民营企业的发展特征，以及银行信贷支持民营企业发展的难点和主要问题，并提出了加速发展民营企业的金融对策与思路。     

浅析民营企业的CFO

改革开放为民营企业的发展创造了条件。在影响民营企业发展的诸多因素中，民营企业修炼“内功”，提高财务管理水平是影响其生存、发展的关键。在理财过程中，要求CFO(首席财务执行官)应具有战略决策能力。     

我国房地产企业内部控制管理浅析

<正>一、房地产企业内控管理现状中国房地产行业近十几年取得快速的发展,形成了如"万保中恒"等一批大规模上市房企,也形成了大批中小规模的非上市房企,企业规模、管理水平大不相同。目前,房地产企业的内部控制管理水平高低不一,通常上市大型房企内部控制重视程度较高,相对中小规模企业重视程度低,国有企业重视程度较民营企业高,总体受发展规模、企业性质、企业文化等多种因素的影响。总体来说,房地产企业内控管理存在一定的问题,概括为两方面:     

民营高科技企业融资困境及对策

在国民经济建设中．民营企业起着举足轻重的作用，解决企业的融资困境是民营企业必须面对的课题。本文从对民营企业的融资环境的现状阐述和分析出发，分析我国民营企业的特点．提出了解决这一困境的建议。