《劳动合同法》对物业管理的影响分析及应对措施探讨——学习《劳动合同法》，保障权益防范风险

《中华人民共和国劳动合同法》将于2008年1月1日起实施，《劳动合同法》加大了对劳动者的保护力度．提高了用人单位的违法用工成本。物业管理行业作为一个劳动密集型行业，存在着员工收入水平偏低，流动性大、不规范用工现象比较突出等特点，在《劳动合同法》实施后，物业管理企业将因为不规范用工而付出高昂的代价，同时，物业警理企业规范用工后，也将面临人力成本提高的现实。 《劳动合同法》究竟会对物业管理行业产生哪些影响，物业管理企业又将如何应对《劳动合同法》所带来的影响，本刊专题聚焦栏目组织业内一批专家学者对这一问题进行深入探讨，供业内同行参考。[编者按]     

论坛2 《劳动合同法》对物业管理行业和企业的影响

<正>2007年11月27日,来自全国20多个省市的200多名代表参加了2007中国物业管理经理人论坛,北京、上海、深圳、福建、南京等地的7家物业管理企业的负责人作为论坛的互动嘉宾,就《劳动合同法》对物业管理行业和企业的影响,进行了深入交流和探讨,并与参加论坛的代表进行了广泛的交流和互动。论坛由深圳公元物业管理有限公司董事长朱江主持。本文对论坛代表的发言进行摘要刊发,以期在行业里进行更深入的交流和学习。《劳动合同法》将于2008年1月1日起正式实施,这是我国自1994年7月颁布《劳动法》以来,针对人力资源和劳动关系的最重要的一次立法活动。《劳动合同法》的出台,给人力资源管理带来了很大的影响,使用人单位的人力资源管理面临严峻的考验和挑战,尤其是对于物业管理行业的人力资源管理更是如此。因而,自2007年6月29日《劳动合同法》通过以来,物业管理行业对该部法律的关注和学习空前广泛,更凸现了该部法律对物业管理行业的深刻影响。     

物业管理企业走出困局的两点思考

<正>《劳动合同法》给物业管理企业带来的影响,主要在于企业的人力成本将大幅度上升,经济压力也将增大,但是,作为物业管理企业的主要收入来源——物业管理费却一直面临调整难     

破解“代收代缴水电费”难题 ——厦门市物业管理协会解决代收代缴水电费问题的做法与体会

<正>多年来,代收代缴水电费成为物业管理企业一项既无正名,又无报酬的无偿劳动。物业管理企业的无偿劳动不仅得不到社会的承认,反而惹得企业一身的麻烦与沉重的经济负担, 企业无不为此叫苦喊冤。     

《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策

<正>一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响1.将大幅提高物业服务企业的用工成本《劳动合同法》规定:企业必须与职工签订书面劳动合同,为劳动者缴纳各项社会保险费用,否则企业违法,将承担向劳动者每月支付二倍工资、     

浅谈物业管理行业自律

<正>随着物业管理行业的规范化发展,《物权法》、《劳动合同法》相继出台,《物业管理条例》完善修订,逐步构建了规范、科学、和谐的物业管理市场秩序,赋予了优秀物业管理企业更加广阔的发展空间。面对日趋成熟的行业市场,物业管理企业将如何运用法律所赋予的权限,树立企业诚信形象,增强行业     

学习《劳动合同法》,积极规避用工风险

<正>《劳动合同法》的实施,将给物业管理企业带来较大的影响。物业管理企业如何规范自身,适应《劳动合同法》的新规定,将是物业管理企业面临的一个新课题。笔者结合学习《劳动合同法》的体会     

依法治企才能从根本上保障企业健康、良性发展

<正>值得注意的是,不管企业如何对待《劳动合同法》的实施,"警戒线"是拉起来了,是以增加企业成本来适应法律,还是在企业成本框架下规避法律的风险,几乎是每一家企业经营者面对的现实问题。对物业管理     

论物业管理企业成本的特点及管控

本文比较系统地分析了物业管理企业成本的特点及物业管理企业成本管理的现状,在此基础上提出了完善物业管理企业成本管控的对策,包括:运用价值工程、追踪作业成本、完善细节管理、降低组织成本、提升科技含量、发挥集中优势等。     

物业管理企业应对新《劳动合同法》的两点措施

<正>《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称"新《劳动合同法》")将于2008年1月1日起实施。新《劳动合同法》出台了一系列新的措施和规定,加大了对劳动者的保护力度,加重了用人单位的违法用工成本。那么,作为物业管理企业,应该如何应对新《劳动合同法》实施所给企业带来的风险呢?笔者以为,以下两点措施值得参考。     

物业服务集成商模式发展的阶段性特征

<正>物业服务企业是以人力资源获取劳动报酬的服务类劳动密集型企业,劳动用工成本在经营成本中占绝大部分比例。《中国物业管理》杂志刊登《搭建社区服务集成商平台》一文提出,物业服务企业可尝试做一个集     

应对“劳动合同法”影响的三点建议

<正>《劳动合同法》的出台几乎牵动了所有劳动者和企业的神经,特别是劳动密集型的物业管理企业受到的影响和冲击更大。我就物业管理企业应对该法的影响提三点建议:     

提高管理能力 化解成本困境

<正>尽管从统计数据看,在成本问题上,大部分企业都面临困境,但仍有为数不多的企业逆势上扬,经营有声有色。2008年,中国物业管理协会组织过一次行业生存状况调查,结果显示,物业管理行业平均利润率呈逐年下降趋势,报告将主要原因归结为成本问题——管理成本不断追高、劳动力成本增加和服务费不涨反降等。     

从“业必归会”谈物业管理行业自律——实行“业必归会”的原因及作用分析

近日，深圳市出台新的《深圳经济特区物业管理条例》，规定“物业服务企业应当自取得资质证书之日起三个月内加入市物业管理协会”，这无疑赋予了物业管理协会自律监管的权威性。在物业管理法制建设日趋完善的今天，物业管理企业违法、违规行为的成本越来越高，惟有加强行业自律，依法诚信经营，才能真正实现持续、健康发展。本期专题旨在从“业必归会”引发行业协会、企业、专家和主管部门关于物业管理行业自律的深入、广泛思考。[编者按]     

强化节能减排 降低服务成本

<正>合理控制对水电的消耗,降低物业服务企业在水电费用方面的支出是物业管理单位做好增收节支工作的一个重要方面。近年来,服务成本不断上涨,严重影响、制约着物业服务企业的发展和效益提高,一些物业服务企业感觉到难以实现收支平衡甚至开始转行、另谋出路。笔者所在的西安电子科技大学物业管理公司作为高校物业管理单     

物业管理师制度促进行业健康发展

<正>伴随着物业管理市场的不断成熟和社会的不断进步,业主对生活环境和生活质量的要求逐步提高,社会各界也对物业管理行业提出了更高、更新的要求,传统的物业管理模式与企业运营方式必须相应进行革新,否则,将会与社会的需求脱节。笔者作为多年从事物业管理工作的职业经理人,现从企业运营的角度,谈谈物业管理行业发展所面临的一些实际问题和物业管理师制度实施后对行业发展的影响。     

15个关键词回顾2008年中国物业管理影响力事件

<正>2008年是我国改革开放的30周年,也是极不平凡的一年,对于我国物业管理行业来说,也经历了不少深具影响力的事件。■关键词1《劳动合同法》如果说有哪部法律在2008年深刻影响到了物业管理行业的话,那么就要数《劳动合同法》了。因为《劳动合同法》的相关规定,加大了对劳动者的权     

完善上海物业服务收费及税收政策研究

本文通过对物业服务收费及税负现状的研究．就如何完善物业服务收费及税收政策提出对策和建议。 一、物业管理服务收费现状分析 上海已建立起与市场经济相适应的物业管理体制．但受计划经济模式下形成的思维定势和经营观念影响．物业成本与收费价格不相匹配,服务价格刚性较强缺乏弹性,收费标准偏离市场收支不平衡．很难适应物业管理行业快速发展的需要。由于物业管理收费标准偏低、人力资源成本逐年递增、经营管理费用不断上升,企业税率较高税负过重．不少物业服务企业面临着生存压力．并成为阻碍上海物业管理行业发展的瓶颈。     

提高物业管理创富能力——中航物业积极创新赢利模式

当前,在《劳动合同法》实施和CPI高涨的背景下,物业服务企业的成本大增,不少企业面临着严峻的生存压力。 面对这一情况,中国物业管理协会会长谢家瑾指出,“要特别强调发挥物业管理的边际效益,增加多种经营的收入以提高物业管理的创富能力。物业管理的利润是有限的,但是其边际利润则是不可估量的。     

创建物业管理品牌推动物业管理企业可持续发展

物业管理企业要树立品牌意识,培育企业核心竞争力和创新能力;重视管理服务质量;服务质量是物业管理品牌的基础或核心,创建物业管理品牌,首先必须提供适合物业的物业管理服务,根据物业的性质和目标客户的需求不同,提供不同档次的服务项目,尽量为业主提供舒适和便捷的生活或工作环境.要注重对人才培养和企业文化建设,在物业管理市场竞争日趋激烈的情况下,物业管理企业生存和持续发展,必须走品牌化道路.