房屋租赁管理难点与立法对策

一、房屋租赁管理难点分析难点之一：当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴，但就其实质而言，房屋租赁市房屋使用权的分期转让，与产权转让相比，在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为，只有经过登记，才能确定所有权的归属；房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为，登记备案与否，不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度，决定了当事人对径记的不同态度：前者是积极主动，后者是消极被动。     

玉环县强化房地产行业监管

一是抓管理。全面实施房屋权属登记公开查询，加快“数字房管”建设，做好农房普查数据应用，建立商品住宅性能认定制度和新的房屋所有权登记制度；加强房企资质管理，切实规范开发经营行为。     

加强房屋租赁登记备案管理的对策

随着我国住房市场的快速发展,城市住房租赁市场日趋活跃。与此同时,各类房屋租赁纠纷不断出现,就其原因,对租赁关系各个环节信息不能清晰把握,导致租赁纠纷频频发生且难以得到妥善解决。因此,必须不断加强和完善房屋租赁登记备案管理。     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

玉环县做好《房屋登记办法》实施工作

7月1日,《房屋登记办法》开始实施。玉环县房管处认真做好该办法实施的各项工作。     

浅谈房屋租赁登记备案管理

在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式，越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样，其所起的调剂与补缺作用，已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作，它对及时掌握房屋租赁市场信息，做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了，但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理，为什么会出现这种情况？     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

杨浦区私房管理评析

杨浦区曾经是一个工业老区，在原有的一些工业厂区周围，存在大量的简陋私房，甚至“滚地龙”。去年，区委、区政府将私房管理工作摆上议事日程，成为解决百姓“急、难、愁”的重点之一。杨浦区自上世纪80年代开始，在认真贯彻落实《城市私有房屋管理条例》、《上海市城市规划条例》的同时，相继开展了私房产权登记、私房租赁、私房修缮及私房纠纷处理等多方面的工作，     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（下称新规章）,废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》（下称旧规章）,已经自2011年2月1日起施行。     

玉环县实施商品房网上预（销）售和备案管理

日前,凡在玉环县行政区域新预（销）售的楼盘,都将即时入网,在商品房网上预（销）售和备案管理系统上公示楼盘主要信息。     

关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知

《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于2008年1月1日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的,应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：     

私房初始登记与注销登记衔接之思考

私房初始登记是指新建房屋申请人,或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。《房屋登记办法》第30条规定,因合法建造房屋申请房屋所有权登记的,应该提供包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告和其他必要材料在内的相关要件。可以说,初始登记是     

应加强行政事业单位出租资产管理

一、存在的问题随着社会经济的快速发展．行政事业单位办公条件不断改善．一些单位存在闲置房屋对外租赁情况。在审计过程中发现,有的单位房租租赁过程中,普遍存在以下三个方面的问题：     

市国土房管局发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

（本刊讯通讯员穗房宣）6月7日,市国土房管局发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,标志着房屋租赁合同网上备案（下称网上备案）进入正式实施阶段。房屋租赁合同网上备案,是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础,依托互联网技术平台,拓宽房屋租赁登记备案渠道,实现多端口备案的管理模式。