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北部湾经济区发展的广阔前景及北京市得天独厚的居住环境,吸引了大批来自福建、黑龙江、广东、浙江、甘肃、辽宁和北京等省(市)的购房者前来购房进行投资.在投资型购房的拉动下,北京市新建商品房价格涨幅高居全国首位.为防范房地产信贷风险,促进房地产市场健康发展,特就投资型购房引发的问题进行调查. 相似文献
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近几年。商品房价格成为人们关注的一个热点问题,各方面人士众说纷纭。房价的高低直接影响到居民的购房能力,甚至会影响到我国房地产市场的发展。本文将以商品住宅为重点结合北京市的情况加以分析。 相似文献
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完善我国商品房预售制度 总被引:3,自引:0,他引:3
根据建设部《城市商品房预售管理办法》,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。近年来,国内房地产市场蓬勃发展,而商品房预售制度却备受争议。2005年8月,人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度,更是“一石激起千层浪”,在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题,进一步完善我国商品房预售制度,是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。 相似文献
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近年来,杭州的房地产市场火爆异常,现房供不应求,期房购踊跃,房价增幅巨大。但是笔所在的会计师事务所在对部分房地产开发企业的年度会计报表审计的过程中却发现这些的营业收入和利润并没有明显的增长,增长的是“预收帐款”。也就是说,房地产开发企业并没有把增加的收入反映在当期损益中,而把它作为一种负债挂帐处理了。询问之下,财务人员解释说:根据《房地产开发企业会计制度》的规定:“转让、销售土地和商品房,应在土地和商品房移交,已将发票结算帐单提交买主时作为销售实现。”而已出售的商品房中,不少购房提出暂时不要购房发票,虽然商品房已出售,但因发票未开,所以不作收入。 相似文献
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2008年房地产开发状况分析 总被引:1,自引:0,他引:1
2008年,受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响,我国房地产市场发生了较大的变化,房地产开发投资增幅逐月回落,房地产开发企业到位资金日渐趋紧,商品房销售市场持续低迷,商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。 相似文献
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商品房消费者权益受损原因分析 总被引:1,自引:0,他引:1
我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到直接损害,文章从房地产消费者的劣势地位,法律保护的不足、商品房自身的特性以及房地产市场监管等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因. 相似文献
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预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式,目前我国以预售制为主,部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角,对商品房预售制和现房销售制进行比较分析,可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率,而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制,与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋,但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式,有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患,应进一步强化商品房预售资金监管:改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状,增强法律规范的完整性;对不同类型预售资金实施差异化监管,严格预售资金的发放条件和进度;建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度,压实银行和房地产开发商的主体责任。 相似文献
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本文以哈尔滨市商品房市场为调查分析对象,简要说明商品房价格的构成,对影响商品房价格因素进行分析,从而找出影响商品房价格的最主要因素,并且提出相关政策建议。 相似文献
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有关资料表明,在我国房地产业迅速发展的同时,新建商品房空置正逐年增加的同题已成为社会关注的焦点。首先,政府非常重视这一同题,已将消化空置商品房作为宏观调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的工作重点之一,力图避免新建商品房空置总量的进一步增加。同时,房地产专业人士也从市场供给、需求角度出发分析了商品房积压形成的原因,并从控制开发规模、降低开发成本、发展房地产金融、拓展房地产租赁市场以及与安居工程对接等方面提出了许多解决的办法或思路。本文将以有关空置理论为基础,通过对我国房地产市场上存量房屋和新建商品住宅空置特点的分析,从降低商品住宅平均销售周期的角度来分析我国商品住宅的空置问题,探讨解决问题的办法。 相似文献
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根据房地局新的件精神,凡2001年1月1日以后申请商品房预售许可证的项目将实行新的标准,即:七层以下(含七层)住宅须在主体结构封顶后,八层以上(含八层)住宅主体的结构须完成2/3以上(不少于七层)才可预售,新的预售标准絷 行后,将对市场各方面产生一定影响,这对我行的商品房按揭即是一个机遇也是一次挑战。 相似文献
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近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。 相似文献
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<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。 相似文献
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我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之 相似文献
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买卖双方在商品房销售存在的纠纷有很多,但大多数是面积多少问题,即计量标准问题。本文仅对商品房销售计价(量)方式存在的问题加以分析、讨论,并根据市场惯例及交易的公平性原则提出意见和建议,以期促进商品房销售市场公平,规范商品房销售市场行为。 相似文献
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房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式,也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏,市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾,长期阻碍中国房地产市场的拓展,房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级,激活增量方面,再者对开拓房地产租赁市场,实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用,是启动房地产市场刺激内需,拉动经济增长的一项新举措。 相似文献