长租公寓 破“壳”而生

提及长租公寓,其可谓在叫好声中开始,在争论声中发展,在“爆雷”声中踌躇不前,经历了“高光时刻”,现又踏入“至暗时刻”。过去一年,长租公寓频上热搜,其中,蛋壳公寓的跑路尤其引人关注。这不禁让人产生疑问,“蛋壳们”到底怎么了?回首长租公寓发展的这些年,其逐渐放弃了做简单租赁生意的初衷,借助金融杠杆,实现了“互联网+金融+租房”的快速扩张,同时也使得风险加速暴露。     

百姓长租公寓认知情况调查

2020年,蛋壳等长租公寓的"爆雷"风波,引发了社会对于长租公寓乱象以及"租金贷"的关注。数据显示,2017年以来,全国共有153家长租公寓品牌"爆雷",2020年1-11月就多达84家。如鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓倒闭或跑路,引发房东和租客的大规模维权。     

国外长租公寓“长久”之道

与国内长租公寓过山车般的发展历程形成强烈对比的是,海外的长租公寓市场发展更为稳健。这不禁让人产生疑问,为什么国外的长租公寓运营商就能够"玩得转"呢?它们的运营有什么诀窍吗?带着这些问题,让我们一起走近国外长租公寓,寻求其发展的"长久"之道。     

长租公寓“消费者须知”

中消协"盯"上了长租公寓。2021年1月26日,在中消协明确2021年重点关注的新兴消费业态中,长租公寓赫然在列,与共享式消费、直播带货、社区团购等共同成为消费维权的重点领域。长租公寓一旦"爆雷",将严重侵害租客和房东的合法权益。于租客而言,长租公寓以新冠肺炎疫情为由,恶意退租或者解约;为了高效出租,向租客出租甲醛房;租约到期后,强制要求租客续租,并用押金抵扣房租……种种场景,令广大的租客倍感心酸与无奈。     

长租公寓金融化:助推与反噬

"长租公寓‘爆雷’完全是被资本裹挟的结果。""长租公寓‘爆雷’充分体现出金融资本之恶。"面对长租公寓持续"爆雷"事件,资本成为众矢之的。事实上,长租公寓金融化没有对错之说,更不能因噎废食。客观理性看待长租公寓的金融创新,同时将风险因素及时扼杀,才是行业从业者和市场需要重点关注的。金融的助推政策暖风频吹2016年以来,国家在鼓励金融业支持长租公寓发展方面,出台了诸多政策红利。     

长租公寓重启征程

长租公寓从无到有,实现快速发展,是消费者"用脚投票"的结果,其目前所谓的"至暗时刻",只是不断试错的成长代价。未来,长租公寓破"壳"而生,重启征程,需要强监管的督促和规制,渴望市场的完善与呵护,更期待行业苦练内功,在心态和战略抉择上来一个大转变。强监管来袭政府监管缺失,是长租公寓发展中的一个大问题。伴随着长租公寓"爆雷"和负面影响的扩大,各地加大了对长租公寓的监管力度,代表城市有深圳、北京、上海等。     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

长租公寓行业融资模式探讨

基于对长租公寓行业融资模式的研究,首先,阐述长租公寓行业融资模式,包括动产融资模式、不动产融资模式等。然后,分析长租公寓行业融资模式风险,包括主体信用风险、租赁物风险。最后,为实现长租公寓行业融资模式更好发展,促进长租公寓行业的进步,给出发展一二线城市业务、保证标的物价值与变现能力、完善相关政策、加强对互联网技术的应用等措施。     

金融创新产品——租金贷的分析及监管措施

文章基于对金融创新产品——租金贷的介绍,分析了租金贷中房东和长租公寓中介、长租公寓中介和租客之间的法律关系并指出其中存在长租公寓中介爆仓后租客自身法律利益受损的监管漏洞,总结了德国的成熟市场经验是构建以保护承租人为中心的完整的房屋租赁法律体系和政府施行多方位开拓房源并鼓励房屋租赁市场的总政策,最后相应提出了完善我国房屋租赁市场的政策建议。     

长租公寓的风险与监管

新冠肺炎疫情暴发期间,长租公寓运营商因“房东免租、租客交租”的租金补偿政策而被出租方和承租方两大群体集体“讨伐”。2015年以来,长租公寓行业野蛮发展,长租公寓的风险与监管的话题也日益引起社会以及政府部门的关注。     

当“商业模式”嫁接“职业规划”

当"商业模式"嫁接"职业规划",于是就有了"商业模式新生代2.0"。2.0当然是对应于1.0而言的。差不多一年前,瑞士的亚历山大·奥斯特瓦德和比利时的伊夫·皮尼厄合作写出了《商业模式新生代》。该书自一问世,便吹来一股清新、鲜活之风。就拿开本来说,宽大于长,17.75印张,使得它更像是一本工作手册或产品说明,而非传统意义上的书。随便翻开几页,除了色彩鲜艳、字体跳跃外,最大特色就是视觉     

安歆模式解构与拷问:住房租赁市场的“诗与远方”

<正>租赁机构化、专业化运营是未来行业发展趋势;租赁住房行业在规范化、标准化方面还有许多路要走。“过去的一年因为有投资人和客户对安歆的认可,安歆有幸拿到了全行业全年唯一的一笔融资。”上海锐诩企业管理有限公司(下称“安歆”)创始人兼CEO徐早霞日前接受《中国房地产金融》采访时表示。与传统的长租公寓“高收低出”“长收短付”加速扩张的商业模式不同,安歆的模式采取的是B端付费、C端入住。据徐早霞介绍,     

长租公寓的美好未来 空间运营模式裂变与发展趋势展望

长租公寓行业正在经历新一轮洗牌,进入资本寒冬后,未来美好时代的路径是什么?如今,存量空间、去中心化、价值驱动等热门词汇充满了住房租赁行业,另一方面,消费者对娱乐、艺术、文化、科技等多元层面的追求也为长租公寓的转型升级指明了方向。     

“新国十条”背景下我国互联网保险发展趋势浅析

2014年8月13日,国务院颁布了保险业的"新国十条","新国十条"的颁布给我国互联网保险的发展带来了很大的机遇和挑战。文章对互联网保险在销售渠道、保险产品和保险客户等方面的现状和存在的问题进行了描述,并依据"新国十条",提出了未来互联网保险可以在商业模式、互联网融资、智能交易、保险产品等方面有所发展和创新,最后从互联网保险理念、监管、数据平台等方面提出了促进互联网保险发展的几点建议。     

信用卡界"蛋壳公寓"式的诱惑

在信用卡界,"蛋壳公寓"式的诱惑也无处不在,随着信用卡、花呗等信贷产品的快速发展以及居民消费方式的转变,先消费后还款已然成为居民日常消费的重要模式.然而,这种意在减少货币流通、简化收付手续、促进商品流通的手段,却被不法分子利用,给信贷产品的发展带来隐患.其中,最为常见的就是信用卡套现,与蛋壳公寓事件类似,也有人鼓吹信用...     

住建部:“十三五”时期新型地产将有很大增长空间

2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋势及投融资模式研究》2月13日在深圳发布。住建部政策研究中心主任秦虹表示,"十三五"时期,基于细分市场,满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。秦虹说:"例如长租公寓、养老地产等新型地产,虽然目前规模较小,但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。"据秦虹介绍,"十三五"时期,我国房地产交易将从过去的增量交易为主步入存量与增量交易并重的阶段。随着存量房交易的扩大,城     

租金贷问题的法律分析及其规制

"租金贷"作为长租公寓市场出现的新生事物,有其特定的商业背景和商业逻辑,其所涉及的法律问题包括承租人在签订租金贷合同时可能遇到贷款欺诈,以及当中介机构违约时承租人遭受预付租金损失。对此,本文厘清房屋所有权人、中介机构、贷款人和承租人之间的民事法律关系,将中介机构所为的贷款欺诈归入"相对人欺诈",揭示租金贷中存在的"沉默欺诈"问题及其证成,明确"委托支付条款"的生效前提,以利于保护金融消费者(承租人)权益。     

大中型城商行进入战略转型期

在经历了十余年的快速发展之后,大中型城商行正处于关键性的"战略转折点"上,整体经济环境、传统商业模式、金融市场改革以及技术手段创新均对大中型城商行的持续盈利能力构成严峻挑战,同时还面临着净利润增速下滑、总体盈利能力不足以及利润来源单一等问题。为了实现"前瞻性转型",大中型城商行必须进行商业模式创新,坚持专业化经营,精准定位客户,做强优势业务,实施精细化管理,加强体制机制创新,整合内外资     

华尔街“土豪”的花费

没错,如果你在华尔街工作,你会赚很多钱,会外表光鲜.但为了装“土豪”,你必须要在曼哈顿租间高档公寓,要置几身名贵的行头,要去拉斯维加斯度周末,要年度旅行……这些,就是你在华尔街工作的隐形成本.让我们一起来盘点一下： 第一项：在曼哈顿租套高档公寓.开销：每月3000美元起.虽然曼哈顿的房租在近几年略有下调,但每套两居公寓的均价在3300美元,几乎没有低于3000美元的. 第二项：你得有几双像样的名贵皮鞋.开销：每双200美元起,女士请翻倍.你必须有一双黑色或棕色的鞋子,而且至少要满足以下三个标准：不会轻易被擦破,能经得起日常在办公室来回跑动,适合各种场合（从工作穿去鸡尾酒会无需更换）.     

“互联网+”下保险业顺势而为

互联网技术给金融业带来了全新的机遇与挑战,保险作为我国金融行业三大支柱之一,其储蓄性、稳定性、长期性越发受到政府的重视和支持,而"互联网+"的商业模式会为传统保险业带来怎样的变化,是颠覆,还是传承?本文通过SWOT分析法探析互联网保险发展的现实意义。