长租公寓:从“风口”到“风眼”

2020年底,长租公寓的代表企业——蛋壳公寓"爆雷",引发了社会的广泛关注。"蛋壳破碎"并非个案,其折射出长租公寓的发展窘境。长租公寓"雷声滚滚",与其"群魔乱舞"般的商业模式创新密不可分。那么,长租公寓行业到底经历了怎样的商业模式创新,又承受了怎样的发展之困呢?     

长租公寓金融化:助推与反噬

"长租公寓‘爆雷’完全是被资本裹挟的结果。""长租公寓‘爆雷’充分体现出金融资本之恶。"面对长租公寓持续"爆雷"事件,资本成为众矢之的。事实上,长租公寓金融化没有对错之说,更不能因噎废食。客观理性看待长租公寓的金融创新,同时将风险因素及时扼杀,才是行业从业者和市场需要重点关注的。金融的助推政策暖风频吹2016年以来,国家在鼓励金融业支持长租公寓发展方面,出台了诸多政策红利。     

长租公寓重启征程

长租公寓从无到有,实现快速发展,是消费者"用脚投票"的结果,其目前所谓的"至暗时刻",只是不断试错的成长代价。未来,长租公寓破"壳"而生,重启征程,需要强监管的督促和规制,渴望市场的完善与呵护,更期待行业苦练内功,在心态和战略抉择上来一个大转变。强监管来袭政府监管缺失,是长租公寓发展中的一个大问题。伴随着长租公寓"爆雷"和负面影响的扩大,各地加大了对长租公寓的监管力度,代表城市有深圳、北京、上海等。     

长租公寓 破“壳”而生

提及长租公寓,其可谓在叫好声中开始,在争论声中发展,在“爆雷”声中踌躇不前,经历了“高光时刻”,现又踏入“至暗时刻”。过去一年,长租公寓频上热搜,其中,蛋壳公寓的跑路尤其引人关注。这不禁让人产生疑问,“蛋壳们”到底怎么了?回首长租公寓发展的这些年,其逐渐放弃了做简单租赁生意的初衷,借助金融杠杆,实现了“互联网+金融+租房”的快速扩张,同时也使得风险加速暴露。     

长租公寓行业融资模式探讨

基于对长租公寓行业融资模式的研究,首先,阐述长租公寓行业融资模式,包括动产融资模式、不动产融资模式等。然后,分析长租公寓行业融资模式风险,包括主体信用风险、租赁物风险。最后,为实现长租公寓行业融资模式更好发展,促进长租公寓行业的进步,给出发展一二线城市业务、保证标的物价值与变现能力、完善相关政策、加强对互联网技术的应用等措施。     

百姓长租公寓认知情况调查

2020年,蛋壳等长租公寓的"爆雷"风波,引发了社会对于长租公寓乱象以及"租金贷"的关注。数据显示,2017年以来,全国共有153家长租公寓品牌"爆雷",2020年1-11月就多达84家。如鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓倒闭或跑路,引发房东和租客的大规模维权。     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

长租公寓“消费者须知”

中消协"盯"上了长租公寓。2021年1月26日,在中消协明确2021年重点关注的新兴消费业态中,长租公寓赫然在列,与共享式消费、直播带货、社区团购等共同成为消费维权的重点领域。长租公寓一旦"爆雷",将严重侵害租客和房东的合法权益。于租客而言,长租公寓以新冠肺炎疫情为由,恶意退租或者解约;为了高效出租,向租客出租甲醛房;租约到期后,强制要求租客续租,并用押金抵扣房租……种种场景,令广大的租客倍感心酸与无奈。     

长租公寓的风险与监管

新冠肺炎疫情暴发期间,长租公寓运营商因“房东免租、租客交租”的租金补偿政策而被出租方和承租方两大群体集体“讨伐”。2015年以来,长租公寓行业野蛮发展,长租公寓的风险与监管的话题也日益引起社会以及政府部门的关注。     

长租公寓的美好未来 空间运营模式裂变与发展趋势展望

长租公寓行业正在经历新一轮洗牌,进入资本寒冬后,未来美好时代的路径是什么?如今,存量空间、去中心化、价值驱动等热门词汇充满了住房租赁行业,另一方面,消费者对娱乐、艺术、文化、科技等多元层面的追求也为长租公寓的转型升级指明了方向。     

金融创新产品——租金贷的分析及监管措施

文章基于对金融创新产品——租金贷的介绍,分析了租金贷中房东和长租公寓中介、长租公寓中介和租客之间的法律关系并指出其中存在长租公寓中介爆仓后租客自身法律利益受损的监管漏洞,总结了德国的成熟市场经验是构建以保护承租人为中心的完整的房屋租赁法律体系和政府施行多方位开拓房源并鼓励房屋租赁市场的总政策,最后相应提出了完善我国房屋租赁市场的政策建议。     

农行获全国首单长租公寓CMBS项目托管银行资格

近日,农业银行深圳分行成功获得全国首单长租公寓CMBS储架发行项目“招商创融弓召商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”的唯一托管银行资格。据悉,该该专项计划既是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品,也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品,融资规模60亿元,首期发行不超过20亿元,期限侣年。     

物流地产迎来“高光时刻”,外资与房企抢滩落子试水

伴随房企在物业管理、长租公寓、物流地产等各个赛道中持续试水,能否在物流地产逆袭,仍然考验房企的长期布局能力和跨产业的运营能力。近两年来,受疫情影响,居民消费对电子商务需求激增,使得人们对线上消费的依赖越来越重,生鲜配送、冷链需求、高标仓等物流需求暴增,也引发了物流和物流地产的持续扩张。物流地产火热背后的原因是什么?REITs的推出对物流地产投资带来哪些影响?诸多外资机构与房企为何选择进入物流地产这一冷门领域?     

租金贷问题的法律分析及其规制

"租金贷"作为长租公寓市场出现的新生事物,有其特定的商业背景和商业逻辑,其所涉及的法律问题包括承租人在签订租金贷合同时可能遇到贷款欺诈,以及当中介机构违约时承租人遭受预付租金损失。对此,本文厘清房屋所有权人、中介机构、贷款人和承租人之间的民事法律关系,将中介机构所为的贷款欺诈归入"相对人欺诈",揭示租金贷中存在的"沉默欺诈"问题及其证成,明确"委托支付条款"的生效前提,以利于保护金融消费者(承租人)权益。     

住建部:“十三五”时期新型地产将有很大增长空间

2017年地产金融白皮书《新型地产发展趋势及投融资模式研究》2月13日在深圳发布。住建部政策研究中心主任秦虹表示,"十三五"时期,基于细分市场,满足个性化需求的新型地产存在很大的增长空间。秦虹说:"例如长租公寓、养老地产等新型地产,虽然目前规模较小,但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。"据秦虹介绍,"十三五"时期,我国房地产交易将从过去的增量交易为主步入存量与增量交易并重的阶段。随着存量房交易的扩大,城     

华尔街“土豪”的花费

没错,如果你在华尔街工作,你会赚很多钱,会外表光鲜.但为了装“土豪”,你必须要在曼哈顿租间高档公寓,要置几身名贵的行头,要去拉斯维加斯度周末,要年度旅行……这些,就是你在华尔街工作的隐形成本.让我们一起来盘点一下： 第一项：在曼哈顿租套高档公寓.开销：每月3000美元起.虽然曼哈顿的房租在近几年略有下调,但每套两居公寓的均价在3300美元,几乎没有低于3000美元的. 第二项：你得有几双像样的名贵皮鞋.开销：每双200美元起,女士请翻倍.你必须有一双黑色或棕色的鞋子,而且至少要满足以下三个标准：不会轻易被擦破,能经得起日常在办公室来回跑动,适合各种场合（从工作穿去鸡尾酒会无需更换）.     

租客时代的双赢生活

Snally是一间外企的职员,现在她住的别墅,租的;摆放的鲜花,租的;用的家具,租的;陪逛街的,租的;坐的车,租的;甚至去年过节带回家的男友也是租的。现在都市象她这样的人,花钱租生活,但租起来很快乐!一天Snally对我说:"想住别墅吗?""别墅?当然想呀,可别白日做     

重新定义商业、地产、空间、消费趋势,十几位大咖说了什么

洞察“空间+消费+商业”的未来趋势,发现商业地产变革驱动力。世界正变得越来越数字化,从工作地点到零售商业场所,网络与现实的交融更为深入,空间的功能更为多元,因而全局性设计将成为新趋势,商业、地产、社区与人的关系更为密切,一切围绕空间的驱动力正发生底层的变化,购物中心、写字楼、社区、长租公寓等商业地产如何应对这种变革。     

电子商务该如何做

电子商务发展迅猛,然而目前摆在我们面前的问题是;电子商务该如何发展.电子商务发展到今天,有两点必须要明白,一是谁是电子商务的主体?二是企业要用电子商务达到什么样的目标? 　　谁是电子商务的主体?是广大的传统行业还是纯粹的网站?事实证明,让网站来做贸易是不现实的.网站搭个交易平台,就象传统的百货商店出租柜台,目的是让大企业成为租柜台的商家,用网站搭建的平台卖东西,结果是惨不忍睹,一个月卖一件或两件产品.……     

拎包入住爱的港湾 单室套长租型公寓受青睐

正未来的城镇化趋势将更为明显,更多的外来人口将涌入特大城市谋求发展,再加上青年学生的求职和创业,对环境优美且舒适安全的单室套长租型公寓的需求显得极为迫切。当今时代,中国的城镇化趋势高速发展,外来人口涌入沿海区域的特大中心城市求职创业谋生,形成了国内城市之间庞大的移民潮。这部分人员的居住生活需求,催生了相关城市房地产市场和房屋租赁市场的繁荣,在特大城市房价高企的大背景下,尚处于求职或创业初始阶段的中青年人群,往往将居住目标锁定在了房屋租赁市场上。环境优美舒适、硬件设施完备优良、物业管理安全信